구로구 고척4구역 재개발 지역 옆(길건너) 대규모 쇼핑센터·아파트 조성

[가별]

<고척 4구역은>

세대수 947

조합원수 265명

임대물량 161개

일반분양 521개 

(조합원수 대비 약 200% 일반분량 물량)

*인근 동일규모의 시세 33평 5억~5.5억 고척파크푸르지오

*인근 대규모 개발계획... 아니 건설중...이라고 해야 겠네요..

서울 구로구 남부교정시설 부지에 대규모 쇼핑센터 및 아파트 조성 등이 추진된다(조감도).

위치

서울시는 제19차 도시·건축공동위원회에서 고척동 100번지 서울남부교정시설(옛 영등포교도소) 부지에 대한 ‘지구단위계획구역 지정·계획 결정 및 특별계획구역 세부개발계획 결정안’이 가결됐다고 28일 밝혔다. 고척동 중심권 주택가에 50년 이상 자리잡았던 서울남부교정시설은 지역 주민들의 요구에 따라 2011년 10월 천왕동으로 이전했다.

계획에는 개봉역 역세권 복합개발부지를 특별계획구역으로 정해 서울 서남권의 중심지로 육성하는 내용 등이 담겼다. 특히 복합개발부지에는 최고 45층의 건물과 스트리트몰 형태의 대규모 쇼핑센터가 지어질 예정이다. 

학원, 어린이집, 청소년 교육시설, 도서관, 창업보육센터, 키즈카페 등 생활지원시설과 

서점, 공연장, 문화센터 등이 들어서게 된다. 

주변에는 청소년 테마문화공원, 가로공원, 구로구 제2행정타운 등도 조성된다.

계획에는 개방형 건축물 배치를 통한 열린 단지 조성, 이웃과 함께 하는 보행자 중심의 외부 공간 등을 특징으로 한 공동주택 및 임대주택 조성도 포함됐다. 공동주택 부지에는 최고 35층에 810가구가 예정돼 있다. 

고척동 공구상가와 가까운 부지에는 준공업지역 산업기반 보호 등을 위한 임대산업시설이 들어서게 된다.

http://news.kukinews.com/article/view.asp?page=1&gCode=all&arcid=0007798799&code=11131400

결정안에 따르면 이적지 내 복합개발부지(4만5887㎡)와 공동주택부지(2만8,352㎡)에 2,300여 세대의 아파트와 전략적 상업시설에 들어서고, 복합공공청사 부지(4,950㎡)에는 보건지소, 구로세무소, 구로구시설관리공단, 보육시설 등 구로 제2행정타운이 조성된다. 

도로(1만5,191㎡), 공원(7,191㎡) 등 기반시설과 임대산업시설(3,516㎡)도 갖춰진다.

교정시설 이적지 개발계획의 특징은 ‘주변과 공유하는 열린 단지 조성을 위한 디자인과 공공성 강화’다.

공원이 부족한 개발 대상지 일대에는 지역 청소년들이 공연, 예술활동 등을 즐길 수 있는 청소년 테마문화공원과 지역 커뮤티니 활성화를 위한 가로공원이 조성된다.

2개의 공원을 중심으로 단지 내 보행통로, 공공청사, 주변 지역을 잇는 네트워크가 형성되고, 복합단지 저층부 쇼핑센터내에는 문화센터, 서점, 키즈카페 등 다양한 주민공동시설이 갖춰진다.

이번 지구단위계획에서 눈에 띄는 것은 복합개발부지에 건립되는 45층(해발 150m) 주상복합아파트다. 

당초 지역 고도제한(해발 82m)으로 45층 아파트 건립이 어려웠으나 서울시 공공건축가의 참여로 건축물의 공공성을 높임으로써 건립이 가능하게 됐다. 이는 그동안의 해묵은 지역 고도제한 난제에 대해 선도적인 해법을 제시한 사례라고 평가받고 있다. 

구로구는 고도제한 문제를 해결하기 위해 그동안 다양한 노력을 기울여왔다.

서울남부교정시설은 구로구 중심권 주택가에 50년 이상 위치해 있다가 지난 2011년 10월 구로구 천왕동 신축 교정시설로 이전한 바 있다.

구로구 관계자는 “향후 지구단위계획 결정고시 후 사업시행자가 LH로부터 대상 토지를 매입하면 2014년부터는 기존 건물 철거 등 본격적인 개발에 들어간다”고 전했다.

http://www.newsshare.co.kr/sub_read.html?uid=74437&section=sc7&section2=%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C

<참고>고척 제4구역 관련 자료

http://cafe.daum.net/r114guro/6gBn/3     ★★ 구로구 고척동 초특급 개발 현황

http://cafe.daum.net/r114guro/6gBn/4     ★★ 고척동 교도소 이전과 1조6천억 개발계획 

http://cafe.daum.net/r114guro/6gBn/6     ★★ 고척동 최초 돔야구장 건설 및 주변 개발(요약) 

http://cafe.daum.net/r114guro/6gBn/7     ★★ 고척동 돔구장 일대 도시재생사업 실시 2009.12.22

http://cafe.daum.net/r114guro/6gBn/8     ★★ 고척동 돔구장과 서부간선도로 지하화

http://cafe.daum.net/r114guro/6gBn/9     ★★ ★★ [고척4구역] 주택재개발사업지역 소개

http://cafe.daum.net/r114guro/6gBn/10    ★★ ★★ [고척4구역] 용적율 275% -고척4구역 주택재개발 지역