소중한 목돈 투자, 꼬마빌딩 매매시 주의사항
부동산 투자에 관심 많으신 분들이 지켜보는 것 중 하나가 바로 소형 빌딩입니다. 이렇게 작은 빌딩의 경우, 적은 돈으로 투자를 하지만 안정적으로 임대 수익률을 얻을 수 있어서 노후를 준비하는 분들이 구입하는 경우가 많습니다. 거기다 정부 대출 규제가 적다는 것이 인기의 요소 중 하나랍니다. 그래서 오늘은 빌링 투자를 고민하시는 분들을 위해 꼬마빌딩 매매시 주의사항에 대해 알아보겠습니다!
꼬마빌딩 매매시 주의사항 파악 전, 정확한 장단점에 대해 미리 파악하는 것이 중요합니다. 꼬마빌딩은 다른 높은 건물에 비해 상대적으로 작은 건물을 말하며 대부분 5층 이하이고 50억 이내의 건물로 숙박시설, 판매시설, 업무시설, 근린생활시설 등 여러 가지로 분류되어 있습니다.
그렇다면 꼬마빌딩이 왜 노후 투자로 인기가 좋을까요?
아파트의 경우에는 대출 규제가 있지만 작은 빌딩의 경우 상업용으로 분류되어 규제가 덜하고 대출이 많이 나와 많이 선택하는 것 같습니다. 거기다 대출과 함께 큰 장점은 절세 부분입니다. 꼬마빌딩의 경우 일반 주택, 빌딩, 상가와는 다르게 80억 이하라면 종합부동산세를 내지 않고 여러 채가 있어서 중과세가 적용되지 않는다는 것입니다.
그럼 본격적으로 꼬마빌딩 매매시 주의사항에 대해 알아봅시다.
첫 번째 수익률에 속지 마라!
일반 주택의 경우에는 수익률을 간단하게 계산할 수 있지만 빌딩은 필요경비라는 부분이 있기 때문에 모든 것을 잘 계산해야 하고 그에 따라 수익도 낮아질 수 있어 잘 고려해야 합니다.
두 번째 시세에 맞는 가격 체크!
빌딩은 어떤 입지에 들어있느냐에 따라서 가격이 천차만별이기 때문에 내 예산과 맞는지를 충분히 확인하고 구매해야 합니다.
세 번째 거짓 매물을 잘 구분해라!
간혹 건물 구매하시는 분들 중에 잘 몰라서 수익률 사기 치는 경우도 많습니다.
네 번째 매각 이유를 파악하라!
건물을 가지고 있던 분이 잘 되고 있음에도 갑자기 매도를 하려 할 때는 어떤 이유에 의해서 처분하는지를 잘 확인하고 결정해야 합니다.
다섯 번째 취득세를 고려하라!
법인, 개인 서로 유리한 경우가 다르다 보니 본인이 투자한 건물을 단기간에 처분할 계획이 있다면 법인이 유리합니다.
여섯 번째 인테리어에 신경 써라!
빌딩을 가지고 있는 분들은 시세도 중요하지만 공실이 나지 않게 하는 것이 수익을 꾸준하게 낼 수 있는 방법입니다. 그러니 건물의 구조에 맞는 인테리어가 매우 중요합니다.
지금까지 꼬마빌딩 매매시 주의사항에 대해 알아보았습니다. 가장 중요한 것은 소중한 목돈을 투자하는 일인 만큼 현재 내가 사려는 건물이 충분한 투자가치가 있는지를 확인하는 것이 중요합니다. 매입에 의지가 확고해졌다면 현 건물에 문제는 없는지, 계약을 진행하는 사람이 실제 소유주인지 등을 알아보고 매매를 진행해야 안전합니다.
#건축매거진