둔촌주공재건축 Fact check [80탄 - 조합원 동·호수추첨 / 무순위청약]

[경호처장]

◆ 향후 추진 일정

○ 일반분양 예비 당첨자 동·호수 추첨 및 계약 완료 : 전체계약율 85% → 59㎡/84㎡ 완판.

○ 무순위 청약 : 국토부 주택공급에 관한 규칙 개정후 3월 중 시행 예상 : 29㎡ / 39㎡ / 49㎡만 대상.

○ 조합원 동·호수 추첨 완료 → 조합원 분양계약 4월 3일 ∼ 4월 23일 예정.

○ 조합원 대상 모델하우스 오픈 : 2월 25일(토) ∼ 3월 10일(금).

○ 2023년 조합원 정기총회 : 3월 4일(토) 오후2시.

1. 조합원 동·호수 추첨이후 가격 및 매매 동향

 ○ 조합원 동·호수 추첨이후 배정 평형에 대한 장단점 문의 증가.

 ○ 조합원 동·호수 추첨이후 가격 차별화가 나타나며 선호도 높은 타입·층을 배정받은 경우 호가 올리기 모습.

 ○ 2월초 동·호수 추첨前 저가 매물 위주로 3～4건 거래 이어지며  동·호수 기대감에 매수세 유입 모습을 보임.

 ○ 동·호수 추첨이후 2월초 실거래가 대비 배정 평형에 따라 5천에서 1억이상 호가 상승 모습.

 ○ 동·호수 추첨이후 2건 정도의 거래 모습을 보이며 12월 실거래가 대비 1억이상 상승 모습.

2. 조합원 동·호수 배정에 대한 개인적인 평

 ○ 좋고 나쁘고의 차이는 없다 → 올림픽파크포레온 그 자체라 좋다.

 ○ 부동산 시장이 하락기엔 좋은 매물 나쁜 매물 가격 격차 없다 → 동일 가격 조건에서 좋은 매물이 먼저 매도 될 뿐.

 ○ 타입과 층이 다소 상대적으로 떨어지는 매물은 하락기 보다는 상승장에 매물이 귀할 때 매도 기회다.

 ○ 지하철역에 가까운 위치는 언제나 타입 관계 없이 가격 선방 한다.

 ○ 평상시 로얄동·층 매물이 일정수준 높은 가격 형성은 분명하지만 가성비를 중시하는 매수자는 항상 있다.

 ○ 당분간 매매시장은 동·호수 추첨을 기다린 매수자들이 유입 되며 로얄동·층 매물 중심으로 거래가 점진적 증가 될 듯.

 ○ 좋은 위치와 로얄동·층을 배정 받은 매물은 상승기 최고가의 영예를 누릴 수 있다.

3. 향후 조합원 입주권 가격과 분양권 가격 예상

 ○ 부동산 시장은 확실히 바닥을 찍은 모습 → 전체적으로 1월 거래량이 소폭 상승 되며 호가를 견인.

 ○ 동·호수 추첨이후 호가 상승 모습이 시장에 적응 되는 시간이 다소 필요 할 듯. 

 ○ 동·호수 추첨이후 원하는 로얄동·층을 매수하기 위한 매수자 유입은 점진적으로 증가 예상.

 ○ 매도자와 매수자간 치열한 눈치보기가 이어질듯 하나 우량 동·호수 매물 중심으로 거래 이어지며 결론은 상승세가 유력.

 ○ 올림픽파크 포레온 분양권은 현재 거래 불가(2023년 12월 16일부터 거래 가능).

 ○ 불법 전매시 형사처벌과 과태료 그리고 분양 자격 취소도 가능.

 ○ 조합원 입주권이 현재 호가 상승세로 전환 되며  84㎡의 경우 분위기상 현재 기준 P 1억수준은 형성 될 듯.

 ○ 향후 분양권은 조합원 입주권 가격 움직임에 동반 모습이 나타나며 점진적 상승세 유지 예상.

4. 둔촌주공 조합원 입주권 매매시 고려 사항

 ○ 둔촌주공 입주권 매매 가능 대상 : 모든 조합원(상가 포함) 매매 가능.

 ○ 계약 방법 : 일반아파트와 동일 (매매대금에 대해 '계약금→중도금→잔금' 방식으로 통상 2개월).

 ○ 기존 16평에서 34평을 배정받은 급매물 예시

    → 매매가격 14억8천 (추가부담금 1억9천 / 이주비 승계가능금액 3억2천)

    → 매수준비자금 계산 : 매매가격 14억8천 - 이주비 승계 3억2천 + 취득세 6천8백 = 준비자금 12억2천8백.

    → 매수자의 34평 매수 원가 : 매매가격 14억8천 + 분담금 1억9천(매수자가 입주시 일괄 정산) = 16억7천.

5. 결론

 ○ 지금은 상승을 위한 방향을 잡는 과도기 단계.

 ○ 결코 재 하락 없이 우상향 시도 할 것이기에 준비된 대기 매수자들의 경우 우량 매물 중심으로 적극적 매수 전략 필요.

 ○ 현 시점이 무주택자 또는 1주택자로서 내집 마련 또는 갈아타기에는 우량 지역·우량 매물을 잡는 기회.

 ○ 둔촌주공(올림픽파크 포레온)은 입주시 강동·송파를 아우르는 대단지 고급 주거지로 부상 예상.

둔촌주공재건축 Fact check [80탄 - 조합원 동·호수추첨/무순위청약]을 통해 둔촌주공 재건축 향후 일정과 조합원 입주권 및 분양권의 현재 가격 동향을 간략히 살펴보았으니 참고하시기 바랍니다.

둔촌주공 매수를 계획하실 경우 부동산헤드라인을 필히 방문·상담을 통해 가격적으로 우량하고 좋은 동·호수 매물을 매수하시는 것이 필요 합니다.

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