광주 군공항 부지 반도체 국가산단 250만평, 토지거래허가구역에서 땅 사는 조건

[부동산백화점장]

국토교통부는 2026년 7월 29일 산업입지정책심의회 의결로 전남광주통합특별시 광산구 광주 군공항 부지 약 250만평(약 826만㎡)을 호남권 반도체 첨단 국가산업단지 후보지로 지정했습니다.

광주 군공항 부지 외곽입니다. 광주 군공항 부지 반경 약 10km 안 364.19㎢는 2026년 7월 14일부터 2028년 7월 13일까지 토지거래허가구역입니다.

후보지    광주 군공항 부지 일원 약 250만평(약 826만㎡)
지정일    2026년 7월 29일 (국토교통부 산업입지정책심의회)
투자 규모    삼성전자·SK하이닉스 서남권 투자 약 800조원 (2026년 7월 보도 기준)
사업시행자    한국토지주택공사(LH)
목표 일정    팹 완공 2030년 6월, 군 시설 이전·분산배치 2028년까지 (2026년 7월 정부 발표)
토지거래허가구역    364.19㎢, 2026년 7월 14일 ~ 2028년 7월 13일
허가구역 범위    전남광주통합특별시 광산구·남구·북구·서구·동구·나주시·화순군·장성군
허가 기준면적    주거 60㎡·상업 150㎡·공업 150㎡·녹지 200㎡·미지정 60㎡, 도시지역 외 250㎡(농지 500㎡, 임야 1,000㎡)

광주 군공항 부지 반도체 국가산단은 어디까지 진행됐나요

2026년 10월 기준 광주 군공항 부지 반도체 국가산단은 후보지 지정 단계이고, 산업단지계획 승인은 아직 나지 않았습니다. 정부는 2026년 7월 6일 광주 군공항 부지에 반도체 국가산단을 조성한다고 발표했고, 국토교통부는 2026년 7월 29일 후보지로 지정했습니다. 2026년 7월 보도에 따르면 정부는 2026년 10월 반도체 기업 입주 협약, 11~12월 예비타당성조사 면제 절차를 계획하고 있습니다.

국토교통부가 공개한 광주 군공항 부지 반도체 국가산단 후보지 위치도입니다. 2026년 7월 29일 국토교통부는 후보지 추가 확장을 검토한다고 밝혔습니다.

광주 군공항 이전은 언제 되나요

2026년 7월 정부 발표 기준으로 광주 군공항의 군 시설 이전과 임시 분산배치는 2028년까지 완료하는 계획입니다. 2026년 7월 정부 발표 기준으로 광주 민간공항은 2027년까지 무안국제공항으로 옮기는 계획입니다. 2026년 7월 정부 발표에 따르면 정부는 광주 군공항 부지 중 먼저 확보되는 탄약고 부지부터 부지조성에 들어가 반도체 팹 착공을 앞당길 계획입니다.

광주 토지거래허가구역에서 땅을 사려면 무엇이 필요한가요

광주 토지거래허가구역(광주 군공항 주변)에서 기준면적을 넘는 토지를 사려면 계약 전에 시장·군수·구청장의 허가를 받아야 합니다. 2026년 10월 1일 시행 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령 제9조 제1항은 기준면적을 용도지역별로 정하고, 농지는 500㎡(약 151평), 임야는 1,000㎡(약 302평)입니다.

토지이음 토지이용계획 열람 화면입니다. 토지이용계획확인원에 토지거래계약에관한허가구역이 표시된 필지는 기준면적을 넘으면 허가 대상입니다.

토지거래허가구역 농지 매수방법은 무엇인가요

외지인은 광주 토지거래허가구역의 기준면적 초과 농지를 농업 목적으로 사기 어렵습니다. 2026년 10월 1일 시행 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령 제10조 제1항은 농업 목적 허가 대상을 거주하는 시·군에 있는 토지를 사는 농업인, 또는 주소지에서 30km 안의 토지를 사는 농업인으로 정합니다. 2026년 10월 1일 시행 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령 제14조 제2항 제1호에 따라 토지거래허가구역에서 농업 목적으로 허가받은 토지는 취득일부터 2년 동안 허가받은 목적대로 이용해야 합니다.

전남광주통합특별시 광산구 토지거래허가구역 안 농지입니다. 2026년 10월 기준 광주 토지거래허가구역에서 농지 500㎡(약 151평)를 넘는 거래는 시행령 제9조 제1항 제2호에 따라 허가 대상입니다.

광주 토지거래허가구역 농지는 누가 살 수 있나요

아래는 실제 상담 사례가 아니라 2026년 10월 1일 시행 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령을 그대로 적용한 가정 예시입니다. 2026년 10월 기준 서울에 사는 비농업인 직장인이 전남광주통합특별시 광산구 허가구역 농지 1,000㎡(약 302평)를 사려 하면, 면적이 500㎡를 넘어 허가 대상이고 시행령 제10조 제1항의 농업인 요건을 갖추지 못해 농업 목적 허가를 받기 어렵습니다. 전남 나주시에 사는 농업인이 주소지에서 30km 안의 광산구 농지를 사려 하면 2026년 10월 기준 시행령 제10조 제1항 제2호 요건에 해당합니다. 2026년 10월 1일 시행 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령 제9조 제3항에 따라 허가구역 지정 뒤 토지를 분할하거나 공유지분으로 쪼개 기준면적 이하로 만들어도, 분할 뒤 최초 거래는 기준면적을 넘는 거래로 봅니다.

2026년 10월 기준 광주 군공항 부지 반도체 국가산단은 후보지 단계이므로, 광주 군공항 주변 토지 매수자는 토지이용계획확인원의 허가구역 표시와 본인의 거주지·농업인 요건을 먼저 확인해야 합니다.