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집합건물 - 공동주택(2세대/집이상) |
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용어 해설 및 상식 |
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Composed BY K O KIM |
2019 01 15 |
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m2 |
m2 |
평(3.3m2) |
평형 |
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해당 장소명칭 |
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1 |
주거전용(전유) 면적 |
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59.98 |
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18.17 |
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* 현관문 에서 부터 모든 내부면적(발코니 제외 - 폭
1.5m 이내) |
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* 법원 - 등기소 - 등기부(권리증) 면적 |
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(과세표준 대상면적=취득세, 등록세, 부가세, 양도세, 보유세 등) |
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* 구청 - 집합건축물 관리대장 면적 |
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구청 토지대장의 토지(1세대당 대지면적= 전체대지/총단지세대수) |
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2 |
주거공용(공유) 면적 |
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23.38 |
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7.08 |
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* 집/세대 밖의 공용복도, 공용계단,
동현관, elevator. |
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3 |
공급(보통/분양) 면적(=1+2) |
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83.36 |
25.26 |
25PY형 |
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* 분양 25PY평형이라 부름 (=1+2) |
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4 |
기타공유 면적 |
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33.16 |
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10.05 |
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기타면적= 1)지하층면적, 2)기타공용면적,
3)서비스면적으로 분류 |
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1) 지하층 면적은 주차장등 기계실 전기시설등 지상 옥탑 |
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2) 기타공용면적은 관리사무소,주민공동시설면적, 노인정,경비실등 |
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3) 서비스면적은 발코니 면적 (법적용어아님), 모든 면적에서 제외 |
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* 준공후 입주후
발코니를 확장(튼다)을 하려면 구청에 가서 |
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[비내력벽 철거 행위 허가]를 받아야 한다. 구청 수수료는 없지만 |
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도면변경비는 건축사 사무소에 지불, 구청양식에 도면 첨부해야함 |
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발코니는 준공 전.후 확장가능, 전용면적 아니므로 세금대상아님 |
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5 |
계약 면적(=3+4) |
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116.52 |
116.52 |
35.31 |
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* 분양시에만 계약면적 임 (=3+4) |
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* |
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* 전용율 이란 ? = 전용면적/
분양(공급)면적 = 59.98/83.36=0.71954 이므로, 상기 경우
약 71% 이다 |
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* 오피스텔 경우는 공급면적= 전용면적 +
공유면적 + 주차면적 포함이다. 오피스텔 경우 전용율 이 대개
50% 이다. |
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* 아파트 경우의 전욘율은 대개 80%
정도이며 빌라의 경우 70% 이상이다. 고로 세대수가 많으면 실제
사용하는 전용면적/전용율 이 많다는 이야기이다. |
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* 아파트(Apartment
residence, flat) 에는 발코니Balcony만 있고 베란다Veanda라는 용어 적용 없음, |
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1) 단독 주택 경우 위로 좁아 질때 베란다 바닥은 아래층의 기둥, 벽 이
있어 아래층의 지붕임 |
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2) 고로 아파트 1층은 발코니가 없음(물론 베란다는 절대 없고 아님) |
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3) 고로 베란다에 벽과지붕울 세우면 법 위반이고, 구청허락후 발코니 를
트는것은 적법하고, 서비스 면적임 |
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* 테라스Terrace는 지상1층에서 외부로 나가는 바닥에 설치한 휴게 정원
마루등, 즉 바닥, 기둥, 천정없음 |
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* 포치 Porch 는 지상 1층에서
내부에서 외부로 나가는 문밖에 설치 한 현관 지붕마루 |
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1 |
2 |
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3 |
4 |
5 |
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A |
주거 서비스 면적 |
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실 |
X |
X |
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주거 전용 면적 |
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사용 |
실 |
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옥상 지붕 |
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B |
(구청건축대장, 법원등기부면적, 과세면적) |
면적 |
공급 |
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4 층 |
베란다 |
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C |
주거 공용/공유면적 |
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분양 |
실 |
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3 |
발코니 |
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D |
주거 공급/분양 면적 |
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면적 |
계약 |
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베란다 |
2 |
발코니 |
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E |
기타 주거 공유면적 |
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면적 |
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porch 현관 |
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1 층 |
x 해당 무 |
테라스 |
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F |
실내주차장 면적 |
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