땅투자 유망지역을 선정+모색하는 방법

[김방기]

#땅투자

#기획부동산

#공인중개사

노력은 거짓말 하지 않지만

무조건 노력만 해선 안 된다

'방법(노하우)' 모색이 먼저 선행되지 않으면 안 되는

이유이리라

노력을 아무리 많이 해도 결과가 좋지 않은 건

잘못된 선택 때문이다

노하우(방법) 없는 노력은 무용지물이요

유명무실하여 무의미한 것이다

#투자자

#도시지역

#자연녹지지역

잠재력 높은 지역의 특징 - 지역 라이벌 경쟁의식(경쟁력)이 강하여

지역경쟁력과 지역경제력이 반드시 연동할 수가 있다

예) 수도권(서울+경기+인천)의 지역라이벌은 다양하다

전국 최고 수준을 보지하고 있다

화성과 평택

군포와 의왕

김포와 시흥

수원과 용인

안산과 안양

성남과 하남

파주와 고양 등

굳이 인구규모를

따지지 않더라도 지역특성을 가지고

라이벌 관계를 수호할 수가 있는 것이다

비수도권의 지역라이벌도 다양한 편

청주와 충주

아산과 천안

당진과 서산 등 그 범위가 광범위하다

#수도권

#서울특별시

#인천광역시

수도권이 비수도권보다 우월할 수 있는 건

지역라이벌의 다양성 때문이다

치열한 경쟁 속에 대도시로 급부상 중인 곳이

증가세

이를 테면 경상도가 거대하고 그 힘이 큰 건

3개 광역시와 높아지는 그 주변가치 때문

경상도 내에서 부산 대구 울산은

지역 라이벌 관계를 보지한다

굳건하다

도내 광역시이기 때문에 가능한 것

타 지역의 경우

도 안에 단 1개씩의 광역시가 있지만

경상도만은 다르다

경상도에만 무려 3개의 광역시가 있어 독보적이다

광역시가 무려 3배 차이다

경상도 인구규모가 큰 이유다

#잠재력

#지역라이벌

지역라이벌의 잠재력이 높은 이유

• 공통점이 많아 경쟁의식이 강화, 진화될 수밖에 없기 때문

투자처 선점 - 강한 정보력 필요

(시간과 관련)

(유효기간 적용)

투자처 선정 - 입지선정 위주

(공간과 관련된 사안)

사람의 정신력과 육체가 연동하듯

부동산의 정보력과 성질 역시 연동, 연계된다

#도시

#전원생활

부동산의 허점과 강점 사이

• 개발 연기

• (서해선 완공연기)(착공연기)

도로 및 전철 노선 연장

(5호선, 3호선 연장)

'연기'와 '연장'의 차이

• - 하늘과 땅 차이

#부동산

#국토부

부동산정보보다

부동산성질이 더 중요한 이유 -

접근성(입지)이 높다면

개발의 타당성 및 인구의 다양성을

기대할 수 있기 때문

접근성이 떨어지는 곳에 개발규모가 큰 사업이

진행된다면

십중팔구 실패!

(∵접근성↓)

#잠재력

부동산의 잠재력의 도구 -

부동산 성질 > 부동산 정보

(∵생명력과 지속력의 차이)

수도권의 라이벌 관계

서울의 라이벌 - 경기도

인천의 라이벌 - 경기도

비수도권의 라이벌 관계

전남의 라이벌 - 경남

전남의 라이벌 - 전북

거대도시 창원의 라이벌 - 경남 김해(대도시)

거대도시 용인의 라이벌 - 수원(거대도시)

서울의 라이벌 - 부산

인천의 라이벌 - 부산

#부산

#전남

부동산의 성질이 중요한 이유 -

예) 땅의 유전자 - 용도와 관련 깊다

땅의 입자 - 지목과 관련 깊다

#부동산투자

고수와 하수의 차이

고수는 방법(노하우)을 잘 알고 나서

노력을 하나,

하수는 노력만 많이 한다

질적가치보단 양적가치에 매몰된 지경

의무적으로 양적가치를 수호하여

소모전!

고수가 실력이 늘 때

하수는 실패 그늘에 빠지는 이유다

방법의 예)

지역라이벌 관계를 모색하는 방법 -

성공투자가 노력만으로 가능한 건 절대 아님

찾는 방법부터 모색하라

고수의 라이벌은 하수가 아니다

고수의 라이벌은 '실력(능력)'이기 때문

하수의 착각 - 고수가 자신의 라이벌이라는 사고

고구마와 오이의 라이벌이 각기 감자와 호박이듯

농지(전답 목장용지 과수원) 라이벌은 임야(63%)

도시지역의 라이벌은 비도시지역

(비도시지역 중 그 미래가치가 도시지역인 경우가 있기 때문)

라이벌은 비교 대상의 다른 말

비교분석의 기회가 주어지는 이유다

발전하는 이유(모터)다

#투자자

땅투자유망지역을 선택+모색하는 방법

(1) 지역라이벌과 지역랜드마크가 다양한 곳을

선점하라

지역라이벌과 지역랜드마크가 다양한 곳을

발견(모색)하라

(2) (1)은 지역 잠재력의 보고, 재료

(3) 부동산투자의 재료를 모색하는 그 이상으로 중요한 건

가치가 낮은 부동산을 진료(치료방법이 필요-예. 부동산정책) 하는

과정이다

부동산은 맹점이 많다보니

반드시 치유책이 필요한 것

이를 테면 현실적으로 뚜렷한 치료방법은 없지만

거품을 치유하는 방도를 모색하는 게

땅투자자의 사명!

투자자의 사명 - 부동산 재료 찾기와 진료 제대로 받기

부동산투자는 기다리는 행위

(투자기간, 개발기간)

부동산투자는 부동산을 사랑하고 자랑하는 행위

(긍정적인 접근이 필요하기 때문)

(사기당할까 두려워 접근조차 못한다면

그건 실력이 부족한 상태라는 증거)

늘 모색하려 노력하기

(새로운 지역랜드마크 발견하기)

#주거인구

모색(발견) 하는 사람 - 투자자

모방(발명) 하는 자 - 위정자(기획자)

성공모델과 사례를

적극 모방!

예) 개발조감도 기획

#가짜뉴스

#조중동폐간

언론 정독법 - 투자의 노하우

(∵언론이 여론을 만들고

여론이 거품을 만든다

거품은 투자공간을 만들어

다량의 가수요세력을 양산!)

범민들의 부동산 정보의 도구 - 언론과 지자체

언론과 여론은 마치 도로 관계처럼

하나로 연동한다

언론은 고속도로와 같은 존재

국도와 지방도 등 각양각색의

작은 도로(여론)를 양산하기 때문

가짜뉴스에 주의하라!!

여론의 특성 - 거품의 온상(정확도가 낮기 때문)

페니스 습성을 닮았다

수축과 팽창을 반복,

악순환을 반복하기 때문

언론은 마치 비아그라와 같은 존재

일시적으로 거품 주입이 가능!

건설사 광고와 연동한다

건설과 부동산을 빨아주는 기획기사 통해

건설사 광고가 쉽게 들어온다

언론과 건설사는 마치 정경유착과 같은 관계로

돈독하다

#건설사

#언론탄압

결론)

노력과 실력의 차이가

성공(만족)과 실패(불만족)의 차이-

선택과 집중의 중요성을 재차 강조하는 이유다

잘못된 선택 - 실력이 부족해 생긴 패착(착각)

잘못된 길을 선택하여 낭패보는 자가 많다

그 길에서 큰 노력을 해도 아무런 대가가 따르지 않는다

검색창에 '김현기의 토지이야기' 검색

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[한재민]

정보 감사합니다

[조준서]

좋은 투자 정보 잘보고 갑니다

[조숙자]

편안한 휴일 아침이 동장군으로 힘들게 하고 있네요...
오해도 십 여일 남기고 아름다운 정리 하시는 즐거운 시간
행복한 휴일 보내시기를 빕니다~~~
정보 감사합니다

[박 상민]

좋은 아침입니다.
바람도 없고 어제보다 기온도 살짝 올랐네요

건강 챙기시고 유쾌한 하루 보내세요