현대차그룹이 한전부지개발에 20조를 투자하는 것에 대한 개인의견(경관25기 채성환)

저는 지난 수업시간에 교수님으로 부터 강남개발사(손정목의 서울도시계획이야기)를 강남개발내용, 당시 강남땅값, 박종규 경호실장과 김현옥 시장의 정치자금 마련, 상공부종합단지와 한전부지 등에 대하여 실제사례를 통해 흥미진진하고 실감나는 내용의 수업을 들었습니다. 최근 현대차그룹이 서울 강남의 마지막 노른자위라는 강남구 삼성동 한전본사부지 투자에 대한 저의 의견을 적어 보고자 합니다.1. 현대차그룹 한전본사 부지 인수 지난 9월 18일 현대차그룹은 한전본사부지 입찰에서 10조5500억원을 적어내서 삼성전자를 제치고 입찰에 성공했습니다. 자동차부문 글로벌 5위인 현대차그룹의 위상에 걸맞는 투자인지 아니면 우리가 흔히 말하는 승자의 저주에 빠지게 될지는 현대차그룹이 개발을 하여 실제 수익이 발생하는 2020년쯤 되어야 정확히 알 수 있을 것입니다.2. 현대차그룹의 숙원사업언론을 통해서 보면 현대차그룹 정몽구 회장은 자동차부문 글로벌 5위진입, 현대가 적통계승, 고로제철소 준공, 통합사옥 건립을 4대 숙원사업으로 추진하였는데 이번 한전부지 인수를 통해 정몽구 회장의 숙원사업이 모두 해결되었다고 합니다. 하지만 10조 5500억원은 다소 무리하다는 지적이 많으며 업계 전문가들은 정몽구 회장의 뚝심결정이라고 지적하기도 합니다.3. 한전본사부지 가치와 글로벌비지니스센터그렇다면 현대차그룹이 추산하는 한전 본사부지의 가치와 현대차그룹이 추진하는 글로벌비지니스센터(GBC)의 가치가 도대체 무엇인지 살펴보겠습니다. 한전본사 부지 감정가액은 3조3천억원으로 감정가의 3배, 공시지가의 7배의 되는 금액을 써서 이를 인수하였습니다. 현대차그룹은 한전부지에 통합사옥과 한류체험공간, 문화시설, 자동차박물관, 자동차전시관, 백화점 등 국ㅈ적 업무, 관광, 문화의 거점으로 관광, 쇼핑, 숙박, 컨벤션시설을 갖춘 글로벌비지니스센터를 짓는다는 계획입니다. 현대차그룹 계열사는 30여개로 주거점인 양재동사옥에는 5개업체가 입주하고 있고 다른 계열사는 외부건물에 임대하여 연간 2400억원의 임대료를 지불하고 있다고 합니다. 통합사옥건립에 따른 경제적효과는 8조원에 이른다고 보고 있습니다.  그리고 현대차그룹이 추진중인 글로벌비지니스센터는 독일의 폭스바겐 아우토슈타트를 벤치마킹한 것으로 자동차박물관, 각종 브랜드 전시관을 꾸며서 관광객을 유치할 계획을 세우고 있습니다. 또한 강남구 삼성동 한전부지는 지난 10년간 평균 9% 부동산가격 상승률을 보이고 있어 미래투자가치는 충분하다고 판단하고 있습니다.4. 20조원 투입 및 인수대금 계열사 분담현대차그룹은 한전본사부지 매입대금 외에도 추가로 투자해야 되는 자금은 최대 20조원이 투입될 것으로 전문가들은 전망하고 있습니다. 현대차그룹은 한전부지 인수에 현대자동차, 기아자동차, 현대모비스 등 계열3사가 컨소시엄을 형성하여 참여했고 2014년 상반기 기준 현금 및 현금자산 보유는 현대자동차 17조6천억원, 기아자동차 5조7천억원, 현대모비스 6조 1천억원 입니다. 이들 계열3사가 부지대금 인수에는 그다지 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다. 5. 인수당일 주가영향그러나 현대차그룹의 한전부지 인수계획과는 달리 시장의 우려는 인수당일 컨소시업을 구성한 3개 계열사 주가에 그대로 반영되었습니다. 인수당일 10시 현대차그룹이 한전부지를 인수하였다는 소식이 전해지자 이들 주가는 급락하기 시작하여 시가총액으로 하루만에 8조5천억원이 증발하였습니다. 시장에서는 감정가 3조3천억원에 비하여 4~5조원을 예상하였으나 너무 높은 매입가를 제시하여 주가에 부정적인 영향을 미친것으로 보았습니다.6. 개인의견최근 2008년 글로벌금융위기 이후 산업연관성이 큰 부동산시장이 침체하여 각종 산업과 국민경제에 막대한 영향을 미쳐왔습니다. 그러나 최근 현대차그룹에서 서울시 최고의 금싸라기 땅으로 평가받는 한전본사 부지를 인수하여 서울시 계발계획과 함께 거대한 국제교류 복합단지로 바뀌게 된다면 우리나라 부동산시장에 긍정적인 효과를 가져 올 것이라고 생각합니다. 현대차그룹이 추진하는 글로벌비지니스센터는 서울시 랜드마크로서 국가브랜드 가치를 높이고 연간 10만명에 달하는 자동차산업관련 외국인과 한류열풍에 따른 외국인 관광객유치가 가능하며, 현대차그룹의 야심찬 개발과 정부의 효과적인 지원으로 개발이 성공적으로 마무리 된다면 주변지역 부동산가치 동반상승과 우리나라 부를 창출하는 매개체가 될 것이라고 생각됩니다.