둔촌주공재건축 Fact check [82탄 - 매수심리개선 → 필히 가격 상승?? ]

[경호처장]

◆ 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 공사현장 동영상

◆ 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 철근콘크리트공사 타설 현황

◆ 향후 추진 일정

○ 일반분양 → 100% 분양 완료.

○ 조합원 분양 계약 예약 시작일 : 2023. 3. 28.

○ 조합원 분양 계약 : 2023. 4. 1 ∼ 4. 16.

○ 입주예정일 : 2025. 1월중.

1. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 가격 및 매매 동향

 ○ 서울 아파트 매수심리 3주 연속 개선되고 있다는 보도와 같이 전체 부동산 시장 가격 흐름은 회복세 흐름이 분명.

 ○ 눈에 띄게 2월과 3월에 걸쳐 거래량이 증가 하고 있다는 반증은 분명한 매수심리 개선 모습.

 ○ 둔촌주공(올림픽파크 포레온)도 유의미하게 3월 거래량도 7～8건 넘는 수준을 보이며 가격을 지지하는 모습.

 ○ 매수원가(매매가+추가분담금) 기준 3월 매매 양상

     - 34평은 17억～18억5천 박스권안에서 가성비 있는 매물과 가격 높은 우량 매물이 혼합되어 거래되는 모습.

     - 37평은 19억5천～21억 박스권 유지중이며 남향 단일 타입으로 저가 매물 위주 중심의 거래 모습.

     - 43평은 20억5천～25억 박스권 유지중으로 저가 매물 위주의 거래 모습이며 로얄층 고가 매물은 탐색 위주.

     - 50평은 27억2천～28억3천 박스권안에서 가격+조망 등 우량 매물을 선별하여 매수하는 거래 모습.

 ○ 3월 한달은 매수세가 2월보다 거래량이 증가했으나 국내외 경제 상황을 고려하여 관망하는 모습도 엿보였다면

 ○ 4월부터는 매수자들의 움직임이 층이 낮더라도 가성비를 중시하여 둔촌주공 진입을 목적으로한 매수 세력과 로얄동· 층을 선별하여 고가에도 매수하는 세력이 혼합된 매수세가 증가하여 거래량도 3월보다 더욱 증가 할 것으로 예상 됨.

 ○ 지난 2월과 3월 거래량 추이를 보면 점차 월간 거래량이 증가하는 추세가 이어지는 모습속에서 

 ○ 매수심리개선의 분명한 증거가 나타나고 있고 '필히 가격 오른다'는 예상은 결코 어긋나지 않을 듯.

 ○ 지금이 추가 상승전 매수 기회이며 둔촌주공(올림픽파크 포레온)에 진입하기 가장 좋은 적기중 하나로 예상 됨.

2. 올림픽파크 포레온 일반분양 100% 완판을 보며

 ○ 일반분양  + 예비 당첨자 발표 + 무순위 청약  → 당첨자들의 '계약해도 좋을까요' 라는 문의 전화 폭발적.  

    - 당첨자들은 최고의 행운을 받은 것.

    - 1층이라도 포기하지 않은 결단이 앞으로 좋은 투자 열매로 다가 올 것임.

 ○ 결코 앞으로 이 가격에 올림픽파크 포레온 매물을 잡을 수 없을 듯.

 ○ 연말 전매제한이 해제되는 시점이면 상당한 프리미엄이 형성 될 듯.

 ○ 소형 평형에 당첨된 경우 이것을 디딤돌로 하여 장기적으로 더 큰 평형으로 갈아타기를 시도해야 할 것.

    - 입주후 2년 보유한 1세대1주택자의 경우 12억까지 비과세 적용이기에 양도세 없이 갈아타기 가능.

3. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 준공시 조합원 취득세 관련

최근 입주권 양도세 문의와 더불어 준공시 보존등기 비용과 관련한 문의가 이어지고 있어 대다수 아시는 내용이지만 다시한번 간략히 정리하여 올려드리니 참고 하시기 바랍니다. 실제 납부하실 세금은 하나의 예로 계산한 내용이니 대략적인 추세로 이해 하시면 될 듯 합니다.

4. 결론

 ○ 기준시가 하락 → 다주택자 보유세 부담 ↓ → 매물량 감소 → 금리상승과 원자재 가격 상승으로 공급 ↓ → 가격 상승↑

 ○ 시장은 매수자 우위 시장에 매도자 우위 시장으로 점진적인 변화가 나타나고 있는 상황.

 ○ 금년 중 상반기가 가장 좋은 매수 적기이며 빠르면 빠를수록 우량 매물을 저가에 잡는 기회 될 듯.

 ○ 현 시점이 똘똘한 한채로서 올림픽파크 포레온으로 갈아타기 또는 내집 마련의 최적의 시간이기에 서둘러야 할 듯.

 ○ 둔촌주공(올림픽파크 포레온)은 강동·송파를 아우르는 대단지 고급 주거지로서 그 가치는 더욱 빛날 것임.

둔촌주공재건축 Fact check [82탄 - 매수심리개선 → 필히 가격 상승?? ]을 통해 둔촌주공의 간략한 가격 동향과 입주시 조합원 보존등기비용과 관련한 문의가 있어 그 내용을 간략히 알려드리니 참고하시기 바랍니다. 

현재 입주권 상태에서 매도 할 경우 대략적인 양도세가 궁금하신 경우 전화주시거나 방문하시면 상세히 안내해 드리겠습니다.

둔촌주공 매수를 계획하실 경우 부동산헤드라인을 필히 방문·상담을 통해 가격적으로 우량하고 좋은 동·호수 매물을 매수하시는 것이 필요 합니다.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.