경기 하남시 감북동 412-2 수익성 근린시설 제조업 공장 경매 대지126평 3층건물178평 서하남ic인근 무료법원경매 경매가 24억

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	성남1계 2021 타경 2518	용 도	근린상가
소 재 지	경기 하남시 감북동 412-2 [서하남로41번길 24-1]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2023년 03월 13일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2023년 04월 17일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 05월 12일(혜안감정)	배당종기	2021년 06월 29일
감 정 가	2,400,751,600원 (건물:420,591,600원/토지:1,980,160,000원)
최 저 가	2,400,751,600원(100%)	보 증 금	10% (240,075,160)
토지총면적	416 ㎡ (125.84평)	건물총면적	588.24 ㎡ (177.94평)
이해관계	등기 16건, 임차3명	진행횟수	1회
관할법원	성남1계 전화 : (031)737-1321	관할 주민센터	감북동주민센터 (대표:031-790-6608 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 하남시 감북동 412-2 *일반철골조슬래브지붕 *서하남I/C북서측근거리위치 *주위단독주택,근린시설,업무시설등혼재지역 *차량진출입가능,일반대중교통사정보통 *인근버스(정)및남동측인근서하남I/C소재 *사다리형등고평탄지 *북측4m포장도로접하며도로포장상태보통 *소로2류(8-10m)접함 *도시지역 *도시지역(기타-건축한계선) *1종일반주거지역 *지구단위계획구역(배다리지구) *가축사육제한구역(전부제한) *과밀억제권역 *공장설립제한지역 *배출시설설치제한지역 *토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법인,단체대상,주택용토지로한정:2021.5.1) *표준지가 : 2,870,000 *개별지가 : 2,630,000 *감정지가 : 4,760,000

대지   416(125.84평)    1,980,160,000원 건물    ㆍ1층근린시설196.08(59.31평)    420,591,600원    현:업무시설 ㆍ2층근린시설196.08(59.31평)    현:업무시설 ㆍ3층근린시설196.08(59.31평)    현:업무시설 - 총3층 - 승인:2006.12.27 - 보존:2007.01.12

법원임차조사
*(주) 아피스전자 직원 이병주를 면담하여 권리신고 및 배당요구신청에 대하여 안내함. 2층 일부를 `광일주차시스템`에 임대중이라 하고 `부동산임대공급가액명세서`를 제시함. 위 `광일주차시스템`을 임차인으로 등록하고 `부동산 임대공급가액명세서`를 확인. 만나지 못한 이해관계인에 대하여는 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도 확인이 필요함. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과, 임차인으로 등재된 사람을 임차인으로 기재하였고 상가건물임대차 현황서 등본을 확인함. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였고 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.
총보증금:25,000,000.00

성남 2021-2518 현황조사내역■ 조사일시
    2021년05월03일10시30분, 2021년05월06일10시50분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 하남시 감북동 412-2	0명
2	경기도 하남시 서하남로41번길 24-1	3명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 하남시 감북동 412-2  

임차인(별지)점유  

가. (주) 아피스전자 직원 이병주를 면담하여 권리신고 및 배당요구신청에 대하여 안내함. 2층 일부를 `광일주차시스템`에 임대중이라 하고 `부동산임대공급가액명세서`를 제시함. 위 `광일주차시스템`을 임차인으로 등록하고 `부동산임대공급가액명세서`를 첨부함.
나. 만나지 못한 이해관계인에 대하여는 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도 확인이 필요함.
나. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과, 임차인으로 등재된 사람을 임차인으로 기재하였고 상가건물임대차 현황서 등본을 첨부함.
다. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였고 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.

소재지점유관계기타

2. 경기도 하남시 서하남로41번길 24-1  

임차인(별지)점유  

가. (주) 아피스전자 직원 이병주를 면담하여 권리신고 및 배당요구신청에 대하여 안내함. 2층 일부를 `광일주차시스템`에 임대중이라 하고 `부동산임대공급가액명세서`를 제시함. 위 `광일주차시스템`을 임차인으로 등록하고 `부동산임대공급가액명세서`를 첨부함.
나. 만나지 못한 이해관계인에 대하여는 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도 확인이 필요함.
나. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과, 임차인으로 등재된 사람을 임차인으로 기재하였고 상가건물임대차 현황서 등본을 첨부함.
다. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였고 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.

■ 부동산현황

• 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계등에 대하여는 측량등 별도 확인이 필요함.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 경기도 하남시 서하남로41번길 24-1
1		임차인
		점포
	5,000,000
	2020.02.10

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
		주거
	2017.04.14

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
		점포
	20,000,000

 임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2021	2020
	지가(㎡)	2,855,000 ▲8.6%	2,630,000  - 0.0%

지구단위계획구역(배다리제1종지구단위구역) - 경기도 하남시 감북동 411-2 일대
ㆍ시행단계 - 기본계획	ㆍ면적/인구 - 210,152㎡ / 1,804명
ㆍ개발일자 - 0

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경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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공공	ㆍ둔촌파출소(910m)
교육	ㆍ연세중앙어린이집(109m)ㆍ동북고등학교(718m)ㆍ산내들어린이집(788m)ㆍ창덕여자고등학교(788m)ㆍ동북중학교(802m)ㆍ폴리이에스씨송파(812m)ㆍ오륜중학교(902m)ㆍ영이어린이집(926m)ㆍ서울위례초등학교 병설유치원 (휴원)(994m)ㆍ서울위례초등학교 (휴교)(994m)
교통	ㆍ서하남나들목주유소(145m)ㆍ서하남IC주유소(216m)ㆍ서하남배다리 오일뱅크(238m)ㆍ삼표에너지삼표충전소(301m)ㆍ서하남고속주유소(397m)ㆍ신한국셀프주유소(462m)ㆍ복지둔촌충전소(857m)ㆍ제일건설 주차장(937m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 365코너 서부농협감북지점(860m)
제2금융권	ㆍCU ATM 하남감북점(825m)
생활	ㆍ정도 공인중개사사무소(104m)ㆍ서부한우생고기전문 농장직영(113m)ㆍ자금성(117m)ㆍ서하남공인중개사무소(139m)ㆍ명품부동산(175m)ㆍ한솔공인중개사(187m)ㆍ팔복도가니탕 강동점(250m)ㆍ소박사정육점식당 서하남IC점(253m)ㆍ현대공인중개사사무소(268m)ㆍ대광공인중개사사무소(282m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ세븐일레븐 서하남IC점(126m)ㆍGS25 하남배다리점(176m)ㆍGS25 감북서하남로점(232m)ㆍGS25 하남충전소점(296m)ㆍGS25 하남도로공사점(449m)ㆍ꽁꽁냠냠 하남감일점(805m)ㆍCU 하남감북점(821m)ㆍGS25 하남감북점(952m)ㆍGS25 하남스윗점(960m)ㆍGS25 송파오륜점(976m)
의료	ㆍ오즈동물병원(977m)
환경	ㆍ삼박골(416m)ㆍ서울둘레길 3코스(고덕,일자산코스)(587m)