대전 신탄진 아주 귀한 두말이 필요없는 541평 호재상가/건물 38억

[실매물부동산]

물건 소재지 대전광역시 대덕구 신탄진
평 수: 토지541 평. 건물383 평.
지 목: 대
매매가격: 38억
용도지역: 준주거지역
용도지구: 재개발촉진지구
토지 이용계획확인원 사본 :

진입도로: 4차선 로도접
주변상항: 재개발촉진지구로 고층아파트 건설중
토지의간략한 소개:
첨부사진: 필첨.

지적도 또는 위성사진 :
기타 매물 홍보사항:

소재지/면적/건폐율/용적율

▶소재지 : 대전광역시 대덕구 신탄진동

​▶면적:대지 541평 . 연면적 383평

▶건축면적 258.3평

▶마동 2층건물 (연면적 650.52㎡ 약196.7평) 근린생활시설

▶바동 1층건물 (연면적 161.28㎡ 약48.7평) 자동차관련시설

▶라동  2층연면적 (454.5㎡ 약138평) 제2종근린생활시설

용도/상태
▶용도지역 : 도시지역 . 준주거지역 . 재정비촉진지구(2020년 완공)

▶도로 : 마동.바동 (대로1류 폭 35M~40M 접합) 라동 (소로1류 폭 8M~10M 저촉)

▶융자:18억(예상)

▶건물을 거의 자가사용하고 계십니다.

▶신규 아파트 건설중(10,000세대)(뉴타운식 재정비 촉진지구)

▶대로변 횡단보도 앞 위치

*상가를 보고 매입하실때 같은 지역이라도 토지의 용도지역에 따라 토지와

건물의 신분과 가격과 용도가 틀려집니다.

제1종일종주거지역 - 건폐율 50% 용적률 50% ~ 100%

제2종일종주거지역 - 건폐율 60% 용적률 150% ~ 200%

제3종일종주거지역 - 건폐율 50% 용적률 200% ~ 300%

준주주거지역 - 건폐율 70% 용적률 200% ~ 700%

**도시계획법 기준**

대전 지자체 조례 준주거지역 건폐율 60% 용적률 400%로 현 건물의

대지대비 건폐율과 용적률을 낮게 건축하였기에 남은

건폐율과 용적율만큼 건축과 증축이 가능합니다.

건물/토지 투자수익율

마동 . 바동 2층 사무실 임대 보증금 3000만원 월 임대료 150만원

(두곳중 치과는 공실중)

나머지는 자가 세차장과 관련 편매시설 운영 .현 월수익 1200만~1500만

라동 보증금 2000만원 월 임대수익 200만원

▶대지가 넓고 대지가 한쪽 도로만 마주하는게 아니라 양쪽으로 마주하고 있는

큰 장점이 있어 대형식당 . 투자수익용등 어떤 용도로든 좋습니다.

대전 부동산을 시장조사차 돌아봐도 대로변에 위치한 큰건물 찾기가 쉽지 않을뿐

아니라 이보다 못한 물건의 매매가격을 850만원에서 1000만원은 달라고 합니다.

재정비 촉진지구 . 준주거지역등 호재 가득한 몰건입니다.

[매도자 정보] 

1.판매자주소(거주지 동단위기재): 경기도 고양시 일산서구 덕이로 188 ,1층 (덕이동)
2.사업자 등록번호(면허번호.해당자):128-17-31395
3.각종 인허가 표기(해당자):
4.(대표자)성명: 최명조
5.판매자성명:
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7.연락처(사업장,손전화):  .031-918-3456 . 010-8277-7159

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