■ 다가구 건축 비용 문의
건축비용 한마디로 고무줄이죠. 건축설계사무소를 찾아가서 가설계부터 받아서 수익률을 분석해보고 다음 계획을 세우세요.
건축비용은 자재에 따라서, 건축업자에 따라서, 건축물에 따라서 다릅니다. 설비업체 특히 중요합니다. 부실시공, 하자 대부분이 설비문제입니다.
건축을 하려면 면허가 있어야 하는데요. 종류가 참 많습니다.
1. 종합건설면허(종건,일반건설업)종합적으로 시설물을 공사할수 있습니다.
ex)건축, 토건등
2. 전문건설면허(단종,전문건설업)시설물의 일부를 공사할수 있습니다.
ex)실내건축, 설비등
종건과 단종의 차이는 자본금과 기술인력의 차이로 보면 되겠습니다.종건사가 단종업체의 갑이 된다고 이해하시면 편할것 같습니다.
한달평균 한두업체는 부도나는 것으로 아는데 하도급업체인 단종회사들과 단종회사들의 하도급업체들까지 연쇄 부도나게 되죠.
본론으로 돌아와다세대와 다가구의 차이점은 전에 자세히 설명했었습니다. 간단히 말해서 다세대는 주인이 여러명, 다가구는 주인이 한명인 단독주택으로 기억하면 됩니다.
다가구주택의 경우 세대수가 19세대, 3층으로 제한됩니다만 지하주차장을 만들 경우 공사비가 많이 들어가므로 1층을 주차장으로 사용하고 주택층수를 2층부터 4층까지 건축하여 신고하게 되는것입니다.
200평이상은 건설업체를 선정해야 합니다만 회원님의 경우 130평이니 직접 건축주가 되어 건축할수 있습니다만 설비,전기,가스는 반드시 단종업체에게 발주하여야합니다.
설계관련 총비용은 평당 10만원(감리비 포함)으로 생각하면 됩니다. 건폐율과 용적률을 봐야겠지만 대지가 130평이니 대략 설계관련비용은 2천만원선이고 공사비(내부인테리어 포함)는 시공법과 자재에 따라 다르겠지만 400만원선으로 생각하세요. 건축비용은 10억선 내외 아닐까 짐작해봅니다.
공사외비용으로 1~2억은 염두에 두셔야합니다. 건축설계사무소와 공사업체에게 견적을 받으세요. 다가구의 경우 설계,시공,감리까지도 하는 업체들도 있습니다.
건축비용이 부족하다고 외상공사 해준다는 업체들에게 맡기는 경우가 있는데 큰일납니다. 돈없으면 건축은 꿈도 꾸지 마세요. 제대로된 업체는 절대 외상공사 안합니다.
외상 건축업자들은 대부분 영세하죠. 그들은 건축주와 계약서 작성하고 그 계약서 갖고 다니며 공사자금 구하러 다니는게 대부분 입니다. 이 건축자금은 고이자를 주고 빌려오는것입니다. 바로 부실공사로 이어지죠.
공사업체 선정시 믿을만한 업체들이 있다면 공사별로 개별 발주를 주는것도 공사비를 절약할 수 있습니다. 그리고 계약서에는 반드시 지체상환금을 명시하시고 하자이행증권은 받아야합니다.
건축업자, 컨설팅업체 믿지 마세요. 너무나 사건 사고가 많은 것이 다세대, 다가구, 소형건축입니다.
또한 공사비 지급계약 중요합니다. 공사업체에 따르지 말고 회원님이 아래와 같이 지급하세요.
만약에 아래와 같이 못하겠다면 저에게 연락 주세요.
계약금 10%지급 → 공사 50%완료시 30%지급 → 준공시 30% → 입주후 30%믿을만한 건축업자 소개해달라고 하셨는데 지인들은 있으니 소개는 할수 있겠죠.
저도 건축사, 공사업자에게 수주금액의 3%~10% 정도는 수수료를 받습니다. 그러면 저는 브로커가 되겠죠. 이런 브로커들이 건축업자들보다 몇배 많습니다. 하지만 저는 개발회사의 대표입니다.
몇년전부터 인터넷상에서도 건축상담/투자전문가 흉내내며 건축사무소, 건축업체들과 계약해서 소개시켜주고 수수료 챙기는 브로커들도 많이 생겨났습니다.
정확히 말해 건축은 컨설팅 회사가 하는 일도 아니며 알지도 못합니다. 흉내는 낼 수 있겠죠.
직접 건축 사무소를 찾아 가는 것이 정답이며 지름길 인것을 명심하세요.