평범한 샐러리맨 소액으로 GPL 투자하는 법

[이상준아카데미]

사람들은 보이는 대로 믿는 것이 아니라 믿고 있는 대로 보게 된다. 우리 삶에 놓인 모든 것들은 내가 긍정적으로 생각하고 미래를 상상하며 그린 꿈으로 그려진다. 상상력은 현실이 된다. 내가 만난 대부분의 부자들은 몇 가지 공통된 법칙이 있었다.

첫째, 시간을 관리한다.
둘째, 사람을 관리한다.
셋째, 돈을 관리한다.
넷째, 자기계발과 성장을 멈추지 않는다.
다섯째, 명확한 인생목표를 설계한다.
여섯째, 긍정적인 생각으로 칭찬을 아끼지 않는다.
일곱째, 간절한 꿈이 있다.

첫째, 내가 만난 부자들은 아침 5시 또는 6시에 일어나 남들보다 1~2시간 더 아침을 장악하며, 오늘 해야 할 일들을 글로 적는다. 아침형 인간이든 저녁형 인간이든 자신의 생활패턴과 리듬에 맞춰 철저하게 시간을 관리한다.

둘째, 주변의 사람들을 긍정적으로 인정해주고, 칭찬하고, 대우해준다. 이런 사람은 주변에 사람이 많기 때문에 돈 벌 수 있는 기회도 많아진다.

셋째, 적은 돈도 함부로 쓰지 않는다. 그들은 절약하고 검소함이 몸에 뱄다. 10원이 모여 1,000만 원 종잣돈이 된다는 진실을 잘 알고 있었다.

넷째, 자기계발을 꾸준히 하고 책을 읽으며 새로운 아이디어를 찾아낸다.

다섯째, 명확한 인생목표가 있다. 굵직한 목표를 세우고, 그 목표를 다시 세분했다. 여섯째, 늘 긍정적인 생각으로 삶에 임한다. 일곱째, 부자가 되고 싶은 간절한 꿈이 있다.

대부분의 사람들은 부자가 되기를 원한다. 그리고 부자들의 강연이나 책을 통해 부자가 되는 방법을 이미 알고 있다. 그러나 부자가 되지 못하는 이유는 샐러리맨 같은 직장인이거나 돈과 시간을 맞바꾸는 일을 반복하기 때문이다.

부자들은 일하지 않아도 돈 버는 시스템을 가지고 있다. 연금, 수익형 부동산 그리고 이 책에서 말하는 안전한 재테크 투자처를 찾는다. 재테크 툴(Tool)이 다르면 수익률도 달라지고, 자산을 모으는 시간도 단축된다. 이것이 부자들의 마인드를 실천하는 것이다.

지금 내가 부자가 아니라면 아직도 부(富)의 법칙을 제대로 모르고 있거나 제대로 알았어도 실천하지 않기 때문은 아닐까?

《부의 법칙》의 저자는 1960년대 자신의 글을 타이핑 할 타이핑리스트를 고용했다. 그런데 책의 반을 타이핑 하던 사람이 갑자기 일을 그만둔다고 했다. 남편이 영업을 하는데 너무 실적이 좋아 일하지 말라고 해서 그만둔단다. 또 다른 타이핑리스트도 1주일을 일한 뒤 그만두겠다고 했다. 타이핑 하다가 삶에서 제일 중요한 것은 ‘자신의 꿈을 찾는 것’이라는 것을 알게 됐다고 했다. 그리고 집에서 일하던 가정부에게 자신이 쓴 글을 읽어주며 부의 법칙을 이야기해주자 그 가정부도 부의 법칙을 깨닫고 그만뒀다고 한다. 이것이 진정한 부의 법칙을 일깨우는 전달 방식이고, 실천해서 부를 이루는 사람들이다.

나도 샐러리맨이지만 실천과 노력을 게을리하지 않는다. 그래서 이 투자 건도 과감히 샐러리맨의 마인드가 아닌 부자의 마인드로 투자를 결심했다.

한 직장인이 신용등급은 7등급이고, 연봉은 3,000만 원인데 생활자금 대출을 신청한다고 했다. 그가 사는 곳은 건축연도가 좀 오래됐지만 인근에 지하철이 들어오고 신축아파트가 들어서는데다 용마루구역 재개발과 재건축이 진행되고 있어서 투자했다. 무엇보다 대지지분이 넓고 용적률이 250% 이상이며 인구 유입 있는 지역이고 직장인이라 이자 연체가 되지 않을 것이라 생각했다.

이 물건의 GPL(후순위 아파트 담보대출) 투자자는 연 소득 3,000만 원, 샐러리맨 후순위 대출 요청자에게 3,600만 원, 아파트 담보 설정하고 연 24%로 매월 720,000원씩 이자를 받아 수익을 얻고 있다.

아파트 가격은 오르고 내리고를 반복한다.

주변에 역세권과 초역세권 환경이 조성되면 유동인구는 늘어나고 부동산 가격은 반등한다. 갭 투자는 이런 유망한 곳에 투자해서 수익을 얻는 것이다. 긍정적으로 생각해야 마음속에 긍정의 씨앗이 싹튼다. 그리고 그 씨앗은 좋은 열매를 맺고 삶을 바꿀 수 있다. 이 책을 읽는 분이 샐러리맨이라면 퇴직 후 먼 미래를 바라보는 혜안을 갖기를 간절히 바란다.

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한국법률경제신문

[한여름땡볕]

좋은 글 감사합니다.