덕소에대한 분석입니다.

[이권재]

안녕하세요..103동404호 이권재입니다.

아래 내용은 닥터아파트에서 12월14일에 덕소에대한 분석 내용을 약간 편집하여 올립니다.

- 최근 경기뉴타운 지역으로 덕소가 지정되면서 다시금 주목을 받고 있는 가운데 덕소 지역 아파트에

   대한 매입가치를 분석

▲ 덕소 교통여건 개선

- 남양주대교(2009년 개통예정)와 삼패~율석간 도로가 곧 개통될 예정이어서 일대 교통여건은 더욱 개선될 전망임.

- 남양주대교는 춘천~양양고속도로로 이어지는 도로로 올림픽대로 및 서울 외곽순환도로와 직접 연결되어 수도권 및 강원권까지 이동을 수월하게 해줄 것으로 보임.

- 삼패~율석간 도로는 입주예정인 동부센트레빌이나 아이파크 인근으로 연결될 예정으로 덕소로 진입하는 도로가 늘어나 덕소 내 도로 혼잡은 다소 좋아질 것으로 전망됨.

▲ 덕소뉴타운 지정

- 중앙성 복선화로 매매가 인상예상했으나 지역내 주민이 강남에 직장을 두고 있어 중앙선보다는 광역버스를 이용한 수요가 많아 매매가 움직임이 거의 없던 것으로 분석됨.
  반면, 새롭게 지역이 개발되는 뉴타운에 대한 기대감은 매매가를 크게 움직였음.

- 올 1월부터 12월까지 덕소지역 아파트 매매가 상승률은 30평형대가 25.68%, 40평형대가 32.34%, 50평형대가 28.48%를 보임.
  뉴타운 후보지 추천 소식이 전해진 10월 이후 매매가 상승률이 20평형대가 12.36%, 30평형대가 19.81%, 40평형대가 21.9%, 50평형대가 25.18%로 크게 나타났음.

- 또한 덕소뉴타운이 거주민들이 도청을 방문해 뉴타운 지정을 적극적으로 요청한 후 이뤄졌음을 감안할 경우 빠른 사업추진이 가능할 것으로 예상되고 있어 일대
  아파트 매매가에 긍정적으로 영향을 줄 것으로 전망됨.

- 현재 빌라 10평 내외 지분 가격은 평당 1천3백만~1천5백만원선으로 형성돼 있음.

▲ 덕소뉴타운 인근 아파트

- 덕소뉴타운 내에는 덕소주공 3단지, 중앙하이츠, 세양(주상복합-분양권), 벽산메가트리움(주상복합-분양권), 경남아너스빌(분양권)이 위치하고 있음.

- 인근에 위치해 거래에 제한이 없는 단지를 주목할 필요 있음. 분양권인 동부센트레빌과 덕소아이파크는 총 2천여가구의 단지규모를 갖추고 있으며 브랜드
  등을 감안할 경우 뉴타운 개발로 인한 직접적인 영향을 크고 장기적으로 받을 수 있을 것으로 예상됨.

- 입주가 진행되고 있는 동부센트레빌 34평형은 현재 프리미엄 포함 매매가 4억원선으로 형성돼 있음.
  아이파크는 월문천 체육공원이 단지 앞에 위치하고 있어 산조망이 가능한 위치로 115~118동이 유리한데, 모두 40평형대 이상으로 자금 많이 필요함.

- 기존아파트는 대성코오롱과 주공 1,2차가 위치하고 있는데 대성코오롱 32평형은 2억7천만~3억원선에서 물건 찾을 수 있음.
  입주시기 및 규모를 고려할 경우 덕소에서 관심을 가질 만한 물량으로 아이파크, 동부센트레빌 입주로 인하여 각종 편의시설이 증가할 것으로 보이며,
  삼패~율석간 도로 진입로가 가까워 차량이용이 좋아진다는 장점을 가짐.
- 한강조망이 어려운 위치로 그 동안 소외를 받았으나 대규모 아파트가 들어서고 서울~춘천 고속도로(남양주대교)와 삼패~율석간 도로 개통 후 서울 진입이
  수월해질 전망으로 새롭게 주목을 받을 것으로 전망됨.

- 또한 덕소 지역 아파트 가격 상승에 발목을 잡고 있던 학교 및 생활편의시설, 공원 시설 등은 뉴타운 개발로 인해 충족될 것으로 전망되고 있는 가운데
  인근 새아파트 가격에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보임.

▲ 매매가 전망

- 즉, 매매가가 많이 올랐다지만 상대적으로 낮은 매매가 상승을 보였다고 할 수 있으며 앞서 언급했던 것처럼 덕소 일대는 남양주대교와 삼패~율석간 도로 개통,
  중앙선 복선화 등으로 교통여건이 개선되면서 인근 하남이나 구리, 강동지역과의 매매가 차이를 줄일 것으로 전망됨.

- 일대 여건을 크게 변화시켜 줄 뉴타운 개발이 단기적으로 이뤄지기 어려운 만큼 전반적인 매매가 상승이 크게 이뤄지기는 어려울 수 있으나 장기적으로 그 만큼
  시세상승 가능성 높아지는 것으로 대규모, 신규 공급 물량으로 장기적으로 보유한다면 높은 수익 얻을 수 있다는 판단임.

[김경환107동603호]

2010년에 덕소는 클라이막스을 보여줄 예정입니다....아마도 부동산전문가들이 보는 덕소 평가는 평당 2천입니다... 양정역 뒤편 삼패지구개발은 곧 덕소아이파크의 전주곡이 될 것입니다....여러분은 정말 행복하시겠어요....

[한동우]

좋은 정보 감사드립니다..빨리 입주하고 싶어 지네요..

[박덕배]

아이파크는 산 조망이 115-118 동 뿐 아니라 모든 평형이 조망 인듯 싶네요.그래서 우리 아이파크는축복 받았습니다.덕소아이파크 화이팅!

[함영민]

기분좋은 정보입니다.이사오고 나니 마음이 편해 졌어요.

[박용석]

좋은 정보 고맙습니다 우리모두한마음 덕소 아이파크 화이팅

[허연수]

마음 편히 좋은 글 잘 읽었습니다. 지금의 저 평가가 앞으로 우리에게 많은 희망을 줄 것 같네요. 김경환님 말씀대로 된다면 정말 좋겠지만 그렇게 안되어도 전 덕소에 뿌리를 내리는 것이 내심 흡족하고 좋은 사람입니다. 공기가 좋고 아이가 너무 삭막한 곳에서 학교를 다니지 않아도 되니까요...^^

[도원어매]

빨리 이사가고 싶습니다. 기존살던집을 미리 팔아버려 한두달간 단칸방 신세라서...

[황기상]

살던집을 팔고나니 갑자기 집값이올라 조금은 씁쓸했는데 아이파크로 이사갈생각하니 조금은 위로가되네요 좋은이웃들과 행복하게 살아보자구요...