부천시 소형아파트 3차경매건＞중동 금강마을 19평형 매각 (22타경2754)119

[노란궁뎅이]

부천시 소형아파트 3차경매건>중동 금강마을 19평형 매각 (22타경2754)119

 부동산(전국법원) 경매건을 

상세분석.조사. 입찰동행 .낙찰예상가 제시

대출절차 . 소유권이전,명도절차까지

책임지며 확실히 도와 드리는  부동산컨설팅 전문법인입니다 .

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 010-9185-0439 김소장(상담 ,문자연락처)

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부천시 (중동)아파트 .경매추천매물.

. 투자 TIP

            -주위 동종아파트단지,각종상가와 학교,공원,전철역.관공서등 혼재하는

경기  부천시 중동“ 지하철7호선부천시청역”인근에

 위치한

“ 금강마을 19평형APT”

가

법원경매를 통해 감정가 4억 6900만원에

 나와 . 2회유찰 후  감정가대비 49%로 저렴한

2억 3000만원으로  3차경매절차가 진행중이다.

1차  2020.11.03 (100%) – 유찰

2차  2020.12.08 (70%) - 유찰

3차   2023.01.19 (49%) --매각절차진행

아파트 전용면적은 43㎡ (12.9평)

19평형아파트..

대지권도  24.4㎡ (7.4 평)을 가지고 있다(일괄매각).

1994년 5월 건축한   19개동 1,962가구 아파트대단지,

해당 물건은   25층 건물 중 ,,,다소 중고층인 14층.

방 2개. 욕실 겸 화장실1개 .거실.주방.앞뒤발코니

동간거리 넓고 채광 및 조망권 우수한 동서향 고층으로

넓은거실방1가 배치된  1베이(bay)  구조 판상형이다.

복도식 , 열병합 / 지역난방구조..

(현황 소유자 가족세대 전입상태)

 «  본건 부천시 중동지구내 부천시청에 가까운 인기 아파트대단지로서

지하철7호선  “부천시청역” 근거리 입지에

 영유아 및 초.중,고교와 백화점,대형마트,각종공공편의시설을 도보거리

우수한 주거환경을  갖춘 입지의

  역세권 및 학세권 소형아파트 찾는분  눈여겨 볼 매물.

 각종 상가와 교육시설,관공서,전철역,공원등이

도보거리인 대단지로 미래투자가치 우수하면서 ,권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

권리관계 확인 및 점유자 명도계획(소요비용과 기간)을 마련하고

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

010-9185-0439김소장)

APT경매..컨설팅입찰전문

"김소장"이 도와 드립니다

주의

- 2022년 7월 감정후 ..현재 3차매각진행중인 사건임.

ㆍ. 매수신청보증금 10% 준비.

-  법원기록상 임대차 기록 없음  

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

 -입찰전 분석 및 보고서

-  종합적이면서 상세한 권리분석보고서 발송

- 적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상가까지 제안 .

- 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부 확인

- 본건물 공과금 및 폐기물처리비용 ,관리비등 미납여부

- 잔금대출가능금액과 소유권관련 세금등 확인

ㆍ 실입주가능여부와  경매건 상태 및 임대수익률 검토

-  지상권,유치권,건축물위반사항등 권리관계 분석=

경기도  부천시 중동지구“ 학세권 및 역세권역 내

      금강마을”19평형APT 경매건

2회 유찰로 3차경매로 진행중인 아파트로

 시세 대비  저렴한 매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

경기 부천도시지역내 경매로 저렴하면서

 교육 및 공공편의시설 접근성 양호한 역세권 소형아파트 필요한

“실수요 중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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“2022타경 2754호 관심”

으로

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주거 및 아파트시설 경락대출

감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

♠   부천시 중동 1030 소재

  금강마을 (19평)APT

경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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ㆍ7호선 부천시청 428m  ㆍ7호선 상동 656m  

ㆍ신중동행정복지센터(262m) ㆍ중동지구대(278m) ㆍ서부119안전센터(653m) ㆍ부천시청(675m) ㆍ신상119안전센터(770m) ㆍ상3주민지원센터(822m) ㆍ상동행정복지센터(936m)

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ㆍ신중동행정복지센터앞 공영주차장(263m) ㆍ무지개고가1 공영주차장(272m) ㆍ현대백화점 중동점 주차장(392m) ㆍ시청서쪽노상공영주차장(415m) ㆍ소풍 주차장(443m) ㆍ안중근공원 공영주차장(469m) ㆍ뉴코아아울렛 부천점 주차장(493m) ㆍAJ파크상동점 유료주차장(498m) ㆍ세이브존 부천상동점 주차장(513m) ㆍ부천종합터미널 주차장(603m)

ㆍ하나은행 부천시청역지점(386m) ㆍ신한은행 부천시청역지점(500m) ㆍKB국민은행 부천홈플러스지점(508m) ㆍ신한은행 부천상동지점(519m) ㆍ하나은행 부천상동역지점(536m) ㆍ부산은행 부천지점(609m) ㆍNH농협은행 상동역지점(641m) ㆍ한국씨티은행 중동지점(651m) ㆍKB국민은행 상동역지점(663m) ㆍ우리은행 상동역지점(692m)

ㆍ금강부동산공인중개사사무소(234m) ㆍ크래버대게나라 부천점(239m) ㆍ희망공인중개사사무소(258m) ㆍ상동양꼬치(331m) ㆍ효성탑공인중개사사무소(339m) ㆍ효성공인중개사무소(342m) ㆍ홍익돈까스 부천점(345m) ㆍCGV 부천(353m) ㆍ조가네갑오징어 부천점(379m) ㆍ복있는공인중개사사무소(392m)

ㆍCU 중동금강마을점(101m) ㆍCU 부천금강마을점(234m) ㆍGS25 중동한라점(262m) ㆍCU 부천예술고점(299m) ㆍGS25 중동마들렌점(350m) ㆍ홈플러스익스프레스 부천상동2점(373m) ㆍ이마트24 부천상동역점(379m) ㆍGS25 중동뜨란채점(396m) ㆍGS25 중동스타점(437m) ㆍGS25 S부천시청역점(458m)

ㆍ에버호텔(286m) ㆍ비스테이부천호텔(328m) ㆍ마이호텔(340m) ㆍ호텔CT(573m) ㆍ호텔코보스(601m) ㆍ호텔에스알(614m) ㆍ호텔로잔(614m) ㆍN모텔(758m) ㆍR호텔(765m) ㆍ호텔K(775m)

ㆍ서울어린이병원(226m) ㆍ은하수약국(245m) ㆍ하나서울안과의원(342m) ㆍ삼성탑내과(342m) ㆍ성모튼튼정형외과의원(343m) ㆍ시티프라자약국(343m) ㆍWS라인의원(343m) ㆍ중동현대약국(407m) ㆍ맑은성모이비인후과(410m) ㆍ상동21세기치과의원(456m)

각 법원별로 나오는 매각물건이 많고,입찰기일이 정해지는 경매특성상

 김소장 추천매물 위주로 올리고 있어,미처  올리지 못한 매물이 많습니다.

혹여,

 직접적으로 추천받고 싶으신 분은

전국 어디든 원하시는 지역 및 종류,금액대등을

간략히 김소장에 문자 주시면 따로 추천 드립니다

(꾸벅)

*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 - 대출 어려움에 고충이 있으시거나...

뜻하지 않게 경매가 진행되어 어려움 처한 소유자 및 임차인께서도

연락주시면 법무사, 세무사,변호사등과 제휴하여 신중히 검토 후

안전하고, 확실하며, 투명하게 컨설팅 해서 손해를 줄일 수 있도록 도와 드립니다.

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"