[생각공장 구로 입주 안내문] 잔금·등기·관리계약까지! 생각공장 구로 입주 절차 A to Z (by.친절한민실장)

[친절한민실장010-3078-0114]

▲▲▲

이미지 클릭 시 즉시 담당자 연결 가능합니다

안녕하세요, 친절한 민실장입니다.

오늘은 생각공장 구로 ‘입주안내문’을 바탕으로, 실제 입주시 꼭 알아두셔야 할 일정·서류·절차를

한 번에 확인하실 수 있도록 깔끔하게 정리해 드립니다.

현장에서 가장 많이 헷갈리는 부분(잔금 기간, 대출상환, 취득세/이전기한, 관리비 예치, 입주증 발급, 키 수령, 인터넷 설치)까지 한 번에 체크하실 수 있게 구성했습니다.

---

건물 개요
건물 명칭	생각공장 구로
대지 위치	서울시 구로구 구로동 636-89
총 층 수	지하 5층 ~ 지상 18층
준공예정일	2025년 하반기
대지 면적	16,027.00㎡ (4,848.17평)
건축 면적	7,538.26㎡ (2,280.32평)
연 면 적	132,632.71㎡ (40,144.68평)
건 폐 율	47.03%
용 적 률	479.97%
시 행 사	에스케이디앤디㈜,태영디앤아이
시 공 사	㈜태영건설

📞 010-3078-0114

▲▲▲

생각공장 구로 관련 문의는 위의 번호를 클릭해주세요!

---

잔금납부기간·입주절차

먼저 전체적인 시간표의 기준은 잔금 납부기간입니다. 안내문 기준으로 잔금은 2025년 11월 20일(목)부터 2026년 1월 23일(금) 사이에 납부하시면 되고, 이 구간 안에서 대출 상환, 취득세와 등기, 관리계약, 입주증 발급, 키 수령, 인터넷 설치까지 줄줄이 연결됩니다.

그래서 일정은 잔금일을 축으로 역산해 준비하시는 게 가장 안전합니다.

금융창구가 혼잡해지는 말일·말주는 피하고, 가능하면 초반에 대출 상담과 상환 예약을

먼저 잡아두시면 뒤에 일정이 훨씬 수월해집니다.

---

입주예정일신청

중도금 대출상환 및 이자납부

입주의 출발은 관리사무소에 ‘입주예정일 신청’을 넣는 것입니다. 신청서 접수 후 관리 측에서

화물승강기 사용 시간을 배정해 주는데, 하루에 배정 가능한 회차가 정해져 있어

피크타임에는 경쟁이 치열합니다.

특히 사무집기 반입이 많거나 공사 일정이 촘촘한 경우에는 가능한 이른 시점에 예약을 권해드립니다.

화물용 승강기 배정

회차	시간	비고
1회차	09:00 ~ 13:00	1일 3회 운영
2회차	13:00 ~ 17:00	〃
3회차	17:00 ~	〃

다음은 중도금 대출 상환과 이자 납부입니다. 은행별로 담당 창구와 담당자가 지정되어 있으니,

사전에 통화해 준비서류(신분증, 인감, 약정서 등)와 상환 방식, 필요 시 말소 관련 비용·일정을

확인해주세요. 상환이 완료되어야 잔금 납부와 이후 절차가 막힘없이 이어집니다.

상환 영수증이나 말소 접수증은 뒤 단계에서 재확인이 들어오는 경우가 있어,

원본과 사본을 모두 챙겨 두시면 좋습니다.

---

잔금납부안내·소유권이전등기

잔금 납부는 계약서 및 안내문에 기재된 계좌와 예금주를 정확히 대조해 진행하시면 됩니다.

법인의 경우 이체 한도와 결재선 때문에 당일 송금이 지연되는 일이 잦으니,

이체 한도 상향·분할 이체·공휴일 제한 여부를 미리 점검해 두시고,

납부 후에는 반드시 납부확인서를 수령해 다음 단계로 넘기세요.

잔금납부 안내

은행	계좌번호	예금주
신한은행	100-305-971825	코리아신탁(주)

잔금과 대출이 정리되면, 곧바로 취득세 신고·납부와 소유권 이전등기를 준비합니다.

사용승인일 기준으로 등기·세무 기한이 잡히며, 일반적으로 정해진 기한 내에

신고·납부·접수까지 마쳐야 가산세 등의 불이익이 없습니다.

개인과 법인은 구비서류가 다르고, 인감·등기부·법인서류·주민등록표초본 등

세부목록이 길기 때문에, 가능하면 세무사·법무사와 미리 목록을 체크리스트로 만들어 놓고

빠진 서류가 없도록 점검하시길 권합니다. 특히 주소변동 이력이 있는 초본, 위임 시 위임장과 신분증, 법인의 경우 등기사항증명서와 인감증명 유효기간 등이 자주 누락되는 항목입니다.

---

관리계약 체결·예치금납부

입주증 발급

이제 관리사무소에서 관리계약을 체결하고 관리비 예치금을 납부합니다.

예치금은 공용부 운영을 위한 보증 개념이라 추후 정산 시 잔액 환급 또는 미납 정리 후

반환되는 구조입니다.

관리계약과 예치금 납부가 완료되면 입주증 발급으로 이어집니다.

입주증은 사실상 ‘현장 열쇠’에 해당해 이후 키 수령, 출입 권한 등록, 시설물 인수인계 등

모든 실무의 관문이 됩니다. 종종 입주증 없이 키 인수를 시도하다가 되돌아가시는 경우가 있으므로

순서를 꼭 지켜 주세요.

---

키수령·입주 유의사항

키 수령과 시설물 인수인계는 입주지원센터에서 진행합니다.

신분증을 제시하고 열쇠·카드키·출입카드를 인수하면서 현장 점검을 함께 하시면 좋습니다.

각 실 전등과 콘센트, 분전반 차단기, 누수 흔적, 천장·바닥·벽체, 감지기·스프링클러 주변 장애물 등을 간단히 테스트하시고, 이상이 있으면 즉시 사진·영상을 남긴 뒤 인수인계서 비고란에

기록하여 접수하세요.

A/S 접수

구분	내용
장소	A/S센터(2층 R2033)
연락처	070-8885-9548
시작일	2025년 11월 20일부터

입주 과정에서는 현장 유의사항도 함께 지켜주셔야 합니다. 관리사무소 승인 없이 구조를 변경하거나 공용부에 손상을 주는 작업은 허용되지 않으며, 반출입 시 승강기 보호와 지정 시간 준수,

폐기물 처리 기준 등이 적용됩니다.

지식산업센터 특성상 업종별 전력·소음·진동·위험물 관리 기준이 있으니, 장비 반입 전 전력 증설 가능 용량과 소방·배연 관련 제한 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 공사 중 민원이 발생하면

작업이 즉시 중지될 수 있으므로, 시공사와 안전·소음 관리 계획을 합의해 두는 것이 좋습니다.

인터넷·전화 등 통신설치 문의처

통신사	연락처
SK브로드밴드	1670-1210
LG유플러스	1522-2536
KT	02-566-3333

---

입주 예정일 신청서·위임장 양식

📞 010-3078-0114

▲▲▲

생각공장 구로 관련 문의는 위의 번호를 클릭해주세요!

---

▲▲▲

이미지 클릭 시 즉시 담당자 연결 가능합니다

입주는 서류와 일정이 촘촘한 만큼, 초반 1~2주에 흐름을 잡는 것이 가장 중요합니다.

잔금/대출/등기 같은 ‘기한성 업무’부터 우선 처리하시고, 관리계약과 입주증 발급, 키 수령까지

차례대로 밟아가시면 됩니다.

진행 중 막히는 지점이 있으시면 안내문에 기재된 창구로 바로 문의하시고,

필요하시면 저에게도 편히 연락 주세요. 현장 기준과 규정을 정확히 지키는 것이 결국 시간을 절약하고 비용을 줄이는 가장 빠른 길입니다. 안전하고 매끄러운 입주가 되도록 끝까지 곁에서 돕겠습니다.

---

📞 상담 및 문의

㈜친절한부동산중개법인

💚 부족하지만 늘 성심을 다하겠습니다 💚

📞010-3078-0114 (24시간 상담 가능)

📍 네이버 블로그 : '친절한민실장' 검색

📍 유튜브 : '친절한민실장', '지미남녀' 검색

📍 카카오채널 : @kind0119

📍 이메일 : officewa@naver.com

#생각공장구로 #입주안내 #입주절차 #잔금납부 #중도금대출 #대출상환 #취득세 #소유권이전등기 #관리계약 #관리비예치금 #입주증발급 #키수령 #시설물인수인계 #화물엘리베이터 #이사예약 #인터넷설치 #전화개통 #통신설치 #인테리어공사 #하자접수 #입주체크리스트 #사무실이전 #지식산업센터 #구로오피스 #사업자이전 #전입신고 #법무세무 #부동산상담 #민실장 #원스톱가이드

---

◈ 문의 안내 ◈

지식산업센터 분양/전매/임대/매매

매물의뢰, 매물문의 모두 환영!!

1. 전화 문의

(아래 사진을 누르시면 바로 연결됩니다~^^)