경기도 광주시 도척면 궁평리 564-2~4번지일대 농지 평당 80만 원에 판매중

[김방기]

김현기 땅 판매

지주 - 김현기

땅 상황 - 성장관리계획구역(주거형)

(중첩개발과 중첩규제가 공존)

용도 - 생산관리지역(생산관리)

성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))

좋은 땅 소액으로 움직일 수 있는 기회

이것이 바로 기획부동산의 본질!!

농지법 통한 지분실수요

김현기 땅 위치 -

곤지암역세권과 곤지암리조트 사이에 위치

도보로 20분 소요

평수 다양 3필지

땅 옆 왕복4차로 시도에 접합

핵심사안 - 지분 실수요 통해 소액 투자가 가능

지분투자라는 말은 있어도

지분실수요라는 말은 없다

지분투자의 존재 가치 때문

소액 투자의 유일한 수단(대출없이)이 지분투자인 것

여윳돈이 충분한데 굳이 지분으로 움직일 이유가 없기 때문

다만 지분실수요가 존재할 수 있는 건 농지법 활용에 있다

땅의 실수요가치란 건축행위 위한 전용과정을 밟는 것인데

경제적 부담이 크다

그렇지만 농지법은 현재의 가치를 사용하는 것이기 때문에

지분 실수요 가능

소액 가능

예) 1500평 농지 안에 여러 명이 들어가도 안전

농작물을 소작을 하든 자경을 하든 n분의1로 분배하면 된다

필자 땅 처럼 수도권의 큰 평수를 살 때는

주변사람들과 함께 공유하면 투자자금에 대한 부담이 적다

대한민국에서 지분 실수요는 농지법 활용

장기간 보유한 후 되팔 때 역시 같은 입장의 사람들을 모색

지분실수요자 모집(농지법 준수)

중개업소에 거래가 가능

임야 지분투자와 다른 것(기획부동산물건)

김현기 땅의 강점 - 상속농지로서 관리 수월(현재 상속인들이 관리중)

농지법 활용결과

일거양득

1) 주변가치가 높아 투자가치도 높음-미래가치

2) 수확(농작물)-현재가치

현재와 미래가치가 공존하는 땅이 필자 땅

현재 영농시설이용중

(비닐하우스 농막)

김현기 010-2246-9741