둔촌주공재건축 Fact check[76탄 - 조합원 배정구간 및 층별 분양가]

[경호처장]

◆ 둔촌주공 재건축 사업 개요

◆ 향후 추진 일정

 ○ 일반분양자 당첨자 서류 접수 : 2022. 12. 17 ～12. 31.

 ○ 일반분양자 정당 계약 : 2023. 1. 3 ～1. 17.

 ○ 관리처분계획 변경 총회 : 2022. 12. 22.

 ○ 조합원 동·호수 추첨 : 2023. 2. 9.

 ○ 조합원 분양 계약 : 2023년 3월하순～4월초순 .

 ○ 입주 예정일 : 2025년 1월  13일.

1. 평형별 최고로얄층과 1층과의 조합원 분양가 차이 

아래 자료는 관리처분계획 변경을 위한 임시총회 책자의 부속 자료인 신축아파트 조합원 및 재건축소형 배정구간 입면도(분양가 포함)를 통해 조합에서 발표한 조합원의 평형별·층별 조합원 분양가 및 분양구간입니다.

2023년 1월 10일 조합원 동·호수 추첨 일정이 예정되어 있기에 추첨되는 평형·타입·층에 따라 분담금 차이가 발생합니다.

관리처분변경 계획(안)을 통해 조합원 평균 분담금을 확인 할 수 있었는데 실제 조합원 개인별 분담금은...

▶ 조합원 개인별 분담금(환급금) = 추첨을 통해 확정되는 평형·동·호수의 조합원 분양가 - 개인별 권리가 
                                              (그 외 추가비용 : 조합원 선택 유상 옵션 비용)

2. 조합원과 일반분양분과의 마감재 차이

둔촌주공 건축물 평형별 마감재 내용을 살펴보면 둔촌주공 고급화를 위한 스펙 상향과 트렌드업된 품목이 과거에 비해 상당부분 증가 한 것으로 파악 됩니다. 각 항목별 마감재의 자세한 내용은 관리처분 책자를 참고 하시고 그 중에서 일반분양분과 조합원과의 차이가 분명한 품목에 대해 일부 알려드리니 참고하시기 바랍니다.

3. 둔촌주공 조합원입주권 매매 동향

<둔촌주공 조합원 입주권 매매 가능 조건>

▶ 둔촌주공 매매 대상 : 3년이상 보유(상가 포함)의 조합원의 경우  모두 매매 가능.

   - 2019년 12월 3일 착공신고이후 3년내(2022년 12월 3일) 준공이 되지 않을 경우 조합원 전매 제한 해제.
   - 준공일前까지 매매잔금 기준 3년이상 보유 조합원(상가 포함) 매매 가능.
   - 단, 1주택자-10년보유-5년거주 요건자는 입주시점에도 매매 가능(그 외 조건자는 보존등기이후 매매 가능)
   - 단, 양도세는 1주택 및 다주택 등 개별 요건에 따라 차등 적용 됨. 

 ○ 조합원 평균 분담금(안) 발표이후 최근 3주간 내림도 없고 오름도 없는 횡보세 유지 중.

 ○ 전매제한 해제(2022. 12. 3) 이후에도 신규 매물 출시량은 평소 출시량 수준도 안되는 모습을 보이고 있는 상황.

 ○ 최저가 급매성 매물은 신규 배정 평형 기준 1～2건에 불과한 모습.

 ○ 실제 매수자들의 움직임은 12월 15일 일반분양자 당첨발표일이후 탈락자 중심으로 매수 구체화 모습 나타나며.

 ○ 2023년 1월 10일 조합원 동·호수 추첨이후에는 실제 동·호수를 감안한 매수자들의 움직임이 다소 활기를 보일 듯 함. 

4. 결론

 ○ 일반분양 결과 일부 평형은 예비당첨자 500%를 못채우고 2순위 청약 마감 → 실제 계약율 완판은 큰 무리 없을 듯.

 ○ 둔촌주공은 2023년 1월 10일 조합원 동·호수 추첨까지 완료되면 사업진행 리스크는 완전 해소 단계 진입.

 ○ 아직 부동산 방향성이 불확실 단계이지만 장기적으론 구정前까지가 저가 우량 매물을 잡는 기회가 될 듯.

 ○ 12,032세대의 대단지 프리미엄을 누리며 투자성과 거주성이 높은 둔촌주공으로 기회를 잡아야 할 듯.

둔촌주공재건축 Fact check [76탄 - 조합원 배정구간 및 층별 분양가]을 통해 둔촌주공 조합원 배정구간 및 층 별 분양가 차이를 살펴보고 둔촌주공 매매 동향에 대해 간략히 살펴 보았으니 참고하시기 바랍니다.

둔촌주공 매수를 계획하실 경우 부동산헤드라인을 필히 방문·상담을 통해 가격적으로 우량 매물에 대해 매수하시는것이 필요 합니다.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.