스크랩 주안산단, 신기시장 주변

[뺀지리]

[상권분석]주거지역 밀집 … 인근 주안산단도 위치
 
북부역사거리주변 근로자 출·퇴근 동선 … 먹을거리 위주 상권
용화사 입구 주로 대형음식점 … 정비사업 완료·환승역 등 호재
 
주안역은 경인전철을 경계로 남·북으로 나눠 상권이 형성되어 있다.
남쪽은 유동인구가 많고 북쭉은 주거지 밀집지역으로 형성되어 있다.
 
북쪽은 주안5동, 도화2동 일부 지역의 1만여 가구와 주안 5·6 산단 근로자들이 많이 이용하는 곳이다.
특히 주안북부역 주변 주거지역은 현재 각종 개발 사업이 예정되어 있으며 일부 구역의 경우 원할하게 사업추진이 진행되고 있다.
 
광명1, 2차 아파트 주택재건축과 주안7 주택재건축사업의 경우 조합원을 상대로 분양신청이 진행되고 있으며 공단시장의 경우 시장정비사업으로 현재 조합설립 준비 중이다.
 
또한, 주안역 입구 주변 나대지에 약 300세대 정도의 도시형생활주택 신축공사가 진행 중이며 또 다른 도시형생활주택 신축 계획이 잡혀 있다.
 
이 곳 상권은 주안북부역 광장 주변, 주안북부역 사거리 주변과 용화사 입구 사거리 주변으로 나누어 볼 수 있다.
주안북부역 광장 주변은 CGV영화관이 있는 주안역 1번 출구 중심 왕복2차로 변에 먹거리 위주 상권으로 형성되어 있는데 최근 업종 변경이 활발히 이루어진 곳이다.
 
이곳은 출·퇴근 시간뿐만 아니라 주안역을 이용하는 주민들의 주 통로로 유동인구가 가장 많은 곳으로 가벼운 간식거리를 판매하는 가판점과 음식점, 편의점, 제과점, 병의원과 학원 등이 위치하고 있다.
 
임대료는 1층 전용면적 33㎡ 기준으로 보증금 2천만 ~ 3천만원, 월차임 100만 ~ 200만원, 권리금은 5천만 ~ 1억원으로 일부 특급자리는 권리금이 1억 원이 넘는다.매매가는 1층 전용면적 33㎡기준으로 2억3천만 ~ 3억원 정도 형성되어 있다.
 
주안북부역사거리 주변은 주안산단 근로자들의 출·퇴근 동선상에 위치하고 있으며 분식점, 주점 위주로 상권이 형성되어 있다. 사거리 코너상가는 이동통신 대리점 및 판매점들이 차지하고 있다.
 
이 곳의 임대료는 1층 전용면적 33㎡ 기준으로 보증금 1천500만 ~ 2천만원, 월차임 70만 ~ 150만원, 권리금은 3천만 ~ 5천만원 정도이며 매매가는 1층 전용면적 33㎡ 기준으로 2억 ~ 2억5천만 원 정도에 형성되어 있다.
 
용화사입구 사거리주변은 주로 대형 음식점들이 위치하고 있으며 유동인구는 다소 처지는 편이나 각 종 모임이 있을 경우 주로 이곳을 이용하는 편이다.
 
이 곳은 대부분 130㎡가 넘는 규모로 임대료는 보증금 3천만 ~ 5천만원, 월차임 350만 ~ 400만원, 권리금은 4천만 ~ 5천만 원에 형성되어 있다.
 
주안북부역 주변 상권은 현재 진행 중인 약 3천세대의 정비사업의 완료와 인천지하철2호선 환승역 개발로 인하여 향후 상권의 확대를 기대할 수 있다.
 
박영민 전문위원 광명공인 ☎ 866-3200

 
[상권분석] 51. 신기시장 주변
 
 
유동인구 하루 평균 2만여명 배후수요 풍부하고 안정적    
 
 
남구 주안7동에 위치한 신기시장 상권은 크게 신기시장 사거리를 중심으로 제운사거리 방향과 신기사거리, 승학사거리, 문학사거리 방향 상권으로 나눠 진다.

신기시장은 하루 평균 2만여명의 유동인구와 주변에 쌍용, 진흥, 한신휴 플러스 등 고층 아파트 단지와 저층 아파트 그리고 다세대주택과 단독주택 등 풍부한 배후수요를 갖추고 있다.

중심이 되는 신기시장은 30년 전통의 재래시장이다.

하지만 신기시장은 재래시장환경개선사업을 통해 아케이드공사, 시장통로포장, 하수관정비, 조명·방송시설, CCTV설치, 간판 정비 등 리모델링을 해 시장 환경을 개선하여 각종 편의시설을 갖춰 대규모 할인매장과 견주어도 손색이 없다.

제운사거리 방향 상권은 신기시장 사거리에 가까울수록 메인상권이다.

이동통신전문점, 옷가게, 소규모 의원 등이 입점해 있고, 사거리에 벗어날수록 치킨, 호프, 노래방, 음식점 등 요식업과 유흥점이 자리잡고 있다.

사거리 주유소와 주안7동 주민자치센타 사이에 최근 신축한 건물에는 프렌차이즈 떡집과 치과, 이비인후과의원, 약국 등이 들어서 깨끗하고 고급스러운 모습을 보여주고 있다.

신기사거리 방향 상권은 롯데리아를 지나 유동인구가 적은 신기사거리쪽으로 PAT, 꼼빠니아, 캠브리지, 미케란젤로, 베이직 하우스, 학생복 스마트등 대형 옷가게들이 즐비하게 있다.

주유소를 지나 신기사거리 방향으로는 로얄남광아파트가 위치해 있어 신기시장 못지 않은 좋은 입지로 공인중개사무소, 학원, 제과점, 분식점, 소규모 식당 등이 있다.

승학사거리 방향으로는 쌍용, 진흥, 한신휴 플러스 등 고층 아파트 단지와 저층 아파트가 밀집되어 있다. 이 상권의 특이한 점은 입주한 인구에 비례해 입점한 점포의 업종이 유동인구가 적은 곳에 입점하는 업종이다. 예를 들면 보일러 대리점, 건축자재, 카센터, 유리가게 등이다.

문학사거리 방향에서의 메인은 남부종합시장에서 바로 옆에 위치한 신기시장까지다. 이 거리의 입점 점포는 재래시장 답게 떡집, 만두가게, 과일가게가 주를 이룬다.

재래시장의 특성상 대로변은 항상 불법주차로 번잡했으나 재래시장환경개선사업 일환으로 공영주차장을 신설하여 지금은 사정이 조금 나아졌다.

시장 공영주차장을 지나면 학익동 대단지의 신동아아파트가 있다.

신기시장 주변 점포의 평균 임대 시세는 메인자리 위치한 1층의 경우 33㎡기준 보증금 3500만원 월임차료 150만원, 2층의 경우 보증금 3000만원 월임차료 100만원 선. 권리금은 규모와 위치에 따라 5000만원에서 1억원 사이에 형성되어 있다.

메인을 벗어난 1층의 경우 33㎡기준 보증금 1000만원 월 임차료 40만원, 2층의 경우 보증금 500만원 월 임차료 25만원이며 권리금은 1000만원에서 2000만원 사이에 형성되어 있다.

미추홀길 재래시장 전면에 위치한 메인 점포는 권리금이 높게형성되어 있어도 구하기 힘들다.

신기시장 상권은 주변의 배후수요가 풍부하고 안정적인 상권이라는 게 특색이다. 김영희 전문위원 부동산뉴스인 ☎ 886-4040