<P>안녕하세요..</P>
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<P>주인장 입니다..</P>
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<P>오늘은 제가 여러분들이 잘 모르고 계시는 일반적인 사항에 대해</P>
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<P>아주 간략하게 설명드릴께요..</P>
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<P>1.확정일자는 아침일찍 받아둬라..??</P>
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<P>다들 확정일자는 빨리 받는것이 좋다고 생각하시죠?!</P>
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<P>맞습니다 날짜를 빨리 받아두면 좋죠!!</P>
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<P>하지만 확정일자를 받으러 가기전 분명히 집(상가)를 계약하셨을 겁니다.</P>
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<P>계약과 동시에 모든 대금을 지급하고 들어가는 경우도 있지만</P>
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<P>대부분은 어느정도의 입주날짜를 맞추고 향후 잔금지급 후 입주를하죠.</P>
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<P>계약시 보았던 등기부와 잔금지급일에 날짜와 어느정도의 기간이 있다면 그 사이</P>
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<P>그 임대대상물에 무슨 변화가 생겼는지는 모르는 일입니다.</P>
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<P>그러하기에 잔금지급시 다시한번 꼼꼼히 등기부의 변동사항이 있는지 확인해 보세요.</P>
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<P>그리고 우리나라의 임대차 보호법은 확정일자를 받는 그 다음날 0시를 기준으로 </P>
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<P>그 효력이 발생합니다.</P>
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<P>그렇기 때문에 확정일자와 은행의 저당권(기타) 설정등기가 같은날에 접수가 되버리면</P>
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<P>확정일자는 그 다음날 0시부터 효력을 발휘하게 되므로 은행의 저당권(기타) 설정등기가</P>
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<P>선순위가 되므로 확정일자를 받은 세입자가 후순위가 되는거죠.</P>
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<P>그렇기 때문에 확정일자는 동사무소(면사무소 등)이 업무를 마감하는 시간 즈음에</P>
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<P>등기부 등본을 확인하시어 변동사항이 없는걸 확인하시고 들어가시는게</P>
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<P>보다 현명한 방법입니다..</P>
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첫댓글 "초입불상입"의 원칙을 잘설명 하셨네요.. 금욜날 오후 4시에 계약과동시에 전입신고 하시면 은행권 마감시간이기때문에 보다더 유리합니다... 전세금이든 월세금이든 현금으로 건네지 마시고 은행에서 계좌이체로 하세요... 가끔 딜러들이 돈받아서 도망가는 경우가있습니다...