경기도 시흥시 정왕동 수익성 상가 매매

[이형기]

경기도 시흥시 정왕동의 수익률 3층상가 매도합니다.

현재 어학원으로 임대계약되어 향후 2년간 임대 맞추어져 있으며,
내부 인테리어공사중에 있읍니다.

아시다시피 학원으로 임차되면 장기간 임대되므로 안정된 수익이 보장됩니다.

많지 않은 비용으로 수익목적으로 상가에 투자하시고자 하는
분들에게 안성맞춤이라 생각됩니다.

매도가격은 평당 320만원정도입니다.

<부동산 현황>

부동산의 위치 : 경기도 시흥시 정왕동 1881-?? 

분양평수 : 81평 (3층)
임대보증금 : 3,000만원
월임대료 : 140만원
은행융자 : 1억3천만원 (농협)

매도가격 : 2억6천만원 (26000만원/81평 = 약 320만원/평) - 가격조정불가

실투자금액 : 26000만원 - 13000만원 - 3000만원 = 1억원

년간 수익금액 : (140만원(월임대료) - 약75만원(월융자이자)) X 12개월 = 780만원

년간 수익률 : 780만원(년간 수익금액) / 1억원(실투자금액) =  7.8%/년

<결언>
위치적으로 시흥 군자지구 인접한 상업지역내에 있으며,

시흥의 발전 가능성을 볼때 앞으로 효자노릇 할 수 있을 것입니다.

참고로 학원 인가 조건이 까다로워지는 것 같으며,

월 임차 금액은 2년뒤 상향조정 가능할 것입니다. 

관심 있는 분 연락주시기 바라며, 공동중개도 가능합니다.

031-417-0444 , 안산부동산 , 016-302-5527 , 이형기