영등포공인중개사학원 목동법학원 2014년 제25회공인중개사 자격시험대비 전락...

[연두빛사랑]

영등포공인중개사학원 목동법학원 2014년 제25회공인중개사 자격시험대비

[제25회공인중개사 시험대비 전략]

부동산세법 제24회 시험총평 및 제25회 강의 진행계획

제24회 부동산세법 기출문제 입니다.

첨부파일 참조 하세요

공인중개사 세법 시험대비 전략[1].hwp

제25회 공인중개사 시험대비 전략

과 목 :

부동산 세법

교 수 명 :

최 영 근

▣제24회 시험 총평

제24회 공인중개사 부동산세법은 과년도보다 다소 쉽게 출제되었으며, 세목별 비중도에 맞게 고르게 출제하였다. 특히 양도소득과세표준 계산형 문제와 사업소득의 총수입금액에 산입하는 문제가 출제됨이 과년도와 다소 차이를 보이며, 조세총론과 관련하여 공시송달의 문제 및 박스형 문제가 3문항 출제되었고, 2013년 개정내용을 묻는 문제와 정확한 규정의 이해를 하여야 문제해결이 되는 문제가 다수 출제되었다. 따라서 부동산세법의 수험대책은 각 세목별로 고르게 학습하면서 과세요건(납세의무자․과세대상․과세표준․세율), 비과세, 부과․ 징수를 정확히 비교 정리하면서 암기사항을 반드시 숙지하고 종합적인 사고문제를 해결하는데 중점을 두어야 한다. 특히, 제25회 공인중개사 자격시험의 부동산세법을 준비하는데 있어서 2014년도 부동산관련조세의 세법 개정내용을 더욱더 신경을 쓰면서 학습하여야 한다.

▣25회 강의진행계획

구 분	내 용
특 성	부동산세법은 부동산을 구입할 때 부담하는 취득세, 부동산을 보유할 때 부담하는 재산세와 종합부동산세, 부동산을 양도할 때 부담하는 양도소득세를 구분하여 각 세목별로 체계적인 학습이 되도록 하며, 암기사항을 독특한 암기법(예 : 취득세 표준세율에 있어서 시팔 및 양도소득세 양도차익 계산에 있어서 실실거리면 자양강장제를 먹는다)으로 재미있고 쉽게 단시간에 정리할 수 있도록 한다.
강의 진행계획	제1주 : 부동산 관련 조세의 일반론, 제2주 : 취득세의 취득의 개념 및 과세표준 제3주 : 취득세의 세율 및 부과․징수, 제4주 : 재산세의 납세의무자와 과세대상 구분 제5주 : 재산세의 과세표준 및 세율, 제6주 : 종합부동산세와 양도의 개념 파악 제7주 : 과세대상 및 비과세 양도소득, 제8주 : 양도소득세 계산구조 및 신고납부
수강생 당부의 글	부동산세법은 지방세(취득세와 재산세 등)와 국세(양도소득세 등)의 각 세목별로 고르게 학습하면서 과세요건(납세의무자, 과세대상, 과세표준, 세율) 및 비과세와 부과․징수를 정확히 비교정리하면서 암기사항을 반드시 숙지하고 종합적인 사고문제를 해결하는데 중점을 두어야 한다. 특히, 제24회 공인중개사 자격시험의 부동산세법을 준비하는데 있어서 개정내용을 더욱더 신경을 쓰면서 학습하여야 한다.

제 24 회 공인중개사 부동산관련 세법 기출문제 및 해설

65. 소득세법상 거주자의 양도소득세 과세대상이 아닌 것은?

① 사업용건물과 함께 영업권의 양도

②「도시개발법」이나 그 밖의 법률에 따른 환지처분으로 지목 또는 지번의 변경

③ 등기된 부동산임차권의 양도

④ 지상권의 양도

⑤ 개인의 토지를 법인에 현물출자

정답 및 해설]

정답 : ②

해설 : ②「도시개발법」이나 그 밖의 법률에 따른 환지처분으로 지목 또는 지번의 변경은 양도로 보지 아니한다. 따라서 양도소득세 과세대상이 아니다.

66. 소득세법상 1세대 1주택(고가주택 제외) 비과세규정에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 1세대 1주택 비과세규정을 적용하는 경우 부부가 각각 세대를 달리 구성하는 경우에도 동일한 세대로 본다.

②「해외이주법」에 따른 해외이주로 세대전원이 출국하는 경우 출국일 현재 1주택을 보유하고 있고 출국일로부터 2년 이내에 당해 주택을 양도하는 경우 보유기간요건을 충족하지 않더라도 비과세한다.

③ 1주택을 보유하는 자가 1주택을 보유하는 자와 혼인함으로써 1세대 2주택을 보유하게 되는 경우 혼인한 날부터 5년 이내에 먼저 양도하는 주택(보유기간 4년)은 비과세한다.

④「건축법 시행령」별표 1 제1호 다목에 해당하는 다가구주택은 해당 다가구주택을 구획된 부분별로 분양하지 아니하고 하나의 매매단위로 하여 양도하는 경우 그 구획된 부분을 각각 하나의 주택으로 본다.

⑤ 양도일 현재「임대주택법」에 의한 건설임대주택 1주택만을 보유하는 1세대는 당해 건설임대주택의 임차일부터 당해 주택의 양도일까지의 거주기간이 5년 이상인 경우 보유기간 요건을 충족하지 않더라도 비과세한다.

정답 및 해설]

정답 : ④

해설 : ④「건축법 시행령」별표 1 제1호 다목에 해당하는 다가구주택은 해당 다가구주택을 구획된 부분별로 분양하지 아니하고 하나의 매매단위로 하여 양도하는 경우에는 그 전체를 하나의 주택으로 본다.

67. 소득세법상 거주자의 부동산 임대와 관련하여 발생한 소득에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 국외에 소재하는 주택임대소득은 주택 수에 관계없이 과세한다.

② 3주택(법령에 따른 소형주택이 아님)을 소유하는 자가 받은 보증금의 합계액이 2억원인 경우 법령으로 정하는 바에 따라 계산한 간주임대료를 사업소득 총수입금액에 산입한다.

③ 2주택(법령에 따른 소형주택이 아님)과 2개의 상업용 건물을 소유하는 자가 보증금을 받은 경우 2개의 상업용 건물에 대해서만 법령으로 정하는 바에 따라 계산한 간주임대료를 사업소득 총수입금액에 산입한다.

④ 주택임대소득이 과세되는 고가주택은 과세기간 종료일 현재 기준시가 9억원을 초과하는 주택을 말한다.

⑤ 사업자가 부동산을 임대하고 임대료 외에 전기료․수도료 등 공공요금의 명목으로 지급받은 금액이 공공요금의 납부액을 초과할 때 그 초과하는 금액은 사업소득 총수입금액에 산입한다.

정답 및 해설]

정답 : ②

해설 : ② 3주택(법령에 따른 소형주택이 제외한다) 이상을 소유하는 자가 받은 보증금의 합계액이 3억원을 초과하는 경우 법령으로 정하는 바에 따라 계산한 간주임대료를 사업소득 총수입금액에 산입한다.

68. 소득세법상 거주자의 양도소득세가 과세되는 부동산의 양도가액 또는 취득가액을 추계조사하여 양도소득과세표준 및 세액을 결정 또는 경정하는 경우에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 매매사례가액과 감정가액은 특수관계인과의 거래가액이 아님)

① 양도 또는 취득당시 실지거래가액의 확인을 위하여 필요한 장부․매매계약서․영수증 기타 증빙서류가 없거나 그 중요한 부분이 미비된 경우 추계결정 또는 경정의 사유에 해당한다.

② 매매사례가액, 감정가액, 환산가액, 기준시가를 순차로 적용한다.

③ 매매사례가액은 양도일 또는 취득일 전후 각 3개월 이내에 해당 자산과 동일성 또는 유사성이 있는 자산의 매매사례가 있는 경우 그 가액을 말한다.

④ 감정가액은 당해 자산에 대하여 감정평가기준일이 양도일 또는 취득일 전후 각 3개월 이내이고 2 이상의 감정평가법인이 평가한 것으로서 신빙성이 인정되는 경우 그 감정가액의 평균액으로 한다.

⑤ 환산가액은 양도가액을 추계할 경우에는 적용되지만 취득가액을 추계할 경우에는 적용되지 않는다.

정답 및 해설]

정답 : ⑤

해설 : ⑤ 환산가액은 취득가액을 추계할 경우에는 적용되지만 양도가액을 추계할 경우에는 적용되지 않는 다.

69. 지방세법상 농지를 상호교환하여 소유권이전등기를 할 때 적용하는 취득세 표준세율은?(단, 법령이 정하는 비영리사업자가 아님)

① 1천분의 23 ② 1천분의 25 ③ 1천분의 28

④ 1천분의 30 ⑤ 1천분의 35

정답 및 해설]

정답 : ④

해설 : 농지를 상호교환(유상)하여 소유권이전등기를 할 때 적용하는 취득세 표준세율은 1,000분의 30이다.

70. 2013년 6월에 양도한 거주자의 국내 소재 등기된 토지(보유기간 1년 6개월)의 자료이다. 양도소득 과세표준은 얼마인가?(단, 2013년 중 다른 양도거래는 없음)

o 취득시 기준시가는 7천만원

o 취득시 실지거래가액은 9천만원

o 양도시 기준시가는 1억원

o 양도시 실지거래가액은 1억2천5백만원

o 자본적 지출액 및 양도비 지출액은 2백만원

① 2천7백5십만원 ② 3천만원 ③ 3천5십만원

④ 3천3백만원 ⑤ 3천5백만원

정답 및 해설]

정답 : ③

해설 : 양도가액과 취득가액은 실지거래가액에 의한다.

o 양도차익 = 1억2천5백만원 - (9천만원 +2백만원) = 3천3백만원

o 양도소득금액 = 3천3백만원

* 보유기간 3년 미만으로 장기보유특별공제가 적용되지 아니한다.

o 양도소득과세표준 = 3천3백만원- 2백5십만원 = 3천5십만원

71. 종합부동산세법상 종합부동산세의 과세대상이 아닌 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 종중이 1990년 1월부터 소유하는 농지

ㄴ. 1990년 1월부터 소유하는「수도법」에 따른 상수원보호구역의 임야

ㄷ.「지방세법」에 따라 재산세가 비과세되는 토지

ㄹ. 취득세 중과대상인 고급오락장용 건축물

① ㄱ, ㄴ ② ㄴ, ㄷ ③ ㄷ, ㄹ

④ ㄱ, ㄴ, ㄹ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

정답 및 해설]

정답 : ⑤

해설 :

ㄱ. 종중이 1990년 1월부터 소유하는 농지는 토지분재산세 분리과세대상이므로 종합부동산세 과세대상이 아니다.

ㄴ. 1990년 1월부터 소유하는「수도법」에 따른 상수원보호구역의 임야는 토지분재산세 분리과세대상이므로 종합부동산세 과세대상이 아니다.

ㄷ.「지방세법」에 따라 재산세가 비과세되는 토지는 토지분재산세 종합합산과세대상으로 보지 아니하므로 종합부동산세 과세대상이 아니다.

ㄹ. 취득세 중과대상인 고급오락장용 건축물은 건물분재산세에 해당하므로 종합부동산세 과세대상이 아니다.

72. 지방세법상 재산세 납세의무에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 재산세 과세기준일 현재 소유권의 귀속이 분명하지 아니하여 사실상의 소유자를 확인할 수 없는 경우 그 사용자가 재산세를 납부할 의무가 있다.

② 주택의 건물과 부속토지의 소유자가 다를 경우 그 주택에 대한 산출세액을 건축물과 그 부속토지의 면적 비율로 안분계산한 부분에 대하여 그 소유자를 납세의무자로 본다.

③ 국가와 재산세 과세대상 재산을 연부로 매수계약을 체결하고 그 재산의 사용권을 무상으로 받은 경우 매도계약자가 재산세를 납부할 의무가 있다.

④ 공부상에 개인 등의 명의로 등재되어 있는 사실상의 종중재산으로서 종중소유임을 신고하지 아니한 경우 종중을 납세의무자로 본다.

⑤ 공유재산인 경우 그 지분에 해당하는 부분에 대하여 그 지분권자를 납세의무자로 보되, 지분의 표시가 없는 경우 공유자 중 최연장자를 납세의무자로 본다.

정답 및 해설]

정답 : ①

해설 :

① 골프장용 토지 : 토지분재산세 1,000분의 40

② 읍지역 소재 공장용 건축물의 부속토지 : 토지분재산세 1,000분의 2 ③ 고급주택 : 주택분재산세 1,000분의 1에서 1,000분의 4 ④ 별도합산과세대상 차고용 토지 : 토지분재산세 1,000분의 2에서 1,000분의 4

⑤ 종합합산과세대상 무허가건축물의 부속토지 : 토지분재산세 1,000분의 2에서 1,000분의 5

73. 소득세법상 장기보유특별공제와 양도소득기본공제에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 거주자의 국내소재 부동산을 양도한 경우임)

① 보유기간이 3년 이상인 토지 및 건물(미등기양도자산 및 비사업용토지 제외)에 한정하여 장기보유특별공제가 적용된다.

② 1세대 1주택이라도 장기보유특별공제가 적용될 수 있다.

③ 장기보유특별공제액은 해당 자산의 양도차익에 보유기간별 공제율을 곱하여 계산한다.

④ 등기된 비사업용토지를 양도한 경우 양도소득기본공제 대상이 된다.

⑤ 장기보유특별공제 계산시 해당 자산의 보유기간은 그 자산의 취득일부터 양도일까지로 하지만「소득세법」제97조 제4항에 따른 배우자 또는 직계존비속간 증여재산에 대한 이월과세가 적용되는 경우에는 증여한 배우자 또는 직계존비속이 해당 자산을 취득한 날부터 기산한다.

정답 및 해설]

정답 : ①

해설 : ① 보유기간이 3년 이상인 토지 또는 건물(미등기양도자산 및 비사업용토지 제외) 및 부동산에 관한 권리의 부동산을 취득할 수 있는 권리 중 조합원입주권(조합원으로부터 취득한 것은 제외한다)에 대하여 장기보유특별공제가 적용된다.

74. 지방세법상 등록면허세에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 무덤과 이에 접속된 부속시설물의 부지로 사용되는 토지로서 지적공부상 지목이 묘지인 토지에 관한 등기에 대하여는 등록면허세를 부과하지 아니한다.

② 사실상의 취득가격을 등록면허세의 과세표준으로 하는 경우 등록 당시에 자산재평가의 사유로 그 가액이 달라진 때에는 자산재평가 전의 가액을 과세표준으로 한다.

③ 등록면허세 신고서상 금액과 공부상 금액이 다를 경우 공부상 금액을 과세표준으로 한다.

④ 부동산 등기에 대한 등록면허세의 납세지는 부동산 소재지이나 그 납세지가 분명하지 아니한 경우에는 등록관청 소재지로 한다.

⑤ 지방세의 체납으로 인하여 압류의 등기를 한 재산에 대하여 압류해제의 등기를 할 경우 등록면허세를 비과세 한다.

정답 및 해설]

정답 : ②

해설 : ② 사실상의 취득가격을 등록면허세의 과세표준으로 하는 경우 등록 당시에 자산재평가의 사유로 그 가액이 달라진 때에는 변경된 가액을 과세표준으로 한다.

75. 다음 중 지방세법상 가장 높은 재산세 표준세율이 적용되는 것은?

① 골프장용 토지 ② 읍지역 소재 공장용 건축물의 부속토지

③ 고급주택 ④ 별도합산과세대상 차고용 토지

⑤ 종합합산과세대상 무허가건축물의 부속토지

정답 및 해설]

정답 : ①

해설 :

① 골프장용 토지 : 토지분재산세 1,000분의 40

② 읍지역 소재 공장용 건축물의 부속토지 : 토지분재산세 1,000분의 2 ③ 고급주택 : 주택분재산세 1,000분의 1에서 1,000분의 4 ④ 별도합산과세대상 차고용 토지 : 토지분재산세 1,000분의 2에서 1,000분의 4

⑤ 종합합산과세대상 무허가건축물의 부속토지 : 토지분재산세 1,000분의 2에서 1,000분의 5

76. 지방세법상 재산세 납부에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 건축물에 대한 재산세 납기는 매년 7월 16일부터 7월 31일까지이다.

② 주택에 대한 재산세(해당 연도에 부과할 세액이 10만원을 초과함)의 납기는 해당 연도에 부과․징수할 세액의 2분의 1은 7월 16일부터 7월 31일까지, 나머지 2분의 1은 9월 16일부터 9월 30일까지이다.

③ 지방자치단체의 장은 재산세 납부세액이 1천만원을 초과하는 경우 납세의무자의 신청을 받아 관할구역에 관계없이 해당 납세자의 부동산에 대하여 법령으로 정하는 바에 따라 물납을 허가할 수 있다.

④ 재산세 납부세액이 1천만원을 초과하여 재산세를 물납하려는 자는 볍령으로 정하는 서류를 갖추어 그 납부기한 10일 전까지 납세지를 관할하는 시장․군수에게 신청하여야 한다.

⑤ 재산세 납부세액이 500만원을 초과하여 재산세를 분할납부하려는 자는 재산세 납부기한까지 법령으로 정하는 신청서를 시장․군수에게 제출하여야 한다.

정답 및 해설]

정답 : ③

해설 : ③ 지방자치단체의 장은 재산세 납부세액이 1천만원을 초과하는 경우 납세의무자의 신청을 받아 관할구역에 있는 해당 납세자의 부동산에 대하여 법령으로 정하는 바에 따라 물납을 허가할 수 있다.

77. 원칙적으로 과세관청의 결정에 의하여 납세의무가 확정되는 지방세를 모두 고른 것은?

ㄱ. 취득세 ㄴ. 종합부동산세 ㄷ. 재산세 ㄹ. 양도소득세

① ㄱ ② ㄴ ③ ㄷ ④ ㄴ, ㄷ ⑤ ㄷ, ㄹ

정답 및 해설]

정답 : ③

해설 : 과세관청의 결정에 의하여 납세의무가 확정되는 지방세는 재산세이고, 과세관청의 결정에 의하여 납세의무가 확정되는 국세는 종합부동산세이다.

78. 지방세기본법상 공시송달할 수 있는 경우가 아닌 것은?

① 송달을 받아야 할 자의 주소 또는 영업소가 국외에 있고 그 송달이 곤란한 경우

② 송달을 받아야 할 자의 주소 또는 영업소가 분명하지 아니한 경우

③ 서류를 우편으로 송달하였으나 받을 사람이 없는 것으로 확인되어 반송됨으로써 납부기한 내에 송달하기 곤란하다고 인정되는 경우

④ 서류를 송달할 장소에서 송달을 받을 자가 정당한 사유없이 그 수령을 거부한 경우

⑤ 세무공무원이 2회 이상 납세자를 방문하여 서류를 교부하려고 하였으나 받을 사람이 없는 것으로 확인되어 납부기한 내에 송달하기 곤란하다고 인정되는 경우

정답 및 해설]

정답 : ④

해설 : ④ 서류를 송달할 장소에서 송달을 받을 자가 정당한 사유없이 그 수령을 거부한 경우는 공시송달할 수 있는 경우가 아니다.

79. 지방세법상 취득세에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 토지의 지목변경에 따른 취득은 지목변경일 이전에 그 사용여부에 관계없이 사실상 변경된 날과 공부상 변경된 날 중 빠른 날을 취득일로 본다.

② 부동산을 연부로 취득한 것은 등기일에 관계없이 그 사실상의 최종연부금 지급일을 취득일로 본다.

③ 법인장부로 토지의 지목변경에 든 비용이 입증되는 경우 토지의 지목변경에 대한 과세표준은 지목변경 전의 시가표준액에 그 비용을 더한 금액으로 한다.

④ 취득세 납세의무가 있는 법인이 장부 등의 작성과 보존의무를 이행하지 아니한 경우 산출세액의 100분의 20에 상당하는 가산세를 부과한다.

⑤ 甲소유의 미등기건물에 대하여 乙이 채권확보를 위하여 법원의 판결에 의한 소유권보존등기를 甲의 명의로 등기할 경우의 취득세 납세의무는 甲에게 있다.

정답 및 해설]

정답 : ⑤

해설 :

① 토지의 지목변경에 따른 취득은 토지의 지목이 사실상 변경된 날과 공부상 변경된 날 중 빠른 날을 취득일로 본다. 다만, 토지의 지목변경일 이전에 사용하는 부분에 대해서는 그 사실상의 사용일을 취득일로 본다.

② 부동산을 연부로 취득한 것은 그 사실상의 연부금 지급일을 취득일로 본다. 다만, 취득일 전에 등기를 한 경우에는 그 등기일에 취득한 것으로 본다.

③ 법인장부로 토지의 지목변경에 든 비용이 입증되는 경우에는 그 비용으로 한다.

④ 취득세 납세의무가 있는 법인이 장부 등의 작성과 보존의무를 이행하지 아니한 경우 산출세액의 100분의 10에 상당하는 가산세를 부과한다.

80. 지방세법상 취득세액을 계산할 때 중과기준세율만을 적용하는 경우를 모두 고른 것은?(단, 취득세 중과물건이 아님)

ㄱ. 개수로 인하여 건축물 면적이 증가하는 경우 그 증가된 부분

ㄴ. 토지의 지목을 사실상 변경함으로써 그 가액이 증가한 경우

ㄷ. 법인설립 후 유상 증자시에 주식을 취득하여 최초로 과점주주가 된 경우

ㄹ. 상속으로 농지를 취득하는 경우

① ㄱ, ㄴ ② ㄱ, ㄹ ③ ㄴ, ㄷ

④ ㄱ, ㄷ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ

정답 및 해설]

정답 : ③

해설 :

ㄱ. 개수로 인하여 건축물 면적이 증가하는 경우 그 증가된 부분 : 표준세율 1,000분의 28

ㄴ. 토지의 지목을 사실상 변경함으로써 그 가액이 증가한 경우 : 중과기준세율 1,000분의 20

ㄷ. 법인설립 후 유상 증자시에 주식을 취득하여 최초로 과점주주가 된 경우 : 중과기준세율 1,000분의 20

ㄹ. 상속으로 농지를 취득하는 경우 : 표준세율 1,000분의 23

공인중개사전문 목동법학원 T.2606-005

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[leemina]

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