■ 둔촌주공 현장 동영상 (2021년 10월 5일 현재)
■ 둔촌주공 재건축
1. 둔촌주공 최근 재건축 추진 관련 사항
○ 공사 매우 활발 → 지상 평균 7∼8층 공사 진행 중 → 앞으로 한달 평균 3∼4층 공사 진행 예상 → 입주 지연 無.
○ 향후 1년 10개월후 → 2023년 8월 입주 개시 예정.
○ 9월 11일 임시총회 개최를 통해 신규 대의원 선임 및 정비기간시설 신규 업체 선정 등으로 조합 정상화 완료.
○ 일반분양을 위한 기초 작업 진행 중 → 조합원 수익 극대화를 위한 높은 일반분양가를 목표로 시기 조절.
2. 둔촌주공 매매 동향
○ 둔촌주공은 '1주택-10년이상보유-5년이상거주' 요건을 갖춘 조합원만 거래 → 매물 품귀 극심 요인.
○ 따라서 5,930세대에서 매매가 가능한 매물이 4~5건에 불과하고 일부 배정 평형의 경우 매물 전무한 상황.
○ 극심한 매물 품귀속에서도 거래 이어지는 모습 → 실거래가격은 계단식 상승세.
○ 신규 아파트 선호 현상과 입주 예정일이 2년 미만을 남겨둔 상황에서 매수 문의 점차 증가 중.
○ 공사 진행 진척도↗에 동반하여 호가 움직임도 동반 상승↗ 예상.
3. 둔촌주공 매수시 고려 사항
4. 둔촌주공 조합원 지위 양도 가능 시기 관련
○ 2019년 12월 3일 (강동구청 착공 승인일) ~ 현재 : '1주택-10년보유-5년거주' 조합원만 거래 (소유권이전) 가능.
○ 2022년 12월 4일 ~ 완공일前 (2023년 8월경 예상) : 3년이상 보유한 아파트 및 상가 조합원의 경우 모두 거래 가능.
→ 단, '1주택-10년보유-5년거주' 요건 미 충족 조합원의 경우 현재 시점에서 매매 계약은 가능하되 잔금(소유권이전)은
2022년 12월 4일이후 조건으로 매매 진행 가능.
→ 이 시기 다주택자의 경우 둔촌주공 매도시 양도세 중과 배제 (기존세율 적용).
5. 결론
○ 12,032세대의 미니신도시급 국내 최대 아파트로 2023년 강동 · 송파권 새아파트 시장의 최대 블루칩.
○ 자연친화적 환경과 학군 완비로 자녀 교육에 최적지로 거주 하며 투자가 가능한 단지.
○ 2023년이후 대다수 평형이 종합부동산세 적용을 받는 부촌으로 부상 예상.
○ 현재 평형만 배정 상태로 동·호수 미배정 상태이나 동·호수 추첨前 빠를수록 저가 매수 기회.
○ 공사 진행 상황과 동반하여 가격 상승이 예상 되기에 저평가된 지금이 '투자'에 나서야 할 때.
○ 향후 강동 · 송파권의 Hot Place로 자리매김 하게 될 둔촌주공의 34평이상의 앞자리 '3'자는 결코 꿈이 아니다??.
둔촌주공재건축 Fact check[62탄 - 둔촌주공 앞자리 '3'자는 결코 꿈이 아니다??]을 통해 둔촌주공 현재 재건축 진행상황과 조합원 입주권 매수를 준비하는 분들을 위한 참고 사항 및 둔촌주공 동향에 대해 간략히 살펴 보았으니 참고하시기 바랍니다.
둔촌주공 매수를 계획하실 경우 부동산헤드라인을 필히 방문·상담을 통해 희망하는 '신규 분양 평형'을 신청한 매물 중 가격적으로 우량 매물에 대해 매수하시는것이 필요 합니다.
이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.