실패사례

[노인장]

요즘 우리카페 회원님들이 너무 많이 가입을 하였다.

혹시나 부동산에 대한 사전지식이 없이 대박의 환상을 쫒아 경솔한 행동을 할까 두려워

실패사례를 옮겨와 보았다.

다음은 머니 투데이 기자가 쓴 글이다.


지난 번 컬럼에 부동산 사기에 관한 위험성을 10가지로 정리해 보았다.

그런데 가만 생각해보니 아무래도 부동산 사기를 당하는 사람보다는 부동산 투자에 실패를

하는 사람들이 주변에 더 많은 것 같다.

차라리 사기나 당했으면 재산의 손실을 남의 탓으로 돌리거나 화풀이를할 수나 있었을 텐데…

그러나 나는 주변에 사기꾼이 얼쩡거리지 않았는데도 부동산 투자에 실패하여

손해를 본 사람들을 많이 보았다.

우리 모두가 어느 정도 착각 속에 살고 있긴 하지만 자기 자신의 재테크 실력을 과신하는

사람들이 너무 많다.

자기 자신을 기만하는 것이 어쩌면 재테크의 가장 큰 적이 아날까 ?

사람들은 성공 사례에만 열광할 뿐 실패 사례에 관심을 기울이지 않아 몇가지 실패 사례를 꼽아본다.

1. 88년도에 상계동의 주공아파트 지하 상가를 4천만을 주고 매입한 J씨,

처음에는 임대료도 받았는데 그 후 상가는 주변의 발달된 상권에 폐허가 됐다.

정도의 차이는 있지만 많은 대단지 아파트들 그리고 신도시 아파트들의 상가 조차 이마트와

같은 거대 할인점에 밀려 생존할 수 없다. 지금은 팔 수도 없고 매년 재산세만 꼬박 낸다.

2. 2년 전 강북 한강변의 중충 재건축 아파트를 팔고 동부이촌동으로 이사간 L씨는 당분간

전세를 살면서 집을 사기로 했다.

그러나 집 값은 그가 팔았던 아파트나 현재 전세를 사는 집이 2년 전보다 거의 2억씩 올랐다.

3. 나름대로 새 아파트이고 교통도 편리하다고 하여 2년 전에 아파트를 옮긴 B씨,

그런데 그가 2년 전에 판 아파트는 행정수도 이전의 바람을 타고 대전에서 가장 많이 오른

아파트가 되어 있었다. 자신이 이사한 아파트는 2천만원이 올랐는데 그가 판 아파트는 무려 2억이 올랐으니

4. C 씨는 정년 퇴임을 하고 세입자 관리하기가 힘들어서 3년 전 강남구 신사동의 건물을 팔고

그 돈으로 강북 세종문화회관 뒤의 대단지 오피스텔을 여러 채 분양 받았다.

지금 분양가에 마이너스 프리미엄이 붙어있고 임대도 아직 나가지 않아 울상이다.

5. 98년도 마포구와 용산구의 재개발 지분 2채를 각각 2억 4천만원을 주고 산 D씨,

이어 닥친 IMF에 그 아파트의 일반 분양가는 1억 6천만원이었다.

무려 8천만원 씩 싸게 분양을 받을 수 있었는 데 말이다.

물론 당시 분양권은 처분할 수 없었고 결국 입주 후 한 채는 2년 전 3억 2천에 나머지 한 채는

얼마 전 용산구가 실거래가로 지정되기 전 세입자에게 팔아 넘겼다.

그런데 3억4천5백에 판 그 아파트의 2년 전 시세는 3억 6천으로 더 비쌌다.

무려 2천 세대가 되는 실거래가 신고지역인 용산구인데 말이다. 그

래도 산 가격보다 올랐으니 다행이라고 ?

2000년부터 그 아파트를 팔고 목동이나 강남으로 포트폴리오를 짰더라면 지금 노후 대책은 마련했을 것이다.

6. S 방송국에 다니는 K씨는 97년도에 회사동료들이 동호인 주택을 짓는다고 일산 부근의 땅을

융자를 얻어 샀다.

이어 IMF는 터지고 이자로 월급의 반이 나갔다.

게다가 부근은 군사시설보호지역으로 묶여져 전원주택 건축허가는 요원했다.

우여곡절을 겪고 집을 지으려 하니 수중에 남은 돈은 하나도 없었다.

7. 90년대 초, 서대문구의 아파트에 당첨된 J씨는 미국에 있었던 6년 동안 한 사람에게만

세를 주었다.

2001년 귀국하여 목동에 먼저 세를 얻고 아파트가 팔리기를 기다렸다.

그러나 1층인 아파트를 살 사람은 거의 없었고 있었다고 하더라도 세입자는 파는 데

전혀 협조를 하지 않았다. 그 동안 그가 사려는 아파트는 2억이 올랐으니 …

8. 은행원인 A 씨는 조합주택으로 32평 아파트를 염창동에 마련했다.

그 후 해외주재를 하게 되어 전세를 끼고 고척동에 24평 아파트를 한 채 더 분양 받았다.

2동짜리 조합주택의 한계와 입지에 대한 분석이 전혀 이루어지지 않았던 것이다.

그는 염창동의 경우 아직까지 9호선의 호재가 반영되지 않는 것 같아 기대는 버리지 않고 있다.

나는 그에게 4년전 두 채를 정리하여 목동 아파트 35평을 사라고 했었다. 내 조언을 들었더라면

현재 자산이 7억으로 불어났을텐데 지금 두 채 합해봐야 겨우( ? ) 4억이다.


9. 2년 전 아파트 가격이 폭등하여 섣불리 사지 못했던 N씨, 집 사는 것을 포기하고

전세로 가면서 마침 소형 오피스텔을 2채 분양 받았다.

입주하면 연간 수익률이 20%가 넘고 중도금 무이자 융자라는 달콤한 분양 광고에 속았기 때문이다.

물론 현재 임대도 안되고 매매도 안된다.

권리금은 떨어지고 빈 상가, 빈 오피스텔, 미분양 아파트가 넘쳐 난다고 한다.

그럼에도 불구하고 빈 땅을 사려는 사람들은 줄을 서고 있는 듯 보인다.

주의하지 않으면 10번째 주인공은 바로 당신일지 모른다.

[왕눈이]

감사합니다...많은 참고가 될 것 같습니다..

[바이스]

많은 생각을 하게 하는 글입니다 감사합니다 ^^

[제임스(장)]

잘 보았습니다.

[열린맘]

10번째 사례는 항상 공란으로 남기를.....10번째 주인공은 바로 당신일지 모른다. 어쩐지 섬찟하네요!!

[우아미]

가슴에 와 닿는 글입니다.... 저도 그런 경험이 있기때문인지.....

[겨울여행]

좋은정보감사히보고감니다,,~~~``천천히가겟음니다,,

[아알]

고맙습니다. 좋은글 넘넘 감사합니다.

[차돌이]

누가 이렇게 실패할 줄 알았을까요? 누가 감히 앞날을 내다볼 수 있을까요? 진인사대천명이지요.

[happynow]

실패하고 떠난 뒤에는 다시 성공하는 자의 미래가 보인다 했었는데요. 왠지 시간이라는 요인을 같이 보면 길이 보일 것 같네요. 역시 부동산은 정부 정책과 공무원 흐름을 보라고한 진영감의 조언이 떠오르네요....

[자목련(유정순)]

음~ ~ !! 그랬군여. 다시한번 힘을모아 홧팅!!

[다발]

전 그동안 부동산이란게 뭔지도 모르고 살았더니 이제야 마음이 조급하지만 그래도 천천히..............

[복영감]

나와 비슷한 사례도 있어 씁슬하군요

[달마대사]

바뀌는게 세상사 안목이 그냥 주어지지는 않지요

[~도사~(이기호)]

열심히공부해서ㅇ10번째주인공이 되지말아야하겠습니다..좋은글 감사합니다..

[0505]

조용할 때 투자하라는 유혹이...귓가를 와닿지만...이글을 보면서...좀 더 철저한 분석과 조사가 필요함을 느꼈습니다... 감사합니다... 홧팅!

[조은]

주의.조심하겠습니다. 감사합니다.

[굼벵이]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[아이템㈜™]

잘보구갑니다 ^^

[해치]

잘 읽고 갑니다

[느티나무]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[샴푸의요정]

첫째 오피스텔이나 상가에 현혹되지마라.(진짜 어쩌다가 잘되는 거있는데 대부분 죽쑨다) 둘째 돈이 없을때 미리미리 부동산과 재테크에 관심을 가져라(최소한 10년정도는 기본이다) 셋째 노인장님 같은분이 주변에 있다면 ("하느님 보우하사"라고 외치고) 그말에 최대한 귀 기울여라.왜냐구? 재테크IQ는 범인들의 10배다

[디벨로퍼]

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[깻잎(전북익산)]

감사감사 1번읽음

[하얀손(정현종)]

첫번째 흔적~~!!