둔촌주공재건축 Fact check [61탄 - 입주 앞으로 2년 재건축 공사 '순항'중]

[경호처장]

■ 둔촌주공 현장 동영상 (2021년 8월 18일 현재)

■ 둔촌주공 재건축 사업개요

■ 둔촌주공 재건축 분양 세대수

■ 향후 예상 일정

※ 경호처장의 개인적인 판단에 따른 예상 일정으로 조합의 실제 추진과 다를 수 있음.

1. 둔촌주공 최근 재건축 추진 관련 사항

 ○ 공사 매우 활발 진행 → 평균 지상 3∼5층 공사 진행중 → 입주 지연 리스크 無 → 2023년 8월 준공 예정.

 ○ 8월 → 정비업체 입찰 / 대의원 후보자 확정 공고 / 통합상가위원회 운영진 후보자 확정 공고.

 ○ 8월 31일 → 통합상가위원회 구성을 위한 상가조합원 총회 개최.

 ○ 9월 11일 임시총회 개최 예정 → 신규 대의원 선임 및 정비기간시설 신규 업체 선정 등.

 ○ 조합 정상화 + 부실 정비업체 교체 + 명품 재건축을 위한 품질 개선 TF 활동 → 재건축 일정 순항 중.

2.  8월 전체시장 동향 예상

 ○ 매물 품귀와 거래량 감소에도 불구하고 전체 시장은 펄펄 끓는 모습.

 ○ 잇따른 공급 계획 발표에도 불구하고 현실화의 시차 영향으로  매수 심리 지수는 최고조.

 ○ 전세가격 강세와 공급 부족의 여파가 집값 상승을 부채질 하고 있는 모습이 당분간 유지 될 것으로 예상.

 ○ 문제는 당장 공급이 현실화 되는 시점까진 특별한 방법이 없다는 현실.

 ○ 입주권과 분양권 등 전매제한을 풀어 공급을 확대하고 양도세 완화를 통한 출구 전략이 해법 중 하나.

3. 둔촌주공 동향

 ○ 둔촌주공은 '1주택-10년이상보유-5년이상거주' 요건을 갖춘 조합원만 거래 → 매물 품귀 극심 요인.

 ○ 따라서 5,930세대에서 매매가 가능한 매물이 3～4건에 불과한 상황.

 ○ 간헐적 거래속에 가파른 호가 상승 모습 + 매물 품귀 → 가격 상승 지속 예상.

 ○ 9월 추석 전후 공사 현장 담넘어 아파트의 실체가 드러나기 시작하며 호가 움직임은 더욱 강하게 요동칠 듯.

 ○ 둔촌주공의 전체적인 시세는 타 지역 가격 상승세를 견주어 보면 오히려 저평가 상태.

 ○ 입주 지연 등 리스크 無 → 2년후 2023년 8월 입주 → 빠른 매수만이 정답.

4. 세법 개정 관련 이슈

○ 종부세 : 1가구 1주택 종부세 부과기준 공시가격 9억원 →  11억원으로 완화.

○ 1세대1주택자 입주권 매도시 장기보유특별공제 적용 구간

 ○ 1가구 1주택 양도세 비과세 기준금액 12억원 상향시에 둔촌주공 입주권 상태로 매도시 양도세 변화 추세 사례 검토

○ 위 시뮬레이션 결과 1주택자로서 비과세 기준금액 상향시에 입주권 매도시 양도세는 약8천만원～1억 정도 양도세 감소.

○ 장특공제 축소 부분은 고려 안함.

○ 다주택자의 경우 1주택자가 된 날로부터 거주와 보유가 기산되는 법이 국회 통과 될 경우 

  → 다주택처분계획시 다주택 처분 시한은 2022년 12월말까지 → 그래야 나머지 1주택의 기존 거주와 보유기간 인정 됨.  

○ 당분간 법 개정 상황을 지켜보며 대응 필요.

5. 둔촌주공 매수시 고려 사항

6. 결론

 ○ 12,032세대의 국내 최대 아파트로 2023년 새아파트 공급부족에 따라 희소성 크게 부각 예상.

 ○ 학군이 완비되어 있는 대단지 새아파트에 자녀 교육에 최적지로 거주 하며 투자가 가능한 단지. 

 ○ 현재 평형만 배정 상태로 동·호수 미배정 상태이나 동·호수 추첨前 빠른 매수가 저가 매수 기회.

 ○ 저평가된 지금이 투자성과 거주성 높은 둔촌주공으로 적극적인 '투자'에 나서야 할 때.

 ○ 강동 · 송파 Hot Place는 평당 1억 결코 꿈은 아니다.

둔촌주공재건축 Fact check[61탄 - 입주 앞으로 2년 재건축 공사 '순항'중]을 통해 둔촌주공 조합원 입주권 매수를 준비하는 분들을 위한 참고 사항과 둔촌주공 동향에 대해 간략히 살펴 보았으니 참고하시기 바랍니다.

둔촌주공 매수를 계획하실 경우 부동산헤드라인을 필히 방문·상담을 통해 희망하는 '신규 분양 평형'을 신청한 매물 중 가격적으로 우량 매물에 대해 매수하시는것이 필요 합니다.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.

https://cafe.daum.net/headline114/4zpV/2503

2021. 9. 2. 둔촌주공아파트 추천 급매물