심심해서 계산 함 때려봅니당~ ㅋㅋ

[자습]

글자그대로 심심혀서 계산 함 때려봅니다. 토지공사 홈페이지가서 매각 공고중인 토지들 함 둘러봤습니다. 눈에 띄는게 용인동백, 흥덕, 인천 청라 주택지분양이네요. 개인적으로 감가상각되고 초거품 만땅인 공중부양 부동산-아파트-는 눈꼽만치도 장만해볼 생각이 없는지라, 그래도 마음만은 언제나 저 푸른 초원위에 그림같은 집을 짓고~~~~~

인천 청라나 용인 동백, 흥덕 주택지가 평당 5백 전후네요. 용인흥덕은 2종 주거전용이고 보통 흔히말하는 단독주택지 되겠습니다. 청라는 1종 일반주거입니다. 용인흥덕이 건폐율 50%에 용적율 100%, 청라가 건폐율 60%에 용적율 150%, 둘다 최고층수 3층입니다.

인천청라지구 단독주택용지 공급공고

1. 공급대상토지

사업지구	공급용도	필지수	건폐율 (용적률)	최고 층수	면적(㎡)	공급가격 (천원)	공급 방법	신청예약금
인천청라	점포겸용 단독주택지	111	60% (150%)	3층	261~ 406	404,320~ 649,600	추첨	￦20,000,000 (이천만원)

용인흥덕 단독주택지 수의계약 공고

[5년 무이자할부 대상토지]

1. 공급대상토지

용도	필지수	면적(㎡)	공급가격(천원)
주거전용 단독주택용지	11	253.7∼263.6	330,710∼405,950

가격은 둘다 평당 5백 전후로 비슷한데 용적율과 건폐율이 더 낮은 흥덕 기준으로 이제 심심타파 계산 함 들갑니당~ 위 253.7제곱미터, 즉 76.8평짜리 땅이 3억3천입니다. 즉 평당 430만원이 아니되시겠습니다. 인심 후하게 430만원 쳐 드립니다. 용적율 100%니깐 연면적 77평의 주택을 지을 수 있는데 아파트로 치자면 102.6평쯤 되겠습니다.(전용율 75%) 여기서 제가 알기로는 필지당 4가구까지 등기가 가능한걸로 압니다. 역시 후하게 2가구만 짓는다고 보고 그럼 아파트 기준 51.3평짜리 집이 2개 생깁니다. 이거 건축비 울매나 들까요? 단독주택 건축비 럭셔리하게 들가면 3백이면 떡친다는 현업선배의 말을 떠올리믄서 3백*77평해봅니다-건축실평수기준이므로 102.3평이 아닌 77평- 2억3천만원. 그람 땅값이랑 건축비합해서 5억6천이면 51평형 아파트기준의 집 두채 떡하니 생깁니다. 이게 끝이냐? ㅋㅋㅋ 물론 아니지용~ 뽀낫쓰~! 건폐율이 울매? 50%~ 그람 땅 77평중 반, 즉 38.5평이 그냥 마당으로 남는다눈거~ 두집이니깐 사이좋게 나눠쓰면 약 19평 땅이 살포시 귀염뒝이 뽀나쓰 되것습니다~ 제 친구 주말농장 5평 하는데 일년내내 부식거리 대고도 남는다고...ㅋㅋ

우쨌든 총 건축비 5억6천에 51평형 아파트 2채! 뭐 각종 세금에다 이저 비용은 뺐으니 넉넉히 5억6천이 아니라 6억 잡아줍니다. 51평도 그냥 50평으로 꼬리자르고, 그럼 50평짜리 집 한채 짓는데 용인 흥덕에서 3억이면 얼추 된다는 심심타파용 계산 되겠습니다. 19평 정원인지 텃밭인지가 딸린..

인천 청라에서요? 뭐 건폐율 60%에 용적율 150%니깐 용적율 기준으로만 대충 생각해도 약 33%는 거기서 더 빠지겠네요.

자 여기가 끝이 아닙니당~ 보니깐 용인 흥덕이 미분양이 났는지 5년간 무이자를 해주더만요~

5. 대금납부방법

 가. 5년 분할납부

  - 분할납부 : 계약금 10%, 잔대금은 매6개월마다 5년간 분할납부           

    ※ 분할납부기간이 2년 이상인 경우 지방세법에 의한 연부취득이 되어 계약금 및 각 할부금 납부

        일로부터 30일 이내에 취득세를 자진 신고ㆍ납부하여야 합니다.

 나. 할부이자

  - 무이자

 다. 선납할인

     - 선납일수에 연 7%의 선납할인율을 적용하여 산정한 금액을 할인하여 드립니다. 

짜잔~ 위의 조건이 살포시 귀염뎅이 뽀낫쓰-투! 되겠습니다. 5년간 무이자는 물론 선납할인이 역복리로 무려 7%!!!!!!!! 단리로 계산하면 7%*5=35%!!!! 무려 땅값의 35%를 깍아준다는거!!! 뭐 복리기땜시 정확하지는 않겠으나 얼추 크게 틀리지는 않을겁니다. 그럼 위의 땅값 3억 3천에서 약 1억 2천 일시불할인되시겠습니다...ㅋㅋㅋㅋㅋ

아~ 심심타파용 계산이 길어졌습니다. 인천 청라 분양대박의 아파트들과 평당 1천7백이 넘었던 용인동천래미안.. 공중부양 부동산의 초-개사기거품.. 피부에 살짜쿵 와닿으십니까..?...ㅎㅎㅎ

[정이아빠]

잘보구갑니다. 저희집과 가까운데 구경한번 가야겠네요^^

[룰루]

분할납부이기 때문에 할인율은 나누기 2해서 18%로 생각하면 되겠네요.

[onetree]

잘 보았습니다. 자주 심심 하시면 좋겠습니다. ㅋ.

[형준]

오옷...피부에 확 와닿습니다.

[파워브레인]

룰루님의 말이 맞습니다.대강 6천만원 깍아줍니다. 이 글 보서 가서 실거주목적으로 땅계약하고 왔어요. 저 부지런하죠?^.^;;

[자습]

역시 비전문가의 비전문스런 계산이라 중대한 과오가~ ㅎㅎㅎ~ 수정 감사합니다. 그래도 18% 깍아주는거면 꽤 괜찮네요 ~ ^^ 그런데 정말 가서 계약을 하셨나요? 오~ 안그래도 오늘 오전에 수의계약하는걸로 알고 있는데 ~ 대단하십니당~!!! 자세한 후기도 부탁드립니당 ^^

[구라까미]

사실때 공사평면도, 현장 확인 꼼꼼히 하셔서 단차는 없는지 주위 환경이 어떤지 반드시 확인하시기 바랍니다. 단독택지는 가격만 보고 사시면 안됩니다. 특히 수의계약 대상 토지는 더욱 그렇습니다. 그렇다고 수의계약 대상 토지가 전부 하자 있는 토지라는 것은 아니고, 아파트 사시는 것보다는 좀 더 신경을 쓰셔야 할 겁니다. 그리고 단독택지는 최소 90평(전체면적)이상이 좋습니다. 주차장도 생각을 하셔야 하니까요. 5년 무이자면 10프로 이상 할인해주는 거나 다름없네요.

[파워브레인]

돈이 많이 없어서 조그만 것으로 해서 샀어요... 사고나니 잘 샀는지 무척 고민되는 것은 맞고요. 어차피 실거주목적으로 샀는데,몇년은 더걸리지 싶습니다. 주변에 아파트는 입주를 다 했는데 그 이후에나 주변이 살만해 져서 집짓고 살 수 있다고 그러더라구요. 최소2년이상은 걸리지 싶습니다.아파트 입주 이제 막 했으니 말이죠... 집값 폭락하고 떨어져도 대출안끼고 살거라 맘편히 살겠습니다. 강남까지 교통여건은 자동차로는 굉장히 좋아져서 20분내외면 헌인릉까지 갈수 있겠더라구요. 용서고속도로를 바로 끼고 있어서요. 근데,다른 시설은 안 들어와서 아직은 황량합니다.조금만 가면 매탄이랑 광교랑 있어서 괜찮지만은요.

[자습]

흥덕 IC 근처이고 용인서울 고속도로 뚫려서 강남까지의 접근성은 확연히 좋아졌다고 하더군요. 저희 회사-역삼동-에도 용인에서 출퇴근 하는 사람들 있는데 유료지만 이제 경부고속도로는 못 타겠다고 하더군요. 저도 주변에 택지분양하는거 몇 봤지만 처음에는 황량하고 그렇습니다. 단기적이 아니라 장기적으로 보시면 꼭 금전적인 수지타산이 아니라도 살만한 환경은 분명 조성될겁니다. 그저나 저도 남부쪽에 택지분양받아서 집 지을려고 하는데 파워브레인님 좀 부럽네요. 상대적으로 아직 주거용지는 거품이 덜한 편입니다. 금융투기재화한 아파트가 온통 난리지요. 어쨌든 좋은 집 지으세요 ^^