강남구청역 67m 초역세권! 삼성동 하이엔드 '펄세이' 14층 로열층 (전용 61㎡ / 언북초 배정)

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[매매] 강남구청역 67m 초역세권! 삼성동 하이엔드 '펄세이' 14층 로열층 (전용 61㎡ / 언북초 배정)

안녕하세요. 강남권 프리미엄 주거용 부동산을 전문으로 안내해 드립니다.

오늘 소개해 드릴 매물은 강남 핵심 입지 중에서도 독보적인 교통 편의성과 고급스러운 인프라를 동시에 누릴 수 있는 ‘펄세이(Per See)’ 14층 고층 로열층 매매 건입니다.

강남구청역 단 67m(도보 2분) 거리의 입지에 2024년 1월 신축된 하이엔드 주거 공간으로, 우수한 채광을 자랑하는 남향 구조와 탁월한 입지 조건이 돋보이는 매물입니다.

매물 개요

구분	상세 내용
단지명(용도)	펄세이 (업무시설)
소재지	서울특별시 강남구 학동로56길 8 (삼성동 1-2)
거래형태	매매 24억 원
해당층 / 총층	14층 / 총 15층 (로열층)
면적	전용 61.05㎡ (약 18.47평) / 계약 98.86㎡ (전용률 약 62%)
방 / 욕실 수	방 2개 / 욕실 2개
방향	북동향 (거실 기준, 채광 우수)
총 호수 / 주차	총 57호 / 총 57대 (세대당 1대, 자주식 1대 + 기계식 56대)
난방 / 구조	개별난방 (도시가스) / 계단식
초등학교 배정	서울언북초등학교
사용승인일	2024년 1월 23일
입주가능일	즉시 입주 가능 (상호 협의 가능)
관리비	약 40만 원 (사용량 및 계절에 따라 변동 가능)

매물 핵심 포인트

1. 강남구청역 67m (도보 2분) & 위례신사선 개발 호재

• 더블 역세권: 지하철 7호선 및 수인분당선 환승역인 강남구청역까지 단 67m, 도보 2분 거리에 위치해 있어 강남 주요 업무지구로의 출퇴근이 최상입니다.

• 미래 가치: 인근 학동사거리역에 위례신사선(예정)이 개통될 예정으로, 향후 더욱 압도적인 대중교통망과 매매 가치 상승이 기대됩니다.

2. 명문 명품 학군 '서울언북초등학교' 배정

강남 대표 명문 초등학교인 서울언북초등학교 배정 구역 내에 위치하여 어린 자녀를 둔 세대나 신혼부부에게도 매력적인 주거 여건을 제공합니다.

3. 14층 고층 남향 프리미엄 & 탁 트인 조망

총 15층 중 14층에 위치한 고층 매물로 풍부한 햇살과 쾌적한 조망권을 선사합니다. 거실 기준 남향으로 풍부한 일조량을 확보하였습니다.

4. 세대당 1대 (100%) 여유로운 주차 환경

건축물대장 기준 총 57호 대비 총 57대(자주식 1대, 기계식 56대)의 주차 공간을 확보하여 세대당 1대 주차가 가능합니다. 강남 오피스텔 단지의 최대 약점인 주차 문제를 깔끔하게 해결했습니다.

주변 환경 및 인프라

• 행정/생활 인프라: 강남구청, 강남구보건소 등 주요 행정기관이 도보권에 위치해 있으며, 코엑스, 현대백화점 무역센터점 등 쇼핑·문화 시설 이용이 편리합니다.

• 개발 호재: 영동대로 복합환승센터 및 현대차 GBC 개발 등 삼성동 일대의 초대형 개발 호재의 수혜를 바로 입는 위치입니다.

. 전체 수입자재+풀빌트인(시스템에어컨 /식세기 /워시타워 /인덕션 /와인셀러 /비데 /스타일러, Kohler 욕실설비 등)

. 대출 메리트: 매입 시 잔금의 85%까지 대출 활용 대출 여력이 검증된 매물 (매수인 대출 한도는 개별 신용조건에 따라 달라질 수 있습니다)

. 월세: 보증금 2.5억/월325 ~ 5억/월200 (VAT별도, 협의가능)

. 매매: 24억(현재사업자용, 주택수미산입, 포괄양수양도가능)

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