<DIV>글쓴이;고관택</DIV>
<DIV>과연 향후 상승할 것이냐, 아니면 하락할 것이냐의 관점을 떠나서...</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>내집마련 하실때 어디로 어떻게 하면 좋겠냐는 질문이 많아서,<BR>아주 간단하지만 중요하다고 생각되는 관점을 얘기해 볼까 합니다.<BR><BR>- 부동산의 가치는 입지가치가 거의 90%는 된다고 봅니다.<BR> 어떤 분들을 보면, 쓰러져가는, 녹물만 나오는오래된 아파트는 줘도 <BR> 안들어간다 라고 하는 분들도 있습니다. 제 생각엔 관념을 좀 바꿔볼 필요가 있다는 </DIV>
<DIV> 생각이 듭니다. 예를들면 강남재건축을 기다리는 모아파트가 10억이라고 가정을<BR> 했을때, 여러분은 이 가치가 건축물 (시멘트가격,기타원부자재) 가격이라고 생각하십니까? </DIV>
<DIV> 아니면 땅값이라고 생각하십니까? 제가 보기엔 가격의 거의 전부가 땅값이라고 생각합니다.<BR></DIV>
<DIV>- 그렇다면, 어디에 투자할 것인가?</DIV>
<DIV> 이 부분은 투자자금여하에 따라서 달라질 겁니다.<BR><BR> '부자가 될려면, 부자동네에 가던가...아니면 부자동네 옆에라도 포진하라' 고 하였습니다. </DIV>
<DIV> 결국은 입지를 말하는겁니다<BR><BR> 서울부동산의 핵심인 강남에(강남,서초,송파등) 가게되면 도로표지판을 봐 보십시오.<BR> 과천팻말도 보이고, 성동도 보이고, 용산도 보이고, 한남동도 보이고...사당동등.....</DIV>
<DIV> 그리고 분당도 보입니다. 과천에 가면 평촌,의왕,안양이 보이고...안양,의왕에 가면 판교도<BR> 보입니다. 용산에 가면 마포도 보입니다. 분당에 가면 수지, 용인이 보입니다. </DIV>
<DIV> 위의 입지들이 수도권상승을 주도하게 됩니다. 위의 입지가치는 향후 상당기간 지속될 겁니다.<BR><BR>- 투자자금이 여력이 안되서 중심지가 아니면 어디로 할것인가?<BR><BR> '길따라 (철도,도로) 돈이 굴러 다닌다 하였습니다.'<BR><BR> 분당권에서 보면 난개발의 대명사, 교통지옥으로 악명높았던 수지,용인지역이 큰폭의 상승을 </DIV>
<DIV> 이뤄냈습니다. 판교개발과함께 분당선연장,신분당선,그리고 강남-동탄간 고속화도로개발이<BR> 가시화되면서 수원보다 훨씬 아래인 동탄까지 큰폭상승합니다. <BR> 동탄은 경부고속도로와 향후 개발될 제2외곽순환도로가 교차하는 지점에 포진하고 있습니다. </DIV>
<DIV> 다 오르는 이유가 있는거지요.<BR> </DIV>
<DIV> 참고로, '기반시설부담금'과 규제책인 '과밀억제권역','개발밀도관리구역'등의 토지공개념의</DIV>
<DIV> 논리들이 용인의 난개발 때문에 법제화되어 생겨난 겁니다.</DIV>
<DIV> 용인시민들은 이때문에 다른지역에 피해를 줬기때문에 세금을 많이 내야합니다(?)(농담^^)</DIV>
<DIV><BR> 제게 문의하시는 분들중 적은 자금으로, 예를들면...1억정도를 가지고 융자를 일으켜서 </DIV>
<DIV> 집을 사고는 싶은데.....어디로 하면 좋겠냐고요.....이분들 답변하는게 제일 어렵습니다.<BR> 전재산을 가지고 물으시는데 잘못했다간 큰 낭패를 볼 수 있기 때문에.....</DIV>
<DIV> 오히려 자금이 넉넉하신 분들은 쉽습니다. 여유있는 분들은 위의 큰틀에서 간단하게 </DIV>
<DIV> 답이 나옵니다.<BR><BR> 최근에는 많이 올랐지만, 그동안 소외됬던 강북지역도...<BR> 위의 관점으로 생각하면 적은 자금으로도 살 수 있는데가 꽤 됩니다.<BR> 전철노선은 조심하라고 합니다. 노선이 도시 중심지를 흐르는지, 외곽으로 흐르는지를...</DIV>
<DIV> (예를들면, 서울도심은 종로,광화문, 서울역을 향하는지...강남을 흘러서 2호선과 환승할 수 </DIV>
<DIV> 있는지등.....아니면 외곽을 흘러서, 결국은 한번 갈아타야 하는지등...)<BR> 전철은 노선가치가 중요하다 생각됩니다.<BR><BR>- 아파트만을 고집하지 말고 빌라도 고려하실 필요가 있습니다.<BR><BR> 대다수 아파트는 많이 올라 적은 자금으로 투자하기는 이미 쉽지가 않고, 수도권,서울전역이 </DIV>
<DIV> 뉴타운/재개발/재건축이 됩니다. 아직도 빌라지역에서는 적은 금액으로 투자할 수 있다고 </DIV>
<DIV> 봅니다. 가치 반영안된 유망한지역들이 많습니다.<BR><BR>- 향후, 큰축을 보자면 길을따라....<BR><BR> 0 변함없는 황금라인 경부고속도로라인과....동탄까지....<BR> 0 제2경부고속도로라인....송파옆 하남에서 출발하여, 모현,오포,<BR> 포곡등을 거쳐....오산에서 기존 경부선과 합류하는 라인...<BR> 아마도 6월발표되는 용인권신도시는 포함되리라 봅니다.<BR> 가장중요한 기반시설을 송파,하남,강넘어 구리,남양주 <BR> 사람들만 이용하라고 만들진 않을 겁니다. <BR> 경기도 명품신도시 여러군데가 외곽순환선따라 발표될수도... <BR> 0 서해안고속도로 라인...(송도,광명,아래로 천안라인까지...)<BR><BR>1가구 1주택은 필수입니다.<BR>집이 오르고 내리고에 상관없이,1주택은 선택이 아니라 필수입니다<BR>여러번 말씀 드렸었지만, 하락의 시기가 온다 하더라도, 얼마 안내립니다.<BR><BR>내집마련하시면, 내집에서 가족이 편한 마음으로 가격변동에 상관없이 살수있는 것도 </DIV>
<DIV>돈과 바꿀 수 없는 크나큰 행복이라 생각하십시오.<BR><BR>큰 시세차익이 나는곳만을 바라보지말고, 여건에 맞게 적절한 금융 일으켜서 다소 외졌다 </DIV>
<DIV>하더라도, 미래를 보고 내집마련 할려고 하십시오. 지금과 같은 저금리기조에서는 감당할 수 </DIV>
<DIV>있는 적절한 한도내에의 융자를 거부하는것도 바보입니다.<BR><BR>부동산은 부지런히 발품파는 길과.....수많은 정보속에서 참된 정보를 걸러내는 눈이 필요합니다. 과거 몇백억대의 부를 이룬 강남의 '빨간바지 아줌마'들은 남들 구두한컬레 신을때 열컬레 </DIV>
<DIV>신어가면서 발품팔아서 부자된겁니다.<BR><BR>마지막으로 빼먹은거 한가지...<BR>'부자가 될려면, 부자처럼 생각하고...부자처럼 행동해라'(서양격언)</DIV>
<DIV> </DIV>
<!-- -->
첫댓글계욱이가 요즈음 부동산에 관심이 많은것 같구만.. 그러나 우리에게 필요한것이 부동산으로 손해보지 않고 또 내가 가지고 있는 집이 오를만 하다는 것이야.. 여유돈이 있다고 해도 부족한 부동산지식으로 투자하기엔 지금의 땅이 좀 많이 오른것 같거든.. 여하튼 지속적으로 부동산관련 정보를 통해 배울수있었음 좋겠다..
첫댓글 계욱이가 요즈음 부동산에 관심이 많은것 같구만.. 그러나 우리에게 필요한것이 부동산으로 손해보지 않고 또 내가 가지고 있는 집이 오를만 하다는 것이야.. 여유돈이 있다고 해도 부족한 부동산지식으로 투자하기엔 지금의 땅이 좀 많이 오른것 같거든.. 여하튼 지속적으로 부동산관련 정보를 통해 배울수있었음 좋겠다..
난 왜 이런일에 관심을 갖지 못할까???