새길 위에 '투자 길' 있다…신규 노선 호재에 웃음꽃 활짝 필까

[장경철]

-새길따라 알짜 단지 보여, 대곡~소사선 개통 수혜 ‘시흥 롯데캐슬 시그니처’ 등 주목
-경기 서부권 남북으로 종단하는 서해선 ‘고양시 대곡역과 ’부천시 소사역‘ 20분 만에 연결하는 ‘대곡소사선’ 7월 1일 정식 개통

내년(2024년)까지 수도권을 중심으로 철도망이 대거 확충되는 가운데, 새 길이 열리는 신규 노선 역세권의 단지의 몸값이 더욱 높아지며 부동산 수요자들의 주목을 받고 있다.

철도 개통은 부동산 시장에서 최고의 호재 중 하나로 꼽힌다. 새로운 교통망이 생기면 도심과의 접근성이 크게 개선되고, 편리해지는 교통망을 따라 인구 유입이 활발하게 이뤄져서다.

또한 인구가 유입되면서 주거지, 상권 등을 비롯한 각종 인프라도 구축되면서 부동산 가격 역시 상승하게 된다.
 
특히 새로 개통되는 역이 강남이나 광화문, 여의도, 가산·구로디지털단지, 마곡 등 서울 주요 업무 지구를 지나간다면 향후 추가적인 시세 차익도 기대할 수 있다.

실제로 올해(2023년) 7월부터 수도권 서해선 북쪽 연장 구간 대곡~소사선이 개통될 예정인데, 수혜지역 일대 부동산 시장이 빠르게 달아오르는 모습을 보이고 있다.
 
현재 부천 소사역까지 이어진 서해선이 한강을 건너 고양 대곡역까지 연결된다. 부천 등 지방자치단체에 따르면 서해선 연장 구간인 소사~대곡 노선에 다음달 1일부터 전동차 운행을 실시한다고 밝혔다.

연장 구간에는 서해선 ▲부천종합운동장역 ▲원종역 ▲김포공항역 ▲능곡역 ▲대곡역 등 5개 역이 들어선다.

배차 간격은 출·퇴근 시간(오전 7∼9시)에는 13분 간격으로, 나머지 시간에는 20분 간격으로 전동차가 운행한다.

그간 부천 소사역에서 고양 대곡역으로 이동할 경우 서울 지하철 1호선, 2호선, 경의중앙선을 이용해 1시간 10여 분이 소요됐다. 하지만 이번 개통으로 20분 만에 갈 수 있게 됐다.

특히 부천종합운동장역에서는 서울 지하철 7호선으로 환승할 수 있으며 향후 GTX-B 노선과도 이어진다.

2031년에는 부천 대장∼서울 홍대선이 개통되는 원종역에서도 환승이 가능할 전망이다.

한국철도공사(코레일)가 운영을 맡은 소사~대곡선은 총 길이 18.3km며 1조 5,557억원의 건설비가 소요됐으며 2021년 6월 개통 예정이었으나 한강 하저터널 건설과 전동차 도입에 어려움을 겪으면서 2016년 착공 후 7년 만에 개통하게 됐다.

이번 개통을 통해 서해선이 고양 대곡역에서 안산 원시역까지 연결되면서 수도권 서부 교통에 숨통이 트일 전망이다.
 
대곡~소사선 개통 예정지의 단지들이 상승세를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서해선 신천역 역세권 단지 ‘시흥 센트럴 푸르지오’ 전용면적 85㎡ 매물은 지난 4월 7억2,000만원(29층)에 거래됐다. 이는 올해 2월 거래 금액인 5억9,000만원(14층)보다 약 1억원이 상승했다.
 
이는 신규 노선 개통이 가격에 영향을 준 것으로 분석된다. 대곡~소사선이 개통되면 신천역에서 마곡 업무지구가 있는 마곡역까지 8정거장 거리로 갈 수 있고, 7호선 환승역인 부천종합운동장역을 통해 강남권까지도 쉽게 접근이 가능하다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “신규 노선 개통이 예정돼 있는 지역의 부동산 가격은 보통 계획 단계, 착공, 개통에 맞춰 오른다는 법칙이 있다“며 “새 노선이 지나게 되면서 인구 유입은 물론 이후 인프라 확충 등 다양한 수혜를 누릴 수 있다”고 전했다.

이러한 분위기 속에서 소사~대곡선 개통의 호재를 입는 분양 단지가 있어 눈길을 끈다.

‘시흥 롯데캐슬 시그니처’가 그 주인공으로 단지는 지하 3층~지상 최고 49층, 전용면적 84㎡(A, B, C 3개 타입)로 구성된다. 1블록은 8개 동, 1,230가구로 조성되며, 2블록은 6개 동, 903가구 규모다.

‘시흥 롯데캐슬 시그니처’는 서해선 신천역이 도보권에 있다. 신천역을 이용하면 구로·가산디지털단지 등의 업무지구를 쉽게 이동할 수 있으며, 서해선 북쪽 연장 구간인 대곡~소사선이 개통되면 교통은 더욱 편리해질 전망이다.

게다가 신천역에는 1호선과 9호선 환승역인 노량진역까지 이어지는 제2경인선이 추진되고 있으며, 한정거장 거리인 서해선 시흥대야역에는 5호선 목동역까지 이어지는 신구로선이 계획돼 있어 서울 접근성은 더욱 좋아진다.

차량으로는 인접한 수인로, 시흥대로, 제2경인고속도로(신천IC), 수도권제1고속도로(안현JC) 등을 통해 수도권 각지로 쉽게 이동할 수 있다.

‘시흥 롯데캐슬 시그니처’는 시흥시에 처음으로 선보이는 롯데캐슬 브랜드 아파트로 높은 상품성이 기대된다. 단지는 모든 가구를 남향 위주로 배치했으며, 수요자들의 선호도가 높은 4bay 판상형 위주로 설계할 예정이다.

입주민들의 주거 편의성을 높여줄 세심한 설계도 눈에 띈다. 지하 주차장을 가구당 1.5대로 확보해 넉넉한 주차 공간을 제공하며, 가구 내부에는 대형 드레스룸, 펜트리, 현관창고 등의 풍부한 수납공간도 제공한다.