다가구주택 상속에 따른 절세

<ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>0열 선택0열 다음에 열 추가</li><li>1열 선택1열 다음에 열 추가</li><li>2열 선택2열 다음에 열 추가</li><li>3열 선택3열 다음에 열 추가</li><li>4열 선택4열 다음에 열 추가</li><li>5열 선택5열 다음에 열 추가</li></ul><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>0행 선택0행 다음에 행 추가</li><li>1행 선택1행 다음에 행 추가</li><li>2행 선택2행 다음에 행 추가</li><li>3행 선택3행 다음에 행 추가</li><li>4행 선택4행 다음에 행 추가</li><li>5행 선택5행 다음에 행 추가</li><li>6행 선택6행 다음에 행 추가</li><li>7행 선택7행 다음에 행 추가</li><li>8행 선택8행 다음에 행 추가</li><li>9행 선택9행 다음에 행 추가</li><li>10행 선택10행 다음에 행 추가</li><li>11행 선택11행 다음에 행 추가</li><li>12행 선택12행 다음에 행 추가</li><li>13행 선택13행 다음에 행 추가</li><li>14행 선택14행 다음에 행 추가</li><li>15행 선택15행 다음에 행 추가</li><li>16행 선택16행 다음에 행 추가</li><li>17행 선택17행 다음에 행 추가</li><li>18행 선택18행 다음에 행 추가</li><li>19행 선택19행 다음에 행 추가</li><li>20행 선택20행 다음에 행 추가</li><li>21행 선택21행 다음에 행 추가</li><li>22행 선택22행 다음에 행 추가</li><li>23행 선택23행 다음에 행 추가</li><li>24행 선택24행 다음에 행 추가</li><li>25행 선택25행 다음에 행 추가</li><li>26행 선택26행 다음에 행 추가</li><li>27행 선택27행 다음에 행 추가</li><li>28행 선택28행 다음에 행 추가</li><li>29행 선택29행 다음에 행 추가</li><li>30행 선택30행 다음에 행 추가</li><li>31행 선택31행 다음에 행 추가</li><li>32행 선택32행 다음에 행 추가</li><li>33행 선택33행 다음에 행 추가</li><li>34행 선택34행 다음에 행 추가</li><li>35행 선택35행 다음에 행 추가</li><li>36행 선택36행 다음에 행 추가</li><li>37행 선택37행 다음에 행 추가</li><li>38행 선택38행 다음에 행 추가</li><li>39행 선택39행 다음에 행 추가</li><li>40행 선택40행 다음에 행 추가</li><li>41행 선택41행 다음에 행 추가</li><li>42행 선택42행 다음에 행 추가</li><li>43행 선택43행 다음에 행 추가</li><li>44행 선택44행 다음에 행 추가</li><li>45행 선택45행 다음에 행 추가</li><li>46행 선택46행 다음에 행 추가</li><li>47행 선택47행 다음에 행 추가</li><li>48행 선택48행 다음에 행 추가</li><li>49행 선택49행 다음에 행 추가</li><li>50행 선택50행 다음에 행 추가</li><li>51행 선택51행 다음에 행 추가</li><li>52행 선택52행 다음에 행 추가</li><li>53행 선택53행 다음에 행 추가</li><li>54행 선택54행 다음에 행 추가</li><li>55행 선택55행 다음에 행 추가</li><li>56행 선택56행 다음에 행 추가</li><li>57행 선택57행 다음에 행 추가</li><li>58행 선택58행 다음에 행 추가</li><li>59행 선택59행 다음에 행 추가</li><li>60행 선택60행 다음에 행 추가</li><li>61행 선택61행 다음에 행 추가</li></ul>셀 전체 선택열 너비 조절행 높이 조절<div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="6" rowspan="1">다가구주택 상속에 따른 절세안</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="1">[사실관계]</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="4" rowspan="1">피상속인 : 아버지</td><td colspan="1" rowspan="1">　</td><td colspan="1" rowspan="1">　</td></tr><tr><td colspan="6" rowspan="1">상속인 : 어머니(무주택자), 남동생(무주택자), 여동생(1주택자), 000님(다주택자)</td></tr><tr><td colspan="5" rowspan="1">사망개시일 : 2024.6.24</td><td colspan="1" rowspan="1">　</td></tr><tr><td colspan="6" rowspan="1">상속재산 : 서울시 00동 다가구주택(감정평가 예상액 : 13억, 기준시가 : 4.41억)</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">옥탑</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="2"> </td><td colspan="2" rowspan="1">존재하지 않는 이미지입니다.</td><td colspan="1" rowspan="2"> </td><td colspan="1" rowspan="2"> 세입자 거주</td><td colspan="1" rowspan="2"> </td></tr><tr><td colspan="2" rowspan="1">3층</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="2" rowspan="1">2층</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> 어머니 거주</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="2">　</td><td colspan="2" rowspan="1">존재하지 않는 이미지입니다.</td><td colspan="1" rowspan="2">　</td><td colspan="1" rowspan="2"> 남동생, 며느리 거주</td><td colspan="1" rowspan="2">(개인적인 사정으로 남동생 주소지는 다른 곳에 둠)</td></tr><tr><td colspan="2" rowspan="1">1층</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="2" rowspan="1">지하 1층</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="1">[질의응답]</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">Q1</td><td colspan="4" rowspan="1">며느리가 다가구주택 상속시 동거주택 상속공제를 받을 수 있나요?</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">A1</td><td colspan="3" rowspan="1">불가능합니다. </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="4" rowspan="1">상속세 및 증여세법 제23조의 2 1항 1조에 의하면</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="4" rowspan="1">상속개시전에 사망 또는 결격된 자의 직계비속의 배우자에 한하여 동거주택</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="3" rowspan="1">상속공제를 받을 수 있습니다.</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="4" rowspan="1">* 남동생분이 상속한다고 하여도 ①형식적인 주소지를 다른 곳에 두고 있었다는 점,</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="4" rowspan="1">②과거 10년동안 생계를 같이했다는 사실을 현실적으로 입증하기가 어렵다는 점을 봤을 때, </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="4" rowspan="1">동거주택상속공제를 받을 수 없을 것으로 판단됩니다. </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">Q2</td><td colspan="4" rowspan="1">위 주택의 경우 다가구주택으로 볼 수 있나요?</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">A2</td><td colspan="3" rowspan="1">네. 맞습니다.</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="4" rowspan="1">주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외)가 3개층 이하이면서, 바닥면적의 합계가 660㎡</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="4" rowspan="1">이하이며 19세대 이하가 거주하고 있으므로 다가구주택이 맞습니다.</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="4" rowspan="1">건축물대장상 옥탑이 있으나 옥탑방(취사나 난방시설이 있어서 주거용으로 언제든지</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="4" rowspan="1">사용가능)이 아니라 단순 계단실이기 때문에 다가구주택이 맞습니다.</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">Q3</td><td colspan="4" rowspan="1">어머니 45%, 여동생 25%, 000님 30%로 상속받을 경우</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="4" rowspan="1">취득세 특례 적용을 받을 수 있나요?</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">A3</td><td colspan="4" rowspan="1">네. 상속으로 인한 취득세율 2.8%에서 2%를 뺀 0.8%의 세율을 적용받을 수 있습니다.</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="3" rowspan="1">지방세법 세율 특레에 따르면</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="4" rowspan="1">상속으로 인해 1가구 1주택이 된 경우 취득세율을 0.8% 적용할 수 있습니다.</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="3" rowspan="1">또한, 지방세법 시행령에 의하면</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="4" rowspan="1">공동으로 상속받는 경우, 지분이 가장 큰 상속인을 그 주택의 소유자로 보게 됩니다.</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="4" rowspan="1">따라서 해당 사례의 경우 특례 세율 적용이 가능합니다.</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">Q4</td><td colspan="4" rowspan="1">어머니 45%, 여동생 25%, 000님 30%로 상속받을 경우</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="4" rowspan="1">배우자상속공제액은 얼마인가요?</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1">A4</td><td colspan="2" rowspan="1">5억입니다.</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="3" rowspan="1">배우자상속공제액</td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="4" rowspan="1">: MAX(5억원, MIN(13억원*45%=5.85억원, 13억원*(1.5/4.5)=4.333억) = 5억</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="4" rowspan="1">***위 내용은 현재(2024.7.12)시행중인 법령 등에 근거하여 작성되었습니다.***</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td><td colspan="1" rowspan="1"> </td></tr></tbody></table></div><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>셀 병합</li><li>행 분할</li><li>열 분할</li><li>너비 맞춤</li><li>삭제</li></ul>