부동산시장 거품 붕괴를 알리는 빨간 불이 곳곳에서 켜지고 있다.
서울 용산 시티파크와 경기 부천 위브더스테이트 등 부동산시장의 국지적 과열로 겉모습은 화려하지만 부동산시장에 적신호가 속속 나타나고 있다.
지난 22일 청약이 마감된 인천 2차 동시분양에서는 총 565가구 중 절반이 넘는 365가구가 미달됐으며 법원 경매시장에 대표적인 서민주택인 연립·다세대 물건이 서울·수도권에서만 한 달에 1000여건씩 급격히 쏟아지고 있다. 건설경기도 위축되면서 향후 1,2분기 이후 건설경기 동향을 예고하는 국내 건설수주와 건축허가 면적 모두 감소세로 돌아섰다.
이와 함께 지난해 10·29대책 이후 정부의 잇따른 고강도 부동산시장 안정대책으로 투자심리도 위축되면서 향후 부동산시장 전망을 더욱 어둡게 하고 있다. 특히 이미 실시된 주택거래허가제와 함께 개발이익환수제 마저 시행될 경우 재건축아파트를 중심으로 한 주택시장에 직격탄이 될 전망이다. 부동산시장에 나타나고 있는 적신호를 긴급 점검해 본다.
◇ 미분양 아파트 속출
아파트 미분양이 속출하고 있다. 일부 인기지역 아파트를 제외하고는 분양에 어려움을 겪고 있는 곳이 대부분이다. 이에 아파트 분양시장은 양극화가 아닌 침체에 들어섰다는 게 현장의 목소리다.
지난 22일 3순위까지 청약을 마감한 인천2차 동시분양에서 4개 단지, 565가구 중 200명만 분양 신청해 전체의 64%인 365가구가 미달됐다. 무주택 우선공급에서는 6명만 청약하는데 그쳤다. 이는 서울 동시분양도 비슷해 이 달에 진행된 서울3차 동시분양에서도 54가구가 미달됐다. 특히 804가구 중 122가구가 미달된 서울2차 동시분양에 선보인 양천구 신월동 ‘방주기픈샘’은 계약기간 동안 단 한 가구도 계약이 안됐다.
수도권에서도 미분양 사태가 발생하고 있다. 지난 3월 말 희성건설이 경기 수원시 권선구 서둔동에서 분양한 ‘희성연인’ 아파트는 실수요자에게 인기가 높은 30평형대 아파트로 구성됐음에도 불구하고 3순위까지 단 한 명도 청약을 하지 않았다. 또 지난해 12월 분양한 의정부 용현동 신도브래뉴는 총 383가구 중 20여가구만 분양돼 당초 분양가보다 최고 2500만원이나 낮춰 재분양을 시작했다. 분양가 1억2900만원이던 24평형은 1억1300만원으로 낮췄고 32평형도 2500만원 낮춘 1억6000만원으로 분양가를 다시 책정했다.
◇ 연립·다세대 경매 급증
대표적 서민주택인 연립·다세대주택이 법원경매시장에 넘쳐나고 있다. 지난 3월 서울·수도권 경매시장에 나온 연립·다세대는 6963건으로 올 초 4894건, 2월 5662건인 것을 감안하면 한 달에 1000여건씩 증가하고 있다. 이는 2003년 연초에 비해 3.9배나 증가한 것이다. 이러한 연립·다세대는 인천과 부천, 시흥, 고양 등 수도권에서 더욱 많이 나오고 있다.
실제로 지난 21일 진행된 인천지법 경매20계는 총 201건의 경매물건 중 연립·다세대가 165건으로 전체의 82%에 달했다. 또 20일 경매가 진행된 부천지원 경매6계에서도 전체 130건 중 연립·다세대가 101건을 차지했다.
이러한 서민주택 경매물건 급증 현상은 중산층 주거지역으로 확산되고 있다.
자난 13일 진행된 서울 중앙지법 경매3계에서는 강남권 유명 아파트가 대거 등장했다. 서초구 반포동 신반포아파트 33평형이 6억원에 경매에 나왔고 도곡동 개포우성5차아파트 31평형이 5억7천만원에 첫 경매가 진행됐다. 압구정 현대아파트 39평형과 서초동 삼풍아파트 50평형도 입찰이 진행됐다.
새 아파트와 재건축 대상 아파트도 경매시장에 등장하고 있다. 지난 9일 서울 중앙지법 경매2계에서는 지난 2002년 12월 입주를 시작한 서초구 잠원동 금오 베스트빌 50평형이 경매에 부쳐졌다. 또 같은 날 저밀도재건축단지인 서초구 반포동 반포주공 16평형도 경매가 진행됐다.
◇ 건설경기도 하강국면
부동산시장 위축으로 건설경기도 하강국면을 맞고 있다.
실제로 통계청에 따르면 건설투자의 선행지표들도 작년 4분기 이후 이미 하락세로 전환됐다. 올 들어 그 추세가 뚜렷해지고 있다. 건설경기 상태를 반영하는 건설기성액은 지난해 평균 20%에 달할 정도로 높은 증가세가 지속했지만 올해 1월 6.1%, 2월 5.4% 등으로 큰 폭의 감소추세를 보이고 있다. 곧 마이너스로 돌아설 가능성도 있다. 1,2분기 이후 건설경기 동향을 예고하는 국내 건설수주와 건축허가면적 모두 감소세다.
민간경제연구소도 국내 건설경기에 우려를 나타내고 있다.
LG경제연구원은 지난 22일 내놓은 ‘구조조정 압력 커지는 국내 건설산업’이라는 보고서를 통해 “국내 건설경기의 상승국면이 끝나고 하강국면으로 전환되고 있어 외환위기 이후 주택건설경기 호황에 가려 연기됐던 국내 건설업의 구조조정이 본격화될 것”이라고 밝혔다.
김성식 LG경제연구원 연구위원은 “공공건설부문의 최저가 입찰경쟁에서 최근 낙찰가가 예정가격의 40∼50% 수준까지 떨어지고 있다는 사실은 향후 건설업체들 사이에 적자생존의 게임이 본격화될 것임을 말해주는 예고편이라 할 수 있다”고 말했다.
자료원:파이낸셜뉴스 2004. 4. 28