기존 투자의 고정관념을 버리고 꼼꼼히 체크해야만 합니다. 그 중 수익형부동산은 이렇게 해야합니다.
1)역세권에 들어가있는지 확인해야한다!(부천역2분) 오피스텔이든 소형주택이든 투자시 가장 중요한 요소중 하나입니다. 주거용 혹 업무용이든 역세권과 비역세권에 따라 입주후에 큰 영향을 줍니다. 또한 향후 프리미엄에도 차이가 있을것입니다. (부천역 도보 2분위치)
2)소형평형으로 선택하라! 점점 1~2인 가족과 독신이 늘어가고있습니다. 즉, 시대의 흐름을 타야 한다는 것입니다. 기존에 추구하던 주택관념을 깨야합니다. 특히 수익형부동산은 직장인, 학생등 독신수요가 많은곳을 선택해야 수익률이 하락되지 않을뿐 아니라 향후 매도도 수월합니다(주변대학3개, 대형 산업단지 주변 임대수요 풍부)
3)분양가가 높은곳을 피해라! 분양가격이 높다고 좋은 투자처라고 할 수 없습니다. 같은조건에 여러곳을 보고있다면 그중 가장 저렴한 곳을 선택해야 합니다. 요즘 소형주택은 면적에 따라, 위치에 따라 금액차이가 있는데, 어차피 임대료는 큰 차이가 없기때문에 그중 가장 작은 금액대의 평형을 선택해야합니다. 1석2조로 높은층이면 더욱 좋습니다(동급 최저 분양가로 수익률을 높여드립니다. 3천만원이면 모든투자 끝!)
4)기본 제공 품목에 신경써라! 요즘 세입자들은 내부시설을 많이 봅니다. 또한 수요자들은 짧은기간 단위로 이동을 하기때문에 생활가구에 대한 부담을 줄여주어야만 임대료를 더 받을수 있습니다.( 세입자가 옷만 들고와서 바로 생활 할 수 있게 풀옵션으로 구성되어있습니다)
5)수요자의 눈높이에 맞춰라! 수익형 부동산 구매시 내가 살게아니라면 세입자 즉 수요층의 눈높이의 인테리어를 맞춰야 합니다. 보통 수요층은 20~30대일 것입니다. 예를 들자면 40~50대의 취향의 인테리어를 젊은 사람이 좋아할리가 없습니다. 턴이 빠른 수익을 원한다면 내가 좋아하는 분위기보다는 남이 좋아하는 분위기를 선택해야 합니다.(젊은 사람들을 위한 빌트인형식의 인테리어로 설계하였습니다)
6)세입자를 위한 편의시설을 확인해라! 요즘같은 원스톱시대에는 뭐든 주변에서 쉽게 빨리 해결하기를 원합니다. 주변 쇼핑몰이나 위에서 언급한 교통 문화 여가생활등 집주변에서 해결할수 있는곳을 선택하세요(건물내 입주자전용 휘트니스센터와 옥상 하늘정원 주변 극장및 홈플러스 이마트등 여가편의시설등)