둔촌주공 사업시행인가 관련 업무진행 안내

[경호처장]

둔촌주공아파트는 지난 5월 20일 서울시 제14차 건축위원회를 통해 건축·교통 통합심의(안)이 통과됨에 따라 앞으로 사업시행인가 절차가 진행될 예정입니다.

사업시행인가는 금번 심의시 부여된 조건들에 대한 건축계획 반영 및 도시 및 주거환경정비법에서 정하고 있는 각종 서류 및 도서 등을 포함한 사업시행계획서 작성, 사업시행계획에 대한 조합원 동의(과반수 이상)를 위한 총회 개최, 사업시행인가 신청 후 공람(14일 이상) 및 관련부서 협의 등의 절차를 통해 진행될 예정입니다.

조합에서도 신속한 사업추진을 위하여 각 협력업체와의 긴밀한 협조 및 업무진행을 통해 사업시행계획서 및 심의도서 작성 등 절차가 빠른 시일 내에 마무리 될 수 있도록 앞으로도 최선의 노력을 다 하고 향후 개최될 사업시행인가 신청을 위한 총회에도 조합원 여러분의 적극적인 참여와 관심을 부탁드린다는 조합의 당부도 있는 상황인데 이제 본격적인 사업시행인가 신청을 위한 절차가 시작되어 또 하나의 과정을 위해 둔촌주공은 큰 무리없는 행보를 보이고 있는 상황입니다.

건축심의이후 둔촌주공은 저가 매물 위주로 거래가 이어진 후 전 평형에서 호가가 소폭 상승한 가운데 가격지지선이 강하게 형성되고 있는 모습이며 6월에 들어와서도 저가 매물 위주로 2-3건의 거래가 연속적으로 이어지며 기대감에 따른 매수자들의 움직임은 꾸준한 상황으로 보입니다.

특히 관심있게 보아야 할 상황은 전반적인 부동산 시장이 다소 주춤한 상황이 이어지는 영향을 받으면서도

둔촌주공의 경우 신규 저가 매물 출시가 거의 멈추어 있는 상황이라는 것입니다. 그나마 기존에 출시되어 있던 저가 매물들이 거래로 차츰 소진되며 저가 매물량은 더욱 감소하는 모습인데 이런 상황을 고려하면 조그만한 호재에도 호가 변화가 크게 나타날 수 있는 분위기가 형성되고 있는 상황으로 보입니다.

지방선거도 끝난 상황이기에 정부나 국회에서도 전월세 과세에 대한 보완 대책 시나리오가 솔솔 퍼져 나오고 있는 상황을 살펴보면 매수심리 사기 진작을 위한 조치들이 조만간 도출되며 시장에 활기가 점차 살아날 것으로 예상됩니다.​

그래도 둔촌주공의 장점은 조합원간의 큰 분쟁없이 사업진행이 원만하게 진행되고 있다는 것입니다.

이번 6월 시장을 통해 준비된 대기매수자들의 경우에는 저점 매수의 기회로 삼아야 할 듯 합니다.

여름 시장을 통해 가격 하락은 절대 없을 것으로 보입니다.

벌써 둔촌주공의 경우 급할 것 없는 대다수 매도자들의 경우 사업시행인가이후 시장에 대한 기대감을 크게 가지고 있는 모습에 쉽사리 현재 가격에 매물 내어놓기를 주저하고 있기 때문입니다.

사업시행인가신청 전후를 통해 둔촌주공아파트 가격은 다시금 한단계 상승 모습은 분명할 것입니다.

◈ 둔촌주공 추천 급매물 소개입니다.

2단지 16평[지분 18.76평] 5억5천​.

1단지 18평[지분 21.48평] 6억.

2단지 25평[지분 29.30평] 7억6천5백.

아래는 사업시행인가 업무 체크 사항 및 시행계획서 ​작성 목록입니다. 가볍게 참고해 보세요.

1.사업시행인가 업무 체크사항
연번	구분	업무	관련 업체	비고
1	건축심의 보완	건축설계	삼우/장원	건축심의 조건사항 반영
		교통영향평가	인토
2	도서작성	건축설계	삼우/장원	사업시행인가도서 작성
3	각종평가및 심의/인가/협의등 사업시행인가전 또는 병행하여 진행되어야 할 사항	정비계획변경	인토	사업시행인가 신청 전 정비계획 변경 완료
4		환경영향평가	제일	본안 접수 및 협의
5		친환경 인증	청마	친환경관련각종인증(예비인증) 강동구가이드라인포함
6		공원설계 및 심의(조경)	피엠디	공원 및 공공공지 실시설계
7		기반시설 실시설계	경원	도로, 하수도 등 기반시설 실시설계
11		지하철 출입구 이설	미선정	지하철 출입구 이설계획 수립 및 실시설계
8		학습환경/소음예측	제일	학습환경보호계획 작성 및 심의 소음예측평가서 작성 및 인가
9		사전재해영향성검토	제일	사전재해영향성검토서 작성 및 협의
10		에너지사용계획수립	청마	에너지사용계획수립 및 협의
12		문화재지표조사	한강문화재연구원	구역내 문화재지표조사(완료)
13		석면조사	한국석면안전진단/ 메트로리사이클링	석면지도 작성 및 석면조사 관련 유관기관 협의(석면지도작성 완료)
14		측량	지적공사/명지	택지개발예정도 측량
15	사업시행계획서 작성	사업시행계획서 작성	토코마	사업시행계획서 작성
16		감정평가	삼창/하나 제일/나라	용도폐지되는 기반시설 감정평가
17		범죄예방대책	미선정	범죄예방대책 수립
18		권리분석	법무컨소시엄	토지등소유자 권리분석 및 명세 작성
19		철거 및 폐기물 계획	현대사업단	기존주택의 철거계획서, 폐기물의 처리계획 작성
20	총회개최	-	토코마	총회자료 작성, 총회개최 준비 및 진행

2. 사업시행계획서작성목록
도시및주거환경정비법 제30조, 시행령 제41조 2항 관련
연번	항목	비고
1	토지이용계획(건축물배치계획 포함)
2	정비기반시설 및 공동이용시설의 설치계획
3	임시수용시설을 포함한 주민이주대책
4	세입자의 주거 및 이주 대책
5	사업시행기간 동안의 정비구역 내 가로등 설치, 폐쇄회로 텔레비전 설치 등 범죄예방대책
6	임대주택의 건설계획(주택재건축사업의 경우 제30조의3제2항에 따른 소형주택의 건설계획)
7	건축물의 높이 및 용적률 등에 관한 건축계획
8	정비사업의 시행과정에서 발생하는 폐기물의 처리계획
9	교육시설의 교육환경 보호에 관한 계획(정비구역으로부터 200미터 이내에 교육시설이 설치되어 있는 경우에 한함)
10	정비사업비
11	정비사업의 종류·명칭 및 시행기간
12	정비구역의 위치 및 면적
13	사업시행자의 성명 및 주소
14	설계도서
15	자금계획
16	철거할 필요는 없으나 개보수할 필요가 있다고 인정되는 건축물의 명세 및 개보수계획
17	정비사업의 시행에 지장이 있다고 인정되는 정비구역안의 건축물 또는 공작물등의 명세
18	토지 또는 건축물 등에 관한 권리자 및 그 권리의 명세
19	공동구의 설치에 관한 사항
20	정비사업의 시행으로 법 제65조제2항의 규정에 의하여 용도폐지되는 정비기반 시설의 조서·도면 및 그 정비기반시설에 대한 2 이상의 감정평가업자의 감정평가서와 새로이 설치할 정비기반시설의 조서·도면 및 그 설치비용 계산서
21	사업시행자에게 무상으로 양여되는 국·공유지의 조서
22	토지등소유자가 자치적으로 정하여 운영하는 규약
23	빗물처리계획
24	기존주택의 철거계획서(석면을 함유한 건축자재가 사용된 경우에는 그 현황과 동 자재의 철거 및 처리계획 포함) - 주택 및 상가 등 빈집관리에 관한 사항 포함(조례 18조의 2)
25	정비사업 완료 후 상가세입자에 대한 우선 분양 등에 관한 사항

3. 사업시행인가 관련 건축설계 협의부서
■ 강동구 관내 협의부서
연번	부서명	담당내용	비고
1	가정복지과	보육시설
2	도시계획과	도시계획
3	교통행정과	교통영향분석-개선대책
4	교통지도과	부설주차장 설치
5	도로과	교통영향분석-개선대책
6	푸른도시과	조경계획, 어린이놀이터 조성
7	어르신청소년과	경로당, 청소년 관련 시설
8	사회복지과	노유자시설, 장애인 관련
9	자치행정과	공공청사 관련
10	치수과	오,우수 관련
11	문화체육과	문화재 관련
12	재무과	기부채납 및 점용료 관련
13	부동산정보과	지적 측량 관련
14	청소행정과	생활폐기물 등
15	맑은환경과	기후, 환경, 환경영향평가 등
16	건축과	건축 전반에 관한 사항
17	도시디자인과	사설안내표지판 관리 및 도시디자인위원회 운영
■ 강동구 관외 협의부서
연번	부서명	담당내용	비고
1	강동경찰서	교통처리계획
	(경비교통과)
2	강동교육지원청	교육환경 보호에 관한 계획,
	(행정지원과)	교육시설 증설-수용 계획, 인근학교 의견수렴 등
3	강동소방서	소방법 적정 여부 등
	(예방과)
4	서울시	소형주택건립계획 등
	임대주택과
5	서울시	도시계획위원회 의결사항 이행여부 등
	도시계획과
6	서울시	제1종지구단위계획 등
	지구단위계획과
7	서울시	녹색건축물 설계가이드라인, 에너지소비총량제 등
	건축기획과
8	서울시	교통영향분석-개선대책
	교통정책과
9	서울시	교통영향분석-개선대책
	교통운영과
10	서울시	자전거주차장 설치계획
	보행자전거과
11	서울시	교통영향분석-개선대책의
	주차계획과	주차수요 예측
12	서울시	교통영향분석-개선대책의
	도로계획과	도로계획 등
13	서울시교육감	교육환경 보호에 관한 계획, 교육시설 증설, 수용계획 및 사업지 인근 학교 의견 수렴
	(학교지원과)
14	수도방위사령부	군사기지및군사시설보호법에따른건축물의고도등
	(계획편성과)
15	공군제15혼성비행단	군사기지 및 군사시설 보호법 에 따른 건축물의 고도 등
	(계획처)
16	서울시 도시철도공사	지하철 출입구 및 환기구 설치
	(시설처)
17	한강유역환경청	환경성 검토 등

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.