둔촌주공재건축 Fact check [85탄 - 서울 집값 상승폭 커짐/ 둔촌주공은? ]

[경호처장]

◆ 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 공사현장 동영상

◆ 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 철근콘크리트공사 타설 현황

◆ 향후 추진 일정

○ 320동과 321동을 제외하고 타설공사 거의 마무리 단계.

○ 단지별 외관 창문, 경량칸막이, 조적벽쌓기 중심으로 마감재 작업 진행중.

○ 한국부동산원 공사비 검증 진행 중

○ 명일로 시공 착수 (4월 24일)

○ 도서관 착공 (5월 11일)

○ 지하철 업무 : 6월중 착공 목표로 실시계획 인가와 교통공사와 협약 체결.

1. 최근 서울 집값 동향

 ○ 강남 4구(강남/서초/송파/강동)와 용산구 등 서울 주요 지역 아파트값 상승폭이 전주보다 더 커짐.

 ○ 연초 정부의 규제 완화와 대출금리의 진정세로 집값 바닥 인식 확산 등이 영향을 주는 듯.

 ○ 이로 인해 상승거래와 함께 거래량이 증가하는 모습으로 표출 되는 모습.

2. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 가격 및 매매 동향

 ○ 5월의 거래 상황은 폭발적 거래 상황은 아니지만 꾸준한 거래 모습이 이어지고 있음.

 ○ 실수요자 위주의 매수세로 34평 중심의 거래 모습이 나타나고 있으며. 

 ○ 우량 동·호수와 가성비 있는 저가 매물이 혼재 되어 거래 되는 상황.

 ○ 신규로 출시되는 매물량 증가율은 다소 감소하는 추세로 보임. 

 ○ 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 각 평형별 호가 형성 모습

     - 34평은 16억5천～18억5천 박스권 형성 중.

        → 1단지∼3단지의 남향 우량 매물들의 경우 17억7천∼18억선에서 실제 거래 중.

        → 34평의 경우 워낙 타입이 다양하고 전체 단지에 분포 되어 있어 위치와 타입에 따라 선호도가 엇갈리는 모습.  

        → 비선호 타입의 저가 매물들의 경우에는 가성비를 중시하는 매수자 중심으로 하한가 거래 중.

        → 34평의 경우 꾸준한 매수세 유입으로 거래 모습도 꾸준하게 이어질 듯.

     - 37평은 19억5천～22억 박스권 유지중이며 희소성에 따른 꾸준한 문의 이어지는 상황.

     - 43평은 22억5천～25억 박스권 유지 중 / 우량 매물은 그만한 가치가 있기에 우량 매물 중심의 매수 검토 필요.

     - 50평은 27억2천～30억 박스권 안에서 가격+조망 등에 따라 차별적인 호가 형성 모습.

     - 64평 펜트는 46억 단1개의 매물로 남·동향이나 거실 남동향 양창으로 오히려 남향에 떨어지지 않는 동향쪽 뻥뷰 연출.

     - 66평 펜트는 52억 단1개의 매물로 남향 장점의 희소성 높음.

 ○ 서울 지역 전체 거래량 증가는 올림픽파크 포레온 또한 꾸준한 매수세 유입 증가 예상. 

 ○ 하락장은 이제 끝났다는 매수 심리 개선에 따라 가격은 점진적 우상향 예상.

 ○ 매물 증가 속도보다 거래 속도가 결코 뒤지지 않는 상황이기에 대기매수자들은 빠른 선택 필요. 

3. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 분양권 양도세 문제

 ○ 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권은 양도세 주택수에 포함.

 ○ '분양권 당첨일'이 양도세 기준 취득일.

 ○ 분양권 완공일은 잔금일.

 ○ 분양권 양도세 문제 점 : 현재 법 개정이 이루어지지 않고 있음.

 ○ 법 개정이 안될 경우 전매제한 기간 1년을 감안하여 분양권 당첨후 2년내 매도시 양도세는 66%.

 ○ 법 개정을 위한 정부 안 : 1년미만 45% / 1년이상 기본세율(6∼45%).

 ○ 가을 정기국회를 통해 법 개정 계획이나 여소야대 국회 상황을 고려하면 좀 더 지켜봐야 할 듯.

 ○  올 12월 전매를 계획하는 올림픽파크 포레온 일반분양자들의 경우 양도세법 개정 사항을 관심있게 보아야 할 듯. 

4. 결론

 ○ 공사비 검증 문제는 외부의 우려와 같이 추가적인 공사비 상승 문제가 아니라 공사비 감액을 위한 관심 사항 임. 

 ○ 전체 부동산 시장에서 긍적적인 가격 회복 시그널이 나타나는 등 시장 분위기는 개선 중.

 ○ 대단지 새아파트에서 실거주와 투자가 가능한 올림픽파크 포레온은 현재가 저가에 잡는 기회 될 듯.

 ○ 미니 신도시급 아파트로 풍부한 커뮤니티와 우수한 학군 그리고 편리한 더블역세권으로 독보적인 가치 형성 예상.

 ○ 대단지 고급 주거지로서의 가치로 매수세 유입은 더욱 강해지며 가격은 입주시점을 향해 꾸준히 상승 될 듯.

둔촌주공재건축 Fact check [85탄 - 서울 집값 상승폭 커짐/ 둔촌주공은? ]을 통해 둔촌주공의 간략한 거래 동향과 분양권 양도세에 대해 간략히 살펴보았으니 참고하시기 바랍니다. 

현재 입주권 상태에서 매도 할 경우 대략적인 양도세가 궁금하신 조합원의 경우 전화주시거나 방문하시면 상세히 안내해 드리겠습니다.

둔촌주공 매수를 계획하실 경우 부동산헤드라인을 필히 방문·상담을 통해 가격적으로 우량하고 좋은 동·호수 매물을 매수하시는 것이 필요 합니다.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.