대전 시외버스터미널 인접부지 입니다.
제가 소식을 접한바로는 그 지역이 유흥지역으로 급성장하고 있다고 합니다.
직접 가보시면 아시겠지만 이미 유성지역은 침체되고 있는 중이고
용전동 지역으로 유흥상권이 몇년전부터 몰려오고 있다고 합니다.
직접 가서 눈으로 확인한 사항이고요.
현 상태에서의 월세수익만으로도 투자가치는 있다고 생각됩니다만
상가빌딩으로 신축한다면 상당히 괜찮아 보입니다.
지금 현재의 임차인들로 인하여 지금 당장은 어려울 수도 있읍니다.
(시행사의 능력에 따라 기술적으로 하시면 빨라지겠지만 )
제 30년지기 친구의 장모, 처남(공동소유)의 물건으로 처남되는 사람은 캐나다에
거주하고 있어 친구가 위임받아 매각작업중입니다.
이전에 한두번의 계약기회가 있어 국내 귀국하였으나 계약에 이르지 못하여
지금은 상당한 불신의 상태입니다.
매수 결정이 되어 일이 진행된다면 매입의향서등을 받아 일을 진행해야 될 것 같습니다.
1. 부동산의 위치 : 대전광역시 동구 용전동 67-9
2. 부동산의 면적 : 토지 1,355.6 m2 (410평)
건평 1층 721.465m2 (218.2평)
2층 721.465m2 (218.2평)
3층 721.465m2 (218.2평)
4층 721.465m2 (218.2평)
지하 721.465m2 (219.9평)
3. 건물 건축년도 : 1979년 건물입니다만 12년전 7억이상을 들여 리모델링하여
외관상으로 깨끗합니다.
4. 부동산 임대현황 : 가요주점, 노래방, 당구장, 편의점, 식당 등 공실 없읍니다.
오래된 임차인들은 이곳에서 꽤 돈을 많이 벌었다고 합니다.
상세 임대 내역은 일차적으로 사진으로 확인하시고 본격적인
매수 상담시 확인하겠읍니다.
총보증금 : 4억5천만원 , 총월세 : 약 2500만원
(약간의 변동이 있을 수 있으며, 년간수익률은 7.5%정도임)
5. 주변여건 : 대전 동부시외버스터미널 옆에 위치하고 있으며, 홈플러스가 주변에 있고
주변에 나이트크럽 등 유흥상권의 면모를 잡아가고 있읍니다.
시간이 흐를수록 성장하는 상권으로 생각됩니다.
6. 부동산의 매매가격 : 50억 (10%정도의 다운계약서를 요구할 수도 있읍니다.)
(은행융자는 채권최고액으로 \1,440,000,000 입니다.)
7. 참고사항 : - 토지공시지가 290만/m2 (958만/평)
- 토지에대한 공시지가만으로도 3,931,240,000원 입니다.
좋은 검토 하시기 바랍니다.
안산부동산 , 031-417-0444 , 이형기 , 016-302-5527
![이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다.](https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds42/9_cafe_2007_07_23_17_05_46a46126b68b5)