땅의 모양. 용도지역. 주변의 개발호재 등은 물론이고, 부동산 공법상 규제사항 등을 반드시 살펴보셔야 합니다.
토지투자에서 가장 중요한 도로, 물, 전기 이 어떻게 되어 있는지 살펴보아야 합니다.
토지투자시 현장에서 반드시 살펴보셔야 하는 도로, 물, 전기에 대하여 말씀드려 보겠습니다.
【도로】
먼저 도로에 대하여 말씀드려 보겠습니다.
토지투자 할 때 중요한 부분은 건축허가입니다.
건축허가의 여부에 따라 그 땅의 가치가 엄청나게 차이가 납니다.
건축허가를 받기 위해서는 내가 사려는 땅에 어떤 도로가 접해 있는지를 확인하는 것이 중요합니다.
도로가 접해있지 않는 맹지는 건축허가가 나지 않을 수도 있기 때문에 이런 땅은 조심하셔야 합니다.
우리나라에서 건축허가를 받기 위해서는 건축법상 내 땅이 폭 4미터 이상의 도로에 접해 있어야 합니다.
또 하나, 건축물의 출입을 위해 건축 시 내 땅의 2미터 이상이 도로에 접하도록 규정되어 있습니다.
중요한 것은, 시골에 있는 농지의 경우 그 도로가 개인소유, 즉 사도인 경우가 많습니다.
따라서, 농지를 구입하실 때, 내가 사용하려는 도로가 공도 인지, 사도인지도 확인해야합니다.
공도는 이미 공공의 통행으로 사용되는 일반적인 도로로 누구나 사용이 가능합니다.
이때는 사용승낙을 받을 필요가 없습니다.
반대로 사도는 개인소유의 도로로 소유자만 사용이 가능하기 때문에 자신이 땅이 사도에 접해 있다면 소유자에게 사용승낙을 받아야 합니다
【물】
시골에 있는 농지는 상수도와 하수처리시설 (배수로)가 없는 경우가 상당히 많습니다.
따라서, 필연적으로 지하수를 개발하여야 하는데, 해당 토지에 지하수 개발이 가능한지도 살펴보셔야 합니다.
또한, 하수처리시설 (배수로) 설치가 용이한지도 살피셔야 합니다.
배수로는 쉽게 말해서 물이빠져 나갈 수 있도록 만들길을 의미합니다
이 배수로를 통해서 우리가 사용하는 오수, 우수가 빠져나갑니다.
건축을 할 때 그 근처에 큰 배수로가 있다면 그 배수로까지 직접 배관을 연결해야 합니다.
기본적으로 우수관, 오수관, 정화조를 거쳐나가는 오수분뇨관 까지 3개 정도를 연결해야 합니다
따라서 배수로가 가까이 있는 것이 좋습니다.
이런 배수로가 어떻게 있는지는 현장에 가서 확인하셔야 합니다.
【전기】
마지막으로 전기입니다.
당연히 건물을 짓고 사용하려면 전기가 꼭 필요합니다.
해당 토지에 전기가 들어오는지 확인하려면 주변에 전봇대가 있는지가 보면 됩니다.
내가 사려는 땅에 전기가 들어오지 않는 경우에는 주변에 전봇대가 자신의 토지에서 200미터 이내에 있다면 무료로 한전에서 설치해 줍니다.
하지만, 200미터가 넘어가면 전기공사에 자부담 비용이 발생하게 됩니다
이런 부분들의 꼭 확인해 보셔야 합니다.
도로, 물, 전기는 토지 투자에 있어서 가장 중요한 요소입니다.
그 중에서도, 도로가 가장 중요합니다.
시골의 농지에는 지적도상의 도로가 아닌 현황도로가 마치 공도처럼 사용하는 경우도 있고, 개인소유의 사도도 많기 때문에 이런 부분을 꼼꼼히 확인하여야 낭패를 보지 않습니다.
전기나 물은 도로에 비하여 문제가 발생했을때, 여러가지 해결책이 있지만, 도로의 경우에는 해결책이 많지 않고
해결을 하기 위해서는 많은 비용을 부담해야 하는 경우가 많습니다.
일반적으로 토지는 건축을 할 수 있어야 그 가치가 높아집니다.
건축을 할 수 있다는 것은 기본적으로 도로, 전기, 물이 모두 갖추어 질 수 있다는 말입니다.
따라서, 토지를 구입하실 때에는 반드시 현장에서 도로, 전기, 물이 어떻게 갖추어져 있는지 확인하셔야 합니다.