경기 수원시 영통구 신동 934-3 수익성 역세권 다가구 주택 경매 대지108평 4층건물234평 주택14가구 매탄권선역 무료법원경매 경

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	수원5계 2021 타경 4825	용 도	다가구주택
소 재 지	경기 수원시 영통구 신동 934-3 [권선로882번길 31-46]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 02월 15일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 03월 22일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 06월 02일(호암감정)	배당종기	2021년 08월 03일
감 정 가	2,468,456,700원 (건물:748,885,500원/토지:1,643,580,000원/제시외:75,991,200원)
최 저 가	1,209,544,000원(49%)	보 증 금	10% (120,954,400)
토지총면적	357.3 ㎡ (108.08평)	건물총면적	685.38 ㎡ (207.33평)
이해관계	등기 3건, 임차13명	진행횟수	2회(유찰:2)
관할법원	수원5계 전화 : (031)210-1265	관할 주민센터	영통2동주민센터 (대표:031-228-8742 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 수원시 영통구 신동 934-3 *철콘조철콘지붕 *화홍고등학교북동측인근위치 *부근동유형의다가구주택,근린시설등혼재지역 *차량출입가능,교통사정보통 *인근노선버스(정)및분당선매탄권선역소재 *세장형등고평탄지 *북측및남동측11m의포장도로접함 *소로1류(10-12m)접함 *2종일반주거지역 *지구단위계획구역(신동지구) *가축사육제한구역 *비행안전구역(6구역,전술) *과밀억제권역 *토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법인,단체의주택포함되는취득거래로한정:2021.5.1) *개별지가 : 2,228,000 *감정지가 : 4,600,000

대지   357.3(108.08평)    1,643,580,000원 건물    ㆍ1층다가구주택19.35(5.85평)    19,156,500원 ㆍ2층다가구주택201.15(60.85평)    729,729,000원 ㆍ3층다가구주택201.15(60.85평) ㆍ4층다가구주택176.85(53.5평) - 총4층 - 승인:2015.09.01 - 보존:2015.09.04 제시외    ㆍ옥상계단실,물탱크실22.68(6.86평)    13,267,800원 ㆍ옥상다락방64.2(19.42평)    62,723,400원

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못한 바 각 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서 등에는 별지와 같이 임차인으로 추정되는 세대들이 각 등재되어 있음. 통칭 홈타운인 바, 1층은 주차장, 2, 3층은 각 1호에서 5호, 4층은 1호에서 3호로 각 구분되어 있음. 구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서 등에 기재된 내용을 임대차내용으로 기재함. 이기우, 최지희, 이윤배의 전입일자는 전입세대열람내역서상 등재된 최초전입일자를 기재한 것임

총보증금:1,525,000,000.00 

총월세금:1,200,000.00

수원 2021-4825 현황조사내역■ 조사일시
    2021년06월01일09시26분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 수원시 영통구 신동 934-3	0명
2	경기도 수원시 영통구 권선로882번길 31-46	13명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 수원시 영통구 신동 934-3  

소재지점유관계기타

2. 경기도 수원시 영통구 권선로882번길 31-46  

임차인(별지)점유  

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 각 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서 등에는 별지와 같이 임차인으로 추정되는 세대들이 각 등재되어 있음.

■ 부동산현황

• 본건 부동산은 4층 다가구주택(통칭:홈타운)인 바, 1층은 주차장, 2,3층은 각 1호에서 5호, 4층은 1호에서 3호로 각 구분되어 있음.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 경기도 수원시 영통구 권선로882번길 31-46
1		임차인
		주거
	2020.03.04

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
		주거
	2019.12.03

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
		주거
	2016.06.20

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4	최지희	임차인
		주거
	2015.09.07

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
		주거
	2020.10.19

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6	이윤배	임차인
		주거
	2017.09.01

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
		주거
	2020.04.22

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
		주거
	2019.09.05

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
		주거
	2018.05.01

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

10		임차인
		주거
	2020.12.01

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

11		임차인
		주거
	2020.06.22

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

12		임차인
		주거
	2020.11.27

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

13		임차인
		주거
	2020.08.03

기타

• - 구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서 등에 기재된 내용을 임대차내용으로 기재함.
• - 이기우, 최지희, 이윤배의 전입일자는 전입세대열람내역서상 등재된 최초전입일자를 기재한 것임.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무	최지희	2015-09-07	85,000,000	83,433,727	소멸	2015-08-31	요구	주거
무		2016-06-20	35,000,000	27,000,000	소멸	2016-07-19	요구	주거
무		2017-09-01	100,000,000	0	소멸	2017-06-27	요구	주거
무		2018-05-01	150,000,000	0	소멸	2018-03-30	요구	주거
무		2019-09-05	185,000,000	0	소멸	2019-08-28	요구	주거
무		2019-12-03	200,000,000	0	소멸	2019-11-04	요구	주거
무		2020-03-04	10,000,000	10,000,000	소멸	2020-03-04	요구	주거
무		2020-04-22	160,000,000	0	소멸	2019-12-18	요구	주거
무		2020-06-22	100,000,000	0	소멸	2020-05-25	요구	주거
무		2020-08-03	100,000,000	0	소멸	2020-07-09	요구	주거
무		2020-10-19	120,000,000	0	소멸	2020-08-14	요구	주거
무		2020-11-27	100,000,000	0	소멸	2020-09-22	요구	주거
무		2020-12-01	180,000,000	0	소멸	2020-10-20	요구	주거

택지개발예정지구(신동택지개발예정지구) - 경기도 수원시 영통구 신동 일대
ㆍ시행단계 - 준공	ㆍ면적/인구 - 295,635㎡ /
ㆍ시공사 - 수원시	ㆍ공원면적 - 34,891㎡
ㆍ개발일자 - 0

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공공	ㆍ경기도남부경찰청 기동단(954m)ㆍ매탄3동주민센터 주민자치센터(978m)ㆍ매탄3동주민센터 민원실(980m)ㆍ매탄3동행정복지센터(980m)
교육	ㆍ혜윰영어국어(78m)ㆍ수리음악학원(117m)ㆍ정상어학원 수원본원(123m)ㆍ윈스카이학원(133m)ㆍ뮤엠영어 마크원교습소(160m)ㆍ123어린이집(179m)ㆍ삼성도담어린이집(251m)ㆍ래미안빅스맘어린이집(259m)ㆍ시립 영통아이파크캐슬2 어린이집(462m)ㆍ맑고고운어린이집(512m)
교통	ㆍ신동1공영주차장(101m)ㆍ신동제2거주자공영주차장(251m)ㆍ늘푸른공원 주차장1(355m)ㆍ대신자연에너지(390m)ㆍ남부로주유소(485m)ㆍ디지털엠파이어II협의회(609m)ㆍ지하주차장(660m)ㆍAJ파크 유니클로수원망포점주차장(761m)ㆍ파크존 비전빌딩 민영주차장(763m)ㆍ롯데마트 권선점 주차장(848m)
제2금융권	ㆍ곡선새마을금고 삼성로지점(113m)ㆍCU ATM 반정삼성점(212m)ㆍ곡선새마을금고 덕영대로지점(570m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 수원권선중앙(657m)ㆍ곡선새마을금고 온수골지점(764m)
생활	ㆍ스시노백쉐프 수원신동점(41m)ㆍ마일리버거 신동점(68m)ㆍ교촌치킨 신동1호점(74m)ㆍ곱깨비 신동점(76m)ㆍ유마카롱(80m)ㆍ미정 신동점(80m)ㆍ수변부동산(87m)ㆍ신동두꺼비공인중개사사무소(107m)ㆍ신동도토리부동산공인중개사사무소(108m)ㆍ스시라쿠(114m)
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의료	ㆍ새싹동물병원(127m)ㆍ카이스트치과의원(137m)ㆍ큰나무가정의학과(137m)ㆍ래미안솔약국(139m)ㆍ신영약국(470m)ㆍ캐슬약국(518m)ㆍ한성규치과의원(558m)ㆍ이편한치과의원(695m)ㆍ연세바른안과(773m)ㆍ푸른이비인후과의원(780m)
환경	ㆍ신동카페거리(53m)ㆍ온수골온천(866m)