[영등포 아파트 매매] e편한세상 영등포 아델포레 59㎡｜남동향·상태 최상·탁 트인 조망

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[영등포 아파트 매매] e편한세상 영등포 아델포레 59㎡｜14억 9,500만원｜남동향·상태 최상·탁 트인 조망

안녕하세요.

더강남공인중개사입니다.

오늘 소개해드릴 매물은 서울 영등포구 대림동에 위치한 e편한세상 영등포 아델포레입니다.

2020년 7월 사용승인을 받은 859세대 규모의 e편한세상 브랜드 아파트로, 7호선 신풍역 생활권을 비롯해 여의도·강남·구로·가산 G밸리 등 주요 업무지구로 이동하기 좋은 입지를 갖추고 있습니다.

이번 매물은 103동 7층, 전용 59.968㎡ 세대로,

남동향 · 방 3개 · 욕실 2개 · 내부상태 최상 · 탁 트인 조망 · 에어컨 4대 · 인덕션

등 실거주자가 선호하는 조건을 고루 갖춘 매물입니다.

무엇보다 매매가 14억 9,500만원으로 가격 경쟁력을 갖춘 급매 추천 물건입니다.

사진 출처 : 네이버 부동산

★ 매물 핵심정보

구분	내용
단지명	e편한세상 영등포 아델포레
소재지	서울 영등포구 대림동
매매가	14억 9,500만원
동·층	103동 7층
공급면적	85.51㎡
전용면적	59.968㎡
구조	방 3개 / 욕실 2개
방향	남동향
난방	개별난방 / 도시가스
사용승인	2020년 7월 28일
총 세대수	859세대
내부상태	최상
옵션	에어컨 4대 / 인덕션
주요 특징	탁 트인 조망·좋은 채광·우수한 내부관리상태

★ 이 매물을 눈여겨볼 이유

1. 전용 59㎡의 실속 있는 3룸 구조

전용면적 59.968㎡로 실수요자 선호도가 높은 59㎡급입니다.

방 3개와 욕실 2개를 갖춰 신혼부부부터 자녀가 있는 3~4인 가족까지 실거주하기 좋은 구성입니다.

특히 방 개수만 많은 것이 아니라 거실과 주방, 수납공간을 효율적으로 사용할 수 있는 실속 있는 평면이라는 점이 장점입니다.

2. 남동향 + 7층 + 탁 트인 조망

이번 매물의 차별점 가운데 하나는 조망과 개방감입니다.

7층 높이에서 답답한 느낌이 적고 시야가 비교적 탁 트여 있어 실제 방문했을 때 만족도가 높은 세대입니다.

아파트를 선택할 때 단순히 면적만 보는 것보다

향 + 층 + 채광 + 조망 + 앞동 간섭

을 함께 살펴보는 것이 중요합니다.

이번 세대는 이러한 조건을 중요하게 보는 실거주자에게 잘 맞는 매물입니다.

3. 내부상태가 매우 좋은 집

같은 아파트, 같은 평형이라도 실제 집의 관리상태에 따라 입주 만족도는 상당히 달라집니다.

이번 세대는 내부 관리상태가 매우 좋은 편으로, 대규모 수리 부담을 줄이고 비교적 편하게 입주를 검토할 수 있습니다.

특히 직접 방문해 보시면 일반적인 매물과 내부 상태의 차이를 확인할 수 있는 세대입니다.

4. 에어컨 4대 + 인덕션

입주를 준비하면서 에어컨이나 주방가전을 새로 설치하려면 생각보다 비용이 많이 들어갑니다.

이번 세대에는

에어컨 4대 + 인덕션

이 설치되어 있어 입주 초기 비용과 번거로움을 줄일 수 있습니다.

내부 상태까지 좋은 만큼 바로 입주를 원하는 분에게 특히 적합합니다.

★ e편한세상 영등포 아델포레 단지

건축물대장 기준 주요 현황을 살펴보면,

• 대지면적 약 36,086㎡

• 연면적 약 137,428㎡

• 총 859세대

• 건폐율 26.36%

• 용적률 248.63%

• 총 주차대수 1,107대

• 철근콘크리트구조

• 2020년 7월 사용승인

으로 확인됩니다.

주차대수는 세대당 약 1.29대 수준으로, 서울 도심의 대단지 아파트라는 점을 감안하면 주차환경도 비교적 여유 있는 편입니다.

또한 건축물대장상 건축물 에너지효율등급 1등급으로 확인됩니다.

★ 넓은 단지와 조경환경

단지 대지면적이 약 3만6천㎡에 달하며, 건축물대장상 조경면적도 약 14,008㎡입니다.

도심 아파트이지만 상당한 규모의 조경공간을 확보하고 있어 단지 내부에서 느끼는 쾌적성이 좋은 편입니다.

어린이집, 경로당, 주민공동시설, 작은도서관 등 공동주택의 기본적인 생활편의시설도 갖추고 있습니다.

★ 7호선 신풍역 생활권

교통 측면에서 가장 먼저 볼 부분은 7호선 신풍역 생활권이라는 점입니다.

7호선을 이용하면 강남권 주요 지역으로 이동할 수 있어 영등포에 거주하면서 강남권으로 출퇴근하는 직장인에게도 실용적인 입지입니다.

특히

강남권 + 여의도 + 구로·가산 G밸리

를 모두 생활·업무권으로 두고 있다는 점이 이 단지의 중요한 경쟁력입니다.

★ 여의도·강남·G밸리 직주근접

여의도

영등포구 주거의 가장 큰 장점 중 하나는 여의도 업무지구 접근성입니다.

금융·증권·방송·기업체 등이 밀집한 여의도에 출퇴근하는 직장인이라면 주거지 선택에서 상당한 장점이 될 수 있습니다.

강남

7호선 신풍역을 이용하면 강남권 주요 지역으로 연결할 수 있습니다.

강남에서 근무하면서 상대적으로 주거비 부담을 조정하고 싶은 실수요자라면 검토할 만한 입지입니다.

구로·가산 G밸리

구로디지털단지와 가산디지털단지 역시 서울 서남권의 대표적인 업무지구입니다.

따라서 이 단지는 단순히 '영등포 아파트'가 아니라

여의도·강남·구로·가산을 아우르는 직주근접형 주거지

라는 관점에서 접근할 수 있습니다.

★ 생활 인프라도 이미 갖춰진 지역

주변에는 기존 주거지역과 상권이 형성되어 있어 마트, 편의점, 음식점, 카페, 병원, 약국 등 일상생활에 필요한 시설을 이용하기 편리합니다.

신축 아파트가 들어선 뒤 상권이 형성되기를 기다려야 하는 신도시형 입지와 달리 기존 생활 인프라를 바로 이용할 수 있다는 점도 장점입니다.

★ 의료시설 접근성

주변 생활권에는 한림대학교 강남성심병원과 대림성모병원 등 의료시설이 있어 병원 이용이 필요한 가정에서도 편리하게 생활할 수 있습니다.

특히 자녀가 있는 가정이나 부모님과 함께 거주하는 경우 주거지 선택에서 의료 접근성은 생각보다 중요한 요소입니다.

★ 교육환경

주변에는 초등학교와 중학교 등 교육시설이 형성되어 있습니다.

서울신대림초등학교, 대림중학교 등이 생활권에 있어 자녀가 있는 가정에서도 통학 여건을 함께 검토할 수 있습니다.

다만 학교 배정은 실제 거주지와 해당 연도 교육청 기준 등에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

★ 이런 분께 추천드립니다

✔ 14억대 서울 아파트를 찾는 분

✔ 전용 59㎡ 방 3개·욕실 2개를 원하는 분

✔ 여의도 출퇴근이 편리한 집을 찾는 분

✔ 강남권으로 출퇴근하는 직장인

✔ 구로·가산 G밸리 직주근접을 원하는 분

✔ 남동향과 채광을 중요하게 생각하는 분

✔ 탁 트인 조망과 개방감을 선호하는 분

✔ 내부 수리가 많이 필요 없는 집을 찾는 분

✔ 에어컨 등 옵션이 갖춰진 집을 원하는 분

✔ 2020년 준공 브랜드 대단지를 선호하는 분

★ 14억 9,500만원, 실거주 가치까지 갖춘 급매

이번 매물은 단순히 가격만 저렴한 매물이 아니라는 점이 중요합니다.

14억 9,500만원

이라는 가격에

전용 59.968㎡

방 3개·욕실 2개

남동향

7층

탁 트인 조망

내부상태 최상

에어컨 4대

인덕션

2020년 준공

859세대 e편한세상 브랜드 대단지

여의도·강남·G밸리 접근성

이라는 조건을 함께 갖추고 있습니다.

특히 같은 단지에서 매물을 비교할 때는 단순히 동일 평형의 가격만 비교하기보다 동·층·향·조망·내부상태·옵션을 함께 비교해야 합니다.

이번 매물은 그런 부분까지 꼼꼼하게 따져보시는 실거주자에게 추천드릴 만한 세대입니다.

한눈에 정리하면

“14억대 서울 아파트 + 전용 59㎡ + 방3·욕실2 + 남동향 + 탁 트인 조망 + 상태 최상”

을 찾는 분이라면 현장에서 직접 확인해 보시길 권해드립니다.

좋은 아파트는 같은 단지 안에서도 동·층·향·조망·관리상태에 따라 체감 가치가 달라집니다.

이번 매물은 가격과 주거조건을 함께 비교해 볼 만한 급매 추천 물건입니다.

★ 핵심 한 줄

e편한세상 영등포 아델포레 59㎡ 급매｜14억 9,500만원｜남동향·7층·방3 욕실2·상태 최상·탁 트인 조망·에어컨 4대

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