제주 제주시 오라2동 135-1 찜질방있는 수익성 단독주택 경매 대지144평 2층주택33평형 제주도청인근 무료법원경매 경매가 3억2천만

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	제주3계 2021 타경 3122[7]	용 도	단독주택
소 재 지	제주 제주시 오라2동 135-1 14동 [정실동1길 26-21]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 08월 16일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 09월 20일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 05월 12일(중앙감정)	배당종기	2021년 07월 13일
감 정 가	457,535,580원 (건물:154,613,550원/토지:302,922,030원)
최 저 가	320,275,000원(70%)	보 증 금	10% (32,027,500)
토지총면적	477.8 ㎡ (144.53평)	건물총면적	84.35 ㎡ (25.52평)
이해관계	등기 6건, 임차1명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	제주3계 전화 : (064)729-2153	관할 주민센터	오라동주민센터 (대표:064-746-2086 )

지분매각ㆍ법정지상권ㆍ입찰외
ㆍ 1. 일괄매각
ㆍ2. 각 동별로 경계석과 돌담으로 경계를 명확히 하고 있어 구분소유적공유관계를 이루고 있음
ㆍ3. 일부 지상에 이동용이한 이동식 컨테이너 1동이 소재하고 이는 매각에서 제외함
ㆍ4. 제시외 건물(플라스틱 조립식 창고 2㎡, 경량철골조 징크지붕 창고 16.5㎡, 목구조 징크지붕 찜질방 11.7㎡) 매각에서 제외함
ㆍ지상 소재 건물(제시외 건물)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

경매전문 공인중개사

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사무장 김 홍 진.

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제주 제주시 오라2동 135-1 14동 *2022.7월감정 *철콘조평슬래브지붕 *한라도서관남측원거리약1.1km지점소재 *주위공동,단독주택,전등혼재 *제반차량출입용이 *인근버스(정),지방도1136호선(아연로)소재 *제반교통사정무난 *자루형등고평탄지 *서측약4-5m내외도로접하며,본건내약4-5m내외내부도로개설 *난방설비 *자연녹지지역 *가축사육제한구역(2017.01.09)(일부제한구역) *가축사육제한구역(2017.01.09)(전부제한구역) *공장설립제한지역 *표준지가 : 429,500 *감정지가 : 634,000

7)대지   477.795/5884(144.53평)    302,922,030원    (토지 191118/2353600 (주)하나로주택 지분) 건물    ㆍ1층주택56.68(17.15평)    154,613,550원 ㆍ2층주택27.67(8.37평) - 총2층 - 승인:2018.03.13 - 보존:2018.03.23 입찰외제시외    ㆍ창고2(0.6평)    400,000원 ㆍ창고16.5(4.99평)    6,600,000원 ㆍ찜질방11.7(3.54평)    10,530,000원    (감정:17,530,000)    입찰외이동식컨테이너1동소재

법원임차조사
*점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나,점유사용자가 부재중으로 점유사용자를 확인할 수 없었음. 등록된 전입세대는 없으나, 본건(14동) 현관에 제주지방법원에서 보낸 받는분(수취인) 류문현 명의의 우편물도착안내서가 부착되어 있으나 점유사용여부는 알 수 없음. 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건(14동) 현관 및 제시외 건물 출입구에 임차인등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음 류문현:주택임차권자로서 주택임차권설정등기일은 2021.01.07.임.
총보증금:5,000,000.00

부동산현황

• 본건(오라이동 135-1) 대지 지상에 제시 건물
• 가. 철근콘크리트조 평슬래브지붕2층 단독주택(4동)
• 나. 철근콘크리트조 평슬래브지붕2층 단독주택(5동)
• 다. 철근콘크리트조 평슬래브지붕2층 단독주택(6동)
• 라. 철근콘크리트조 평슬래브지붕2층 단독주택(7동)
• 마. 철근콘크리트조 평슬래브지붕2층 단독주택(8동)
• 바. 철근콘크리트조 평슬래브지붕2층 단독주택(12동)
• 사. 철근콘크리트조 평슬래브지붕2층 단독주택(14동) 이 건립되어 있으며,
• 위 제시건물 사.(14동) 지상 부지 내에 제시외 건물
• ㄱ. 칼라강판조 칼라강판지붕 단층 조립식 사무실
• ㄴ. 황토벽돌조 샌드위치패널지붕 단층 조립식 주택 이 있음.
• 본건(오라이동 135-1) 대지 지상에 제시외 건물
• ㄷ. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 단독주택(1동)
• ㄹ. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 단독주택(2동)
• ㅁ. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 단독주택(3동)
• ㅂ. 조립식판넬조 아스팔트슁글지붕 단층 조립식주택(위 3동 지상 부지내 소재)
• ㅅ. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 단독주택(9동)
• ㅇ. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 단독주택(10동)
• ㅈ. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 단독주택(11동)
• ㅊ. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 단독주택(13동)
• 이 각 건립되어 있으며, 위 토지의 건물은 일단을 이루고 있으며, 각 동별로 경계석과 돌담으로 경계를 명확히 하고 있어 구분소유적공유관계를 이루고 있는 것으로 보이나 본건 건물 및 토지에 대한 정확한 사항은 감정 및 측량이 필요함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

경매전문 공인중개사

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