상도동 지역조합아파트.. 상도동 해모르

[나창근]

안녕하세요?

1월의 마지막 주말입니다. 최근 상도동,대방동 일대의 지역조합 아파트가 우여곡절끝에 일반분양을 많이 하고 있습니다. 상도동 아침신원도시. 상도동 두산위브, 상도동 해모르 등입니다.

지역조합아파트 사실 투자목적으로 장점은 많은데 인허가 과정상 시간이 많이 소요되는점에 기다림에 지치고 힘든투자인것이 사실입니다. 하지만 사업만 원만히 진행된다면 저렴한 분양가로  요지에 원하는 아파트를 입성할수 있는 기회를 주기도 합니다. 상도동 해모르는 대단지이면서 강남과 도심 출퇴근 용이한 지역조합아파트입니다. 다음은 단지 분석자료이니 참고하시기 바랍니다.

서울 동작구 상도동 134번지 일대에 한진중공업,대명종합건설이 1592가구 대단지아파트를 공급한다. 공급규모는 22개 동 최고 22층으로 건립되며 주택형은 83~142㎡로 구성된다.

이 아파트는 지역조합아파트로써 일반에는 286가구를 분양한다. 숭실대입구역이 도보 5분 거리로 대중교통이용이 편리한 편이다.

사업지의 지대가 높고 주변에 근린공원이 있고 한강변도 가까워 여가활동을 즐기기 쉽다.

사진

현장사진

사업지소개

당 사업지는 상도 134지역주택조합이 시행하는 조합원 분양 아파트로 1592가구중 1273가구가 조합원에게 돌아가고 286가구(83㎡: 9가구, 109㎡: 38가구, 142㎡ : 239가구)만 일반에게 돌아간다. 현재 철거가 이뤄지고 있는 상황으로 견본주택 개관은 2월 중순쯤 하고 모집공고는 3월쯤 낼 예정이다. 입주는 2010년 9월쯤 예정이다.

단지개요

단지명		상도동 해모로
특징		서울특별시 동작구 상도동 134
주택형(㎡)		미정		가구수		1559(286)
단지종류		아파트		사업구분		조합
단지규모		22동 22층		분양시기		2008-03
건설사		한진중공업 , 대명종합건설		연락처		02-450-8904

현장탐방

숭실대학교역에서 내려 5분 정도 걸으니 곧 사업현장이 보이는 역세권 단지였다. 사업지는 경사진 부지로 뒷편에는 근린공원에 둘러 싸여 있었다. 한창 사업부지의 철거가 이뤄지는 중으로 포크레인과 덤프트럭의 일손이 한참 바빴다.

사업부지가 높은 곳에 있어 당 사업지와 비슷한 규모의 대단지 아파트인 삼성 래미안3차(1656가구)와 숭실대학교 교정이 한눈에 들어왔다.

저 멀리에서 63빌딩과 한강이 보였지만 한강 조망권이라고 하기에는 약간 무리가 있는 듯 했다. 부지 안쪽에 배치된 동은 교통은 약간 불편하겠지만 근린공원으로 둘러 싸여 있었다.

교통환경

서울지하철 7호선 숭실대입구역을 걸어서 5분 정도면 이용할 수 있다. 서울 지하철 9호선(2009년 개통)이 차량 5분 거리로 차량소음과 공해가 예상된 이용할 수 있다. 관악로를 통해 남부순환도로를 접근할 수 있다.

현장앞 상도동길

숭실대입구역(7호선).

교육시설

상도여중고, 강남초,중대부초,상도중,영등포고로 통학 가능하다. 주변에 가까운 고등학교가없어 학군이 뛰어난 편은 아니다. 맞은편에 숭실대학교가 있고 인근에 중앙대와 서울대등이 있다.

구암중학교전경

서울공업고등학교

편의시설

재개발 아파트로 인근에 기존 편의시설이 마련돼 있다. 주변에 대형 편의시설이 없고 근린 상가 위주로 구성돼 있다. 롯데백화점(신대방점)과 재래시장인상도시장, 노량진 수산시장 등의 편의시설을 차량으로 이용할 수 있다.

보라매병원전경

대림성모병원

브랜드소개

자연과 햇살이 가득한 따뜻한 주거공간’ 해모로’
‘해모로’는 ‘해’와 무리의 옛말인’모로’의 합성어로서 자연과 햇살이 가득한 따뜻한 주거공간을 지향하는 아파트로 자연주의 및 친환경 철학을 담고 있다.

평가

서울에서는 택지부족으로 대단지 아파트가 분양되기 힘든 상황에서 1596가구의 대단지라 함은 메리트가 있다. 그러나 조합원 분양물량이 대부분을 차지하기 때문에 저층 위주의 분양물량이 남아있을 가능성이 많아 모집공고가 나면 층과 향을 잘 살펴봐야 한다.

서울 지하철 7호선 역세권 아파트면서 차량을 이용해야 하지만 9호선 지하철도 이용할 수 있어 강남이나 도심 출퇴근자들의 주거공간으로 적당하다.

주변으로 흑석, 노량진 뉴타운 개발이 진행중이며 장승배기 일대 재개발 수혜도 예상되지만진척이 늦은 편이다.

동작구 분양 물량들이 속속 분양되고 있는 상황에서 한진중공업의 33평형 기준으로 2100만원 선에 분양가 책정 예정이다. 맞은편에 있는 래미안3차 105㎡의 3.3㎡시세가 하한가가 1920만원 인점을 감안할 때 상도동 시세에 비해 약 180만원 가량 높게 책정됐다.

1월 22일 청약을 받은 인근의 신원아침도시가 109㎡의 기준 분양가 평균 2257만원선에서 청약을 받았다. 서울 재개발 분양 물량의 경우 1순위 마감이 대부분이지만 현재 3순위 청약을 받고 있다.

2008년 1월 26일 부동산투자연구소 나창근 대표이사 드림

문의전화) 02- 420- 0983

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