<p>작전우영아파트재건축정비구역 지정 및 정비계획 결정 변경(안) 공람공고</p><p> </p><p>인천광역시 계양구 공고 제 2021 - 538 호</p><p> </p><p>작전우영아파트재건축정비구역 지정 및 정비계획 결정 변경(안) 공람․공고</p><p> </p><p>인천광역시 고시 제2013-128호(2013.08.12.)로 최초 지정된 『작전우영아파트주택재건축정비사업』 에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제15조제1항 및 같은 법 시행령 제13조 규정에 의거 정비구역 지정 및 정비계획 결정변경(안)의 계획내용을 알리고자 아래와 같이 공고하며, 관계도서를 계양구청 건축과 및 작전우영아파트주택재건축정비사업위원회 사무실에 비치하오니, 본 사항에 대하여 구역 내 토지등소유자와 이해관계인은 의견이 있을 경우 공람기간 내에 계양구청 건축과(☏ 450-6794)로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.</p><p> </p><p>2021년 04월 02일</p><p> </p><p>인 천 광 역 시 계 양 구 청 장</p><p> </p><p>1. 공람기간 : 2021. 04. 02.(금) ~ 05. 04.(화) (32일간)</p><p>2. 공람장소</p><p>가. 계양구청 건축과 주택정비팀(인천시 계양구 계산새로 88)(☏032-450-6794)</p><p>나. 작전우영아파트 재건축정비사업 위원회 사무실(인천시 계양구 봉오대로686번길18-1, 3층) (☏ 032-258-5523)</p><p>3. 공람의견 제출 장소 : 계양구청 4층 건축과 주택정비팀</p><p>4. 공람내용</p><p>가. 정비구역 지정(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">사업의구분</td><td rowspan="2">구역의 명칭</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면적</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>기정</td><td>주택재건축</td><td>작전우영아파트<br>주택재건축 정비구역</td><td rowspan="2">계양구 작전동 869-17번지 일원</td><td rowspan="2">10,980.5</td><td rowspan="2">증)27.0</td><td rowspan="2">11,007.5</td><td rowspan="2">지적 공부상 면적으로 변경</td></tr><tr><td>변경</td><td>재건축사업</td><td>작전우영아파트<br>재건축정비구역</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>나. 용도지역 결정(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="3">면적</td><td rowspan="2">구성비(%)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경 후</td></tr><tr><td>제2종<br>일반주거지역</td><td>10,980.5</td><td>증)27.0</td><td>11,007.5</td><td>100.0</td><td>구역면적 증가에 따른 용도지역 면적 변경</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>다. 토지이용계획 변경(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="2" rowspan="2">명칭</td><td colspan="3">면적</td><td rowspan="2">비율(%)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경 후</td></tr><tr><td rowspan="2">도시관리계획<br>용도지역</td><td colspan="2">계</td><td>10,980.5</td><td>증)27.0</td><td>11,007.5</td><td>100.0</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">제2종일반주거지역</td><td>10,980.5</td><td>증)27.0</td><td>11,007.5</td><td>100.0</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="5">택지 및 정비기반시설<br>(도시계획시설)</td><td colspan="2">계</td><td>10,980.5</td><td>증)27.0</td><td>11,007.5</td><td>100.0</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">택지</td><td>10,748.5</td><td>증)27.0</td><td>10,775.5</td><td>97.9</td><td><br><br></td></tr><tr><td><br><br></td><td>공동주택용지</td><td>10,748.5</td><td>증)27.0</td><td>10,775.5</td><td>97.9</td><td>획지1-1</td></tr><tr><td colspan="2">정비기반시설</td><td>232.0</td><td>-</td><td>232.0</td><td>2.1</td><td><br><br></td></tr><tr><td><br><br></td><td>도로</td><td>232.0</td><td>-</td><td>232.0</td><td>2.1</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>라. 용도지구결정조서(변경없음)</p><p> </p><p>마. 도시계획시설(도로) 결정조서(변경없음)</p><p> </p><p>바. 건축물의 건축선에 관한 계획(변경없음)</p><p> </p><p>사. 가구 또는 획지에 관한 계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정구분</td><td rowspan="2">도면번호</td><td rowspan="2">가구번호</td><td rowspan="2">면적(㎡)</td><td colspan="3">획지</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>획지번호</td><td>위치</td><td>면적(㎡)</td></tr><tr><td>기정</td><td>1-1</td><td>1</td><td>10,980.5</td><td>1-1</td><td>인천 계양구 작전동<br>869-17,18,19,20,22</td><td>10,748.5</td><td>아파트 및 부대복리시설</td></tr><tr><td>변경</td><td>1-1</td><td>1</td><td>11,007.5</td><td>1-1</td><td>인천 계양구 작전동<br>869-17,18,19,20,22</td><td>10,775.5</td><td>아파트 및 부대복리시설</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>아. 사업시행예정시기(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>계획내용</td></tr><tr><td>기정</td><td>정비구역지정고시가 있는 날부터3년 이내의 범위안에 사업시행인가</td></tr><tr><td>변경</td><td>정비구역지정(변경)고시가 있는 날부터3년 이내의 범위안에서 사업시행계획인가</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p> </p><p>차. 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 계획(변경)</p><p>■ 기정</p><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td colspan="2">구역 구분</td><td colspan="4">획지 구분</td><td colspan="3" rowspan="2">주용도</td><td colspan="2" rowspan="2">건폐율</td><td colspan="4">용적률</td><td rowspan="2">높이<br>층수</td></tr><tr><td>명칭</td><td>면적(㎡)</td><td colspan="2">명칭</td><td colspan="2">면적(㎡)</td><td colspan="2">정비<br>계획</td><td colspan="2">예정법정<br>상한</td></tr><tr><td>기정</td><td>작전<br>우영아파트<br>주택재건축<br>정비구역</td><td>10,980.5</td><td colspan="2">획지 1-1</td><td colspan="2">10,748.5</td><td colspan="3">아파트 및<br>부대복리시설</td><td colspan="2">25%<br>이하</td><td colspan="2">226%<br>이하</td><td colspan="2">229%<br>이하</td><td>60m<br>이하</td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="2">건축물 용도</td><td colspan="2" rowspan="2">획지1-1</td><td colspan="2">지정용도</td><td colspan="10">∙ 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트<br>∙ 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설<br>및 복리시설</td></tr><tr><td colspan="2">불허용도</td><td colspan="10">∙ 지정용도 중 학교보건법 제6조에 의한 학교환경위생정화구역 에서<br>의 금지행위 등에 해당하는 행위 및 시설 (학교환경위생 정화구역<br>에 한함)<br>∙ 지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td colspan="3">주택의 규모 및 건설비율</td><td colspan="14">∙ 「도시 및 주거환경정비법」시행령 제13조의3에 따라 과밀억제권역에서 300세대 이상의 주택을 건설하는 경우 전체 세대수의 60% 이상을 85㎡이하로 건설</td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="4">건축한계선</td><td colspan="14"><br><br></td></tr><tr><td>구분</td><td colspan="5">위치</td><td colspan="4">계획내용</td><td colspan="4">계획목표</td></tr><tr><td>건축<br>한계선</td><td colspan="2">획지<br>1-1</td><td colspan="3">도로경계선<br>인접대지경계선</td><td colspan="4">도로경계선 3m<br>인접대지경계선 3m</td><td colspan="4">건축한계선 지정에 따른<br>개방감 확보</td></tr><tr><td colspan="14"><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">재건축소형주택<br>건설에 관한 사항</td><td colspan="14">∙ 「도시 및 주거환경정비법」제30조의3 주택재건축사업의 용적률 완화 및 소형주택 건설 등의 규정을 준수하여 건설공급<br>∙ 주택재건축사업 시행자는 법적상한용적률에서 정비계획으로 정하여진 용적률을 뺀 용적률의 30%를 재건축 소형주택으로 건립하여야함.<br>∙ 정비계획상 용적률 : 226%<br>∙ 예정 법적상한용적률 : 229%<br>∙ 사업시행자는 정비계획상 용적률(226%)을 초과하여 건축하는 경우 그 초과한 용적률에 시·도 조례로 정하는 비율(30%)을 곱한 용적률에 해당하는 면적에 재건축소형주택을 건설하여 국토해양부장관, 시·도지사, 시장·군수 또는 주택공사 등에 공급하여야 함<br>∙ 이 경우 소형주택의 공급가격은 「임대주택법」 제16조제3항에 따라 국토해양부장관이 고시하는 공공건설임대주택의 표준건축비로 하며, 부속토지는 인수자에게 기부채납 한 것으로봄</td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="4">완화기준적용</td><td colspan="14">∙ 용적률 완화(인센티브)<br>- 기준용적률 210% + 공공시설부지 제공 6.79% + 지하주차장 확보 10% = 226.79%<br>☞ 완화적용 용적률 : 226%<br>∙ 「도시 및 주거환경정비법」제30조의3에 따라, 재건축소형주택을 건설하는 경우 법적상한용적률까지 용적률 완화 가능<br>∙ 지역건설업체 참여비율별 용적률 인센티브 추가 기준</td></tr><tr><td colspan="5">지역건설업체 참여비율</td><td colspan="3">40%이상</td><td colspan="4">30%이상 40%미만</td><td colspan="2">20%이상 30%미만</td></tr><tr><td colspan="5">용적률 인센티브</td><td colspan="3">10%</td><td colspan="4">5%</td><td colspan="2">3%</td></tr><tr><td colspan="14"><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p> </p><p>■ 변경</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td colspan="2">구역 구분</td><td colspan="2">획지 구분</td><td rowspan="2">주용도</td><td rowspan="2">건폐율</td><td colspan="2">용적률</td><td rowspan="2">높이<br>층수</td></tr><tr><td>명칭</td><td>면적(㎡)</td><td>명칭</td><td>면적(㎡)</td><td>정비<br>계획</td><td>법정<br>상한</td></tr><tr><td>변경</td><td>작전<br>우영아파트<br>재건축<br>정비구역</td><td>11,007.5</td><td>획지 1-1</td><td>10,775.5</td><td>아파트 및<br>부대복리시설</td><td>30%<br>이하</td><td>236.7%<br>이하</td><td>250%<br>이하</td><td>80m<br>이하</td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="2">건축물 용도</td><td rowspan="2">획지1-1</td><td>지정용도</td><td colspan="5">∙ 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트<br>∙ 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설<br>및 복리시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="5">∙ 지정용도 중 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조에 의한 교육환경<br>보호구역에서의 금지행위 등에 해당하는 행위 및 시설 (교육환경<br>보호구역에 한함)<br>∙ 지정용도 이외의 용도</td></tr><tr><td colspan="3">주택의 규모<br>및 건설비율</td><td colspan="7">∙ 「도시 및 주거환경정비법」 제10조 및 「정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율」 제5조에 따라 세대수의 60% 이상을 85㎡이하로 건설<br>∙ 단, 다음의 요건을 모두 갖춘 경우에는 국민주택규모의 주택 건설 비율을 적용하지 않음<br>1. 조합원에게 분양하는 주택은 기존 주택의 주거전용면적을 축소하거나 30%의 범위에서<br>그 규모를 확대할 것<br>2. 조합원 이외의 자에게 분양하는 주택은 모두 85㎡ 이하 규모로 건설할 것</td></tr><tr><td colspan="3">임대주택<br>건설에 관한 사항</td><td colspan="7">∙ 「도시 및 주거환경정비법」 제54조 및 「인천광역시 도시 및 주거환경정비 조례」 제27조<br>‘재건축사업 등의 용적률 완화 및 소형주택 건설비율’을 준수하여 건설 공급 :<br>사업시행자는 법적상한용적률에서 정비계획으로 정하여진 용적률을 뺀 용적률의 30%에 해당<br>하는 면적에 주거전용면적 60㎡ 이하의 소형주택을 건설<br>∙ 정비계획상 용적률 : 236.7%<br>∙ 예정 법적상한용적률 : 250%<br>∙ 「도시 및 주거환경정비법」 제55조에 따라 해당 소형주택을 국토교통부장관, 시·도지사, 시장·군수 또는 주택공사 등에 공급하고, 이 경우 소형주택의 공급가격은 「공공주택 특별법」 제50조의4에 따라 국토교통부장관이 고시하는 공공건설임대주택의 표준건축비로 하며, 부속토지는 인수자에게 기부채납한 것으로 봄</td></tr><tr><td colspan="3">용적률<br>완화기준 적용</td><td colspan="7">∙ 허용용적률 = 기준용적률 210% + 허용용적률 인센티브 20% = 230%<br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br>∙ 상한용적률 = 허용용적률 230% + 공공시설부지 제공 6.78% = 236.7%<br>- 공공시설등(공공시설, 기반시설, 정비기반시설) 설치ㆍ조성하여 부지제공<br>: 허용용적률 + [1.5 × (공공시설등 부지제공 면적 / 공공시설등 부지 제공.확보 후 면적) × 기준용적률]<br>∙ 「도시 및 주거환경정비법」 제54조에 따른 소형주택 건설은 법적상한용적률 250% 이하<br>∙ 용적률 완화의 범위는 사업시행계획인가 시 확정</td></tr></tbody></table></div><p>5. 기타사항</p><p>○ 자세한 사항은 공람장소에 비치된 작전우영아파트재건축정비사업 정비계획 결정변경(안)을 참조하시기 바랍니다.</p><p>○ 공람내용은 확정된 사항이 아니므로 추후 정비계획 변경을 위한 절차진행과정에서 일부 변경될 수 있습니다.</p><p> </p><p>공 람 의 견 서</p><p>□ 대상사업</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>안 건</td><td>작전우영아파트재건축정비사업 정비계획 변경(안)</td></tr><tr><td>사업위치</td><td>인천시 계양구 작전동 869-17번지 일원</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>□ 공람기간 : 2021. 04. 02.(금) ~ 2021. 05. 04.(화)</p><p>□ 의견제출자</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>성 명</td><td>(전화번호: )</td></tr><tr><td>주 소</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="2">소유물건</td><td>위 치 :</td></tr><tr><td>규 모 :</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>□ 제출의견</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>2021. . .</p><p>의견제출자 성 명 (서명 또는 인)</p><p>인 천 광 역 시 계 양 구 청 장 귀 하</p><p> </p><p>출처 : 계양구청</p>
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