[경험담] [명도소송] 명도소송~! 어렵지~ 않아요~~~♬ 1부~완결

[한마당]

[?소송이야기ª] 명도소송~! 어렵지~ 않아요~~~♬ (첫번째 이야기)|▒ 우리들의 경험담

하얀아지|등급변경▼|조회 1192|추천 0|2012.06.13. 01:05http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/2626 

안녕하세요~~~ 하얀아지입니다아아아아~~~~

 (아시죠??? 하얀아지 캐릭터.. 두둥~)

세금 관련 글 쓰다 만거 있는데, 오늘 명도소송 변론하고 와서~ 따끈따끈하게 글 쓰려고 새치기 해서 글써요~~ㅋㅋㅋㅋ

제목 고대로~ "명도소송~! 어렵지~ 않아요~~~♬" 는..... 뿔...이구요....-_-;;;;

오늘 법정에 앉아서 다른 사건 좀 미리 봤는데.....심장이 쿵쾅쿵쾅~! 완전 떨려가지구~ 심장이 터지는줄 알았어요~~~ㅠ.ㅠ

우선... 사건을 간략하게 말하면....1월달에 공매로 받은 상가에요.  (글쓴거 찾아보세용~~~ ㅎㅎㅎㅎ)

소유자는 상속세를 못내서 공매로 넘어간거고, 상속세보다 임차인이 빨라서 임차인은 전액배당이에요. (2200만-77만)

모든건....전화로 했구요....

(3.26일 등기했는데....제가 그때가 임신초기 입덧이 시작할때라서 어느정도 정하고 만나려 했어요~)

낙찰전에 임차인과 전화통화로 재계약 의사 들었고, 낙찰 후에도 임차인과 전화통화로 재계약 의사 들었고,

잔금 다 내고 전화했더니 나갈지 말지 결정해서 전화준다더니만...

결국은.... 자기 소유 상가의 세입자가 나간다고 해서, 자기가 그 상가로 들어가야겠다고 9월말까지를 요구하시더라구요.

우선 6개월 계약은 힘들다고 얘기한 후, 며칠 후 다시 전화를 해서 원래 1년 계약인데 6개월 계약을 요구하셨으므로

소유자 입장에서는 월세가 조정되는것이 맞다고 본다고 말을 하자마자....

버럭버럭~!!! -_-;;;; 

법대로 해라~ 버럭버럭~!!!!

저는.....월세 금액조차 얘기 못한상태였는데... 조정하겠다는 말 듣자마자 화를 내서 더이상 전화통화가 안되더라구요.

그 다음엔....아시죠???? 내용증명~ 휘리릭~!!!!

(저는 입찰할때 2200-77을.....재계약할때 2200-80으로 할까~~~하는 생각을 가지고 있었어요~~~)

"~~~ 나 상가 소유자임. (물론, 3자화법으로 회사에서 낙찰받았다고 했어요. 가짜 명함도 주고 왔구요)

너 3월 29일 전화와 문자로 세입자가 몇개월 봐달라고 하면 흔쾌히 받아들이는 것이 관례라면서 전 소유자와 계약했던

월세 그대로 계약요구함.

상가 계약 원래 1년인데, 6개월 계약 요구했으므로 부동산복비, 소유자의 시간 등의 소요를 이유. (부동산에 물어봐라)

조정이 필요하다 생각해서 4월 2일 전화했으나 너 금액도 안듣고 법대로 하라며 전화 끊음.

나 대화해서 조정하려고 전화한거지 너 화내는거 들어줄려고 전화한거 아님.

니가 말하는대로 기존 금액대로 월세 낼꺼면 2200만원 보증금 어떻게 할껀지....

경락에 처한 대부분의 세입자들은 배당을 받지 않는 한 보증금을 한번에 낼 능력이 없는 사람들이 다수이기에

계약할 때 계약금이나 보증금, 월세 조정하려고 나는 전화한거임.

내가 배당금을 언급한 것은 내 명도확인서와 인감증명서 제출해야 배당받을 수 있으니까

이 내용 말하고 계약서 쓰고, 서류 줄 날짜 정하려고 전화한거지 협박이나 공갈 하기 위함 아니었는데,

너는 배당금 얘기 듣자마자 나한테 고래고래 소리침.

(옆 책상에서 신랑 일하고 있다가 수화기 넘어로 나오는 니 화내는 소리에 왠 미친놈이냐고 욕했다..이놈아... -_-;;; )

너 점잖은줄 알고(점잖긴...개뿔...) 전화하고 만나려고 했는데, 전화는 대화가 안되서 내용증명 보낸다. 봐라.

6개월 계약한다는 가정하에 2200-77을 2000-85(부가세별도) 또는 1500-561(월 85, 부가세포함)

두가지 안 보내니까 이틀안에 결정해서 연락줘라.

(물론, 이 금액에서 조정할줄 알고, 금액을 적은거고, 기존에서 6만원 올린금액이니까 3만원 정도로 양보하려고 적은 금액.

연락기다리는 동안엔 임신해서 신경쓰기 귀찮은데, 그냥 기존 월세대로 해줘야겠다고 맘 바뀜)

니가 월세 조정 이유로 계속 명도 거부하면 니말대로 법대로 한다.

~~~~~~~법~~~어쩌구저쩌구~~~~~ 불법점유, 형사처벌, 부당이득금, 강제집행 비용.... 등등등등등~~~ "

이렇게 보내니까 전화왔어요.

"이사갈 때 2200만원 보증금 찾아가도 상관없다. 대출이 많아서 나는 보증금 못주니까 77만원에 보증금에 법정이자 포함해서 주겠다."

"대출 때문에 믿을 수 없어서 보증금 못내겠다면서 나는 뭘 믿고 보증금 없이 월세를 달라는거냐.

니가 월세를 제대로 낼지 알 수 없고, 관리비 안낼수도 있고, 제 날짜에 이사 안나갈수도 있으며 나갈때 상가에 어떤 하자를 만들고 나갈지도 모르.."

"됐고, 세상을 그렇게 못믿어서 어떻게 하냐, 6개월 밖에 안있는데 보증금은 무슨 보증금이냐 보증금 못준다."

"보증금과 월세를 조정하면 되지 않느냐"

버럭버럭버럭버럭~ "법대로 해~ 법대로~"   통화의 반은 화임.

이 사람은 도통 제 말은 듣지를 않아요~

자기말만 하고, 자기말이 안먹히면 바로 화를 내면서 법대로 하라고 외치는 스타일..

전화끊고 생각해보니까, 처음 통화부터 6개월만 있을꺼니까 보증금은 아예 염두에 안두고 월세만 내려고 했다는 생각이 들더라구요.

그니까 제 내용증명은 완전 삽질이었던거죠... 보증금 조정하자. 대부분이 배당금으로 보증금 내니까 배당금 얘기한거다 등등

내가 뭔 말을 주절주절 한건가~ 싶더라구요~

전화통화 후 이런저런 생각하고 있는데, 문자가 오더라구요.

그래서? 원하는대로 법대로 해줬어요~~~

저는 참~ 이게.....이렇게 싸울 일인가 하는 생각도 들던데....

상식적으로 보증금없이 임대를 준다는건 임대인한테 너무 불리하자나요.

임차인 본인도 자기소유의 상가를 다른 임차인한테 세줄때 이렇게 안할꺼면서 도대체 왜 조정조차 안하려는건지...

.

.

.

명도소송 이야기는 내일이나 모레 쓸께요~~

오늘 따끈따끈하게 다 쓰고 끝내려고 했는데.................

금요일은 병원가는 날이라서 내일이랑 모레 임장 갈꺼거든요...

글 쓰다가 자료 모으는걸 깜빡 해서요~~~ㅠ.ㅠ

글구~~~ 저~~~ 저번주에 낙찰 받았어요!! 쪼꼬만거.....ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

1탄에 이어서 씁니다... 친절하게 링크 올려드림...ㅎㅎ http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/2626

이 사람이 원하는 대로...법대로 해줬어요~~

점유이전금지 가처분 날려줬고, 명도소장 날려줬습니다. (송사무장님의 교재를 고대로~~~ 배껴서 냈어요~~ㅎㅎㅎㅎ)

명도소장만 날리려고 했는데, 명도소장 쓰려고 교재 폈더니만...

앞장에 '점유이전금지가처분신청'이 있더라구요...

거기에...제가 필기로..<공매명도,폐문부재,대항력 있는 임차인,유치권자 써먹기!!>

요렇게 써있는걸 발견해서....... 배운대로 써먹자~! 이러구선...

점유이전금지와 명도소장을 동시에 작성을 했죠~!

어차피 제가 이기는 소송이고, 소송비용도 피고가 다 낼껀 알지만...

저는 처음부터 지금까지 시행착오 겪어가면서 제가 스스로 다 한걸요~~

그리고, 경험은 다 해봐야한다는 주의기때문에..... 제가 교재 보고 작성하고, 서류 준비 다 해가고 USB 들고 법원으로 갔어요.

셀프등기를 비롯한 다른 신청들 몇개 해보니까... 법원마다 다르고, 자산관리공사도 지역마다 조금씩 다르고 그러더라구요.

어차피 다 적어가고, 인터넷으로 엄청 검색하고 가도....

법원 가면 다 틀려서 다시 해야한다는걸 몇번의 경험으로 알고 있기 때문에....

가서 물어보면 자세히 알려주니까... 최대한 다 쓰고 법원에서 약간 수정해서 고쳐서 내면 끝~!!

<<저는 동부지법입니다아~~~~>>

1. 점유이전금지가처분 냈더니...몇번에 있는 "가압류신청 진술서" 써서 내라고 알려주더라구요.

딱~! 봤는데~ 용어가....너무~~~~~~ 어려워서.....-_-;;;;;;

뭐라뭐라 예 아니오 선택하는건데....뭐라는건지.....

그럴땐 그냥~ 물어보는거죠~~

"~~~ 용어 잘 몰라서 그러는데요~ 뭐라고 써야하는지요~~ " 라고 물어보면 다 알려주세요~~

(사무장님 교재 펼쳐놓고 글 쓰고 있는데....사무장님 교재에..."가압류신청 진술서" 있네요~~!!!! ㅠ.ㅠ

방금 봤어요~!!!!!! ㅠ.ㅠ ㅠ.ㅠ ㅠ.ㅠ ㅠ.ㅠ

교재에 다 나와있는데....가서 괜히 물어봤네~~~ 하구선 슬퍼하고 있는데...

제가 복사해온 서류랑 쪼끔~~ 틀리더라구요~)

2. 명도소장도......사무장님 교재 고대로 숫자 바꿔서 냈는데..

토지대장도 첨부서류로 내라고 해서....가져간 USB로 소장 수정하고...

(점유이전금지가처분에 토지대장이 첨부서류여서 얼른 복사해서 냈어요~)

송달료/인지 계산하는데 필요하더라구요~~

서류 내면...직원이 계산 다 해서.... 송달료랑 인지 얼마 끊어오라고 말해줘요~~

(제 경우엔 송달료 91,800원/ 인지 55,500원..................비싸죠?????? ㅠ.ㅠ)

다~~ 내고 집에 왔는데~

보정명령 날라왔어요~~~~ㅠ.ㅠ

본안소송 제기한 후 소제기증명원 제출하고, 송달료 추가납부하라고~ -_-;;;

소제기증명원은 그렇다치고~ 송달료 추납은.......내라는대로 냈구만....왜 더 내라는건지..-_-;;

=> 점유이전금지가처분 접수할때 접수하시는 분이 명도소장 먼저 접수하고 증명원? 뭐시기? 가지구 오라고 했는데~

제가 못알아들었구요~ -_-;;

명도소장 먼저 접수하고나서 접수증 주길래 이 접수증 말하는줄 알고...

점유이전금지가처분 접수하면서 명도소장 접수증 복사해서 냈는데 다른 분이 필요없다고 하셔서 안냈더니만...

"소제기증명원" 이라고 따로 있더라구요~!! -_-;;;;;;;;;;;;;;;;;;; ㅠ.ㅠ

그니까....순서가..... "명도소장 접수=> 소제기증명원 발급 => 가처분 접수시 소제기증명원 같이 제출"

이렇게 된다는건데........................(스터디때 얘기하다보니까 법원마다 다른거 같아요~~~ 꼭 물어보세요~~)

뭐....법원가면 알려주니까...법원가서 보정명령 들이밀면서 이게 뭐냐~! 물어보고 작성하라고 해서 작성하고 냈더니...

증명원이라고 따로 발급해주더라구요~~

그리고 나면....담보제공명령 나와요~ 600만원 공탁하라고 해서...보험증권으로 18,120원 끊어서 냈고..

(보증보험증권에 직접 안가도 되고, 전화로 출력까지 다 되요~~)

며칠후에 명도소송 변론기일 잡힌 문서와 답변서가 날라왔구요~

그 후 가처분결정문 날라와서 바로 신청했고, 집행비용은 38,560원 냈어요~

집행비용 낸 담날 집행관한테 전화오더라구요~~

"낼 아침 10시에 집행합니다~

 여기 지금 영업하고 있는 상가인가요?"

"네~ 운영중이고 상호는 'xxxx' 에요~"

"내일 오실껀가요??

"네~~"

"그럼 내일 10시에 뵙겠습니다~"

이러구 통화 끝~!

경험담 읽으면 열쇠공 있어야한다, 초본 있어야한다~ 그러던데....

영업중인 상가여서 당연히 문 열려있으니까 열쇠공 필요없는것 같아요.

그리고, 제가 안가도 되겠더라구요~ 올꺼냐구 물어보는거 보니까...

근데~! 전 갔어요~~~

왜??? 저는 경험을 소중히 여기니까요~~~~ㅎㅎㅎㅎ

물론~혼자는 아니구요~~~ 제 짝꿍~ 아빠랑~~^^

강제집행 계고할때, 강제집행할때 보니까 집행관들이 20분 일찍 온적도 있어서...

9시 40분에 갔더니만.....집행관 10시 30분쯤 왔어요~ㅠ.ㅠ

그 와중에.....저랑 싸우는 임차인이 벤츠 타고 상가로 들어가는것도 봤구요~~

(직접 본적은 한번도 없지만....카톡에 사진 뜬걸로 얼굴은 이미 알고 있었거든요~)

집행관 차 들어가는것도 못봤는데....집행관 2명이 나타났고~

집행하러 가자면서 바로 갔는데................저는....너무너무너무너무 궁금하긴한데.......들어가기 싫더라구요~~

계속 그 사람은 전화로 저한테 화만 냈는데....직접 만나서 화내는걸 듣고 싶지 않은 마음??

다른 때 같으면 분명히 들어가서 집행관이 어떻게 말하는지 들어서 기록에 남겼을텐데......

어차피 2주 있다가 명도소송 변론기일날 법정에서 볼껀데....지금 미리 싸워서 뭐하나~ 하는 생각도 들고~

솔직히 임신한 상태로 직접 보면서 말싸움 하기는 싫었거든요..

법정에서 싸우는거야...... 판사님이 앞에 있으니까....ㅎㅎ

다른 집행관한테 물어보니까.... 집행때 올 필요 없다고....우리가 알아서 다 한다고 하시더라구요.

그렇게 금방~! 집행이 끝나버렸어요~~~~~

(이 건이....제가 경매 시작하면서 모든걸 제가 다 알아서 하면서 경험한것중에.....제일 아쉬운 경험담이에요...

안에서 무슨 얘기를 해주는지를 못들어서.....ㅠ.ㅠ

나름 경험은 다~ 해보자 하면서 제가 다 한건데....이건 제가 경험했다고 할 수도 없고, 안했다고 할 수도 없고..

글 쓰면서도 내내~ 아쉽지만....이미 지난일이니....ㅠ.ㅠ)

암튼....가처분신청하고 집행하면 대부분 협의가 된다고 하길래 신청한 거였고...

명도소송 변론기일하고 가처분 집행 날짜가 2주정도밖에 차이가 안나서 집행할까말까 고민중에 집행까지 한건데...

이 분은 꿈쩍~! 도 안했구요~ (문자라도 올줄 알았구만~ --;;)

그래서~!!! 뭐........명도소송 변론기일날 법정에서 만났죠~!

3탄에서 마무리 지어서 쓸께요~ (2탄에서 끝내려고 했는데...서류 내는 부분을 너무~ 자세히 적어가지궁~

걍 접수했다고까지만 쓰고 법정이야기 쓸껄~ 하는 생각이 글 다 쓰고 나네요~ -_-;;)

ps. 저는 제가 작성한 자료들은 제출하기 직전 자료로 모두 복사해 놓구요.

      법원 문서도 받은 순서대로 정리해놔요.

      빨간펜/파란펜으로 주의사항 다 적어놓고, 순서 적어놓고, 어디서 신청하는지, 접수하는지도 적어놓고,

      포스트잍 붙여놓고.. 그러면서 하나하나 스크랩 해놔요.

      나중에 똑같은 일을 다시 물어보지 않도록!! 버벅대지 않도록!!

      물어보고, 버벅대고 하는건....처음 한번이면 족하자나요~~~^^

      저는 서울/경기 법원만 가기 때문에 법원 갯수가 많지 않아서 나중에 법원별로도 고대로 써먹을수 있어서요~~^^

      물론, 다들 정리하는 방식들이 다르시겠지만...

      저는 파일로 가지고 있는 것 보다...하나하나 서류로 남겨놓는 것이 추후에 써먹기 좋더라구요.

      셀프등기때는 첨에 정리를 나름 완벽(?)하게 해놔서...셀프등기 할때는 그냥 그 파일 하나만 들구 가서

      스크랩 해놓은 순서대로만 정리해서 내면 되니까요~~

      가처분, 명도소장도 이젠 문제 없는 것 같아요... ^^

1, 2탄에 이어서 씁니다... 친절하게 링크 올려드림...ㅎㅎ http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/2626

                                                                             http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/2654

명도소송 편입니다~~

점유이전금지가처분과 명소소송은 같은날에 접수했구요~

명도소장은...사무장님 교재 고대로~ 쓰고... 숫자만 살짝~! 바꿔서 썼어요~

"매월 금 ****원의 비율에 의한 금원을 지급하라. "    <= 요거 추후 문제됨.  => 아래에서 보세요~

(기존 임차금액에 기초하여 보증금에 대해 월2부로 계산한 금액과 기존 월차임을 합한 금액으로 산정)

약 한달뒤에 변론기일통지서와 함께 피고의 답변서가 아주 친절하게(?) 같이 날라왔습니다.

뭐 거짓말로 잔뜩~ 써놨길래.... 아침에 받고선 완전 흥분해서.....욕을 한바가지 해줬어요~ --;;

답변서 내용입니다.

"소송비용 원고가 내라.

xx.xx.xx 원고는 피고를 찾아와서 임대료를 터무니없이 올려서 재계약을 요구했다.

이에 피고는 8월까지만 있게 해달라고 사정하면서

배당금을 받도록 먼저 원고가 명도확인서를 작성해주면 보증금에 대해 월 1%의 비율에 의한 이자금을 더하여

월세를 주겠다고 제의했으나 원고는 거부하면서 소송을 제기했다.

원고는 피고에게 ~~~~ 를 지급하라고 청구하고 있으나, 이는 일반상식을 벗어나는 주장이다.

원고는 피고에게 배당된 금액을 찾을 수 있도록 협조를 하지도 않은 상태서 일방적으로 ~~ 청구한것은 부당하다.

피고에게 배당된 돈을 원고가 보관하는 방법도 있으나, 원고가 대출을 받은 상태이므로 이도 불가능하다.

8.31까지 명도할 것이니 매월 ~~지급하는 것이 합리적인 해결로 보이므로 이런 취지의 조정결정에는 승복하겠다.

조정시 원고는 피고에게 명도확인서 교부한다는 내용이 포함되어야 할것이다. "

대충....요렇게 왔어요~~

그래서....하나하나 반박해서 준비서면을 작성했구요~

"원고가  피고를 찾아간 것은 사실이나, 그때마다 부재중이라서 전화통화로만 의사를 나눴다.

원고가 터무니없이 임대료 올려서 재계약 요구했다하나,

처음 전화통화에서 피고가 무작정 화를 내서 임대료 금액조차 얘기할 수 없었고, 내용증명으로 금액을 제시했다.

~~~~~~~~~~~~ 월 6만원 올린 금액인데 계약기간을 6개월로 했으니 터무니없다고 생각하지 않는다.

원고는 피고에게 배당금을 찾을수 있도록 협조하려 했으나, 배당금 얘기만 나오면 협박하는 것이냐며 화를 내었고,

내용증명 이후의 전화통화에서는 이사갈 때 보증금 찾아가도 상관없다고 먼저 말했다.

원고가 협조 안한게 아니라 피고 스스로 협조받기를 거부한것이다.

원고가 대출을 받은 것은 사실이고 피고가 걱정하는 마음은 알겠으나

대출이자를 연체해서 경매에 넘어가기에는 6개월이 더 걸린다. 피고가 이사한 후에 벌어질 일이다.

그걸 감안해서 보증금을 최우선 변제액 아래로 조정해서 다른 안을 제시했으나, 피고는 조정 자체를 안하려 하고

자기의 의견만을 개진했다.

피고가 보증금에 대해 불안하듯, 원고도 보증금이 없으면 불안하다.

피고가 월세/관리비 제대로 낼지도 모르고, 제 날짜에 이사 안나갈수도 있고, 나갈때 상가에 하자를 만들수도 있다.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 그래서 소송 제기했고,  

모든 내용은 전화통화와 내용증명으로 이루어졌으며 녹음파일 추후 증거로 제출하라면 하겠다.

첨부: 내용증명, 문자메시지 내용"

이렇게 준비서면 제출하고...변론일이 됐어요.

저는...그냥 마음 편안하게 가려고 했어요...처음에는........

왜냐면....제가 이길게 뻔히~ 보이는 소송이기 때문에...

솔직히 보증금 못준다/보증금 받아야한다.....의 소송이...말이 되나요??? ㅠ.ㅠ

보증금은 당연히 받아야하는 돈인데 말이죠...

그런데~! 사공이 많으면 배가 산으로 간다고~~~~~ ㅠ.ㅠ

스터디 그룹 카톡에 변론하러 법원간다고 말하면서...일이 시작이 되어...

"~~ 이렇게 되는거 아니에요? ~~~ 이면 어떻게요??? 등등~"

스터디에서 명도소송을 하는 사람이 제가 첨이었거든요~~  그래서....온갖 질문을 받는 순간...

"헛~ 이게 그렇게 간단한 일이 아니었나?????"

이런 생각이 들면서 일이 커지는거에요~~ㅠ.ㅠ

그래서...법원 안에 상담해주시는 변호사/법무사/직원 등 있자나요~~

그분께 상담받았어요~~~

그런데 그 분이....

명도소송은 나가라는 소송일 뿐이다. 이런 소장의 월 금액은 어떤 근거로 제시한거냐~ 아무런 근거가 없지 않느냐며~

뭐라뭐라~~~ 판사한테 가서 물어봐라~

이래서......더......불안감이 커져서.....ㅠ.ㅠ

생각나는 사람이 한분뿐이라........사무장님..............................................

" 전화로 ~~~~~~~~~~~~~ 했는데~ ~~~~~~~~~~ 했어요~~~

이분이 뭐라뭐라 했는데~~~~ 어떻게해요~~~~ ㅠ.ㅠ"

라는 제 질문에....답변 해주신걸.....받아적고는....소송 준비를 하기 시작했어요~

내용증명과 소장 등의 내용과 사무장님께서 말해주신 것을 참고해서 제가 할 말을 종이에 적었죠..

그리고.....법정에 입장~~~~

제 사건은 2시 15분 사건이었는데...2시부터 여러건이 쭈르륵 있어서.....2시부터 앉아서 보기 시작했는데..

보면서...판사님의 카리스마를 느끼며......가슴이 콩탁콩탁 터져나가는줄 알았어요~~ㅠ.ㅠ

원고/피고에게 뭐라뭐라 하면서.... 딱~! 잘라서 말씀해주시고, 바로바로 결정 내려주셔서....

제 짝꿍이신....아빠님과 그날도 동행했는데.....아빠한테..."법정은 올 곳이 못되는거 같애~" 이러면서...쭉~ 보고 있다가..

드디어 제 차례가 되서 나갔는데...

판사님 왈~ "오늘 판결 내리고 갑시다. 다른 사건 끝내고 할테니 30분 기다리세요." 라고 해서..제 사건은 뒤로 밀렸구요.

제 사건 시간이 되서...판사님이 조정안을 작성해왔으니..자리에 앉아서 보고 수정할 사항 말하라고 하더라구요.

간단히 말하면....

"1. 피고는 원고에게 8.31 까지 부동산 인도한다. 지체하면 1일 백만원 손해금 지급한다.

 2. 원고는 피고에게 부동산 인도받으면 인도확인서 교부한다.

 3. 피고는 원고에게 8.31까지 ~~~ 지급하고 지체하면 1일 백만원 손해금 지급한다.

 4. 피고는 원고 상대로 일체 청구 하지 않는다

 5. 원고는 부당이득 청구, 손해배상 청구 등 일체 청구하지 않는다.

 6. 원고의 나머지 청구 포기한다.

 7. 소송비용/조정비용은 각자 부담한다."

조정안 대박이죠???? 원고한테 너무~ 유리하게 적혀있어요~

1일 1백만원의 숫자를 보고.......0을 잘못썼나~ 하는 생각이 들더라구요.

다시 판사가 앞으로 불러서 수정사항 말하라길래..

3번에서 금액 옆에 "부가세 별도" 라고 적어달라, 5번에 손해배상 청구 문구 삭제해달라고 말했어요~

옆에 앉은 피고는 무슨 손해를 끼친다고 그러냐고 궁시렁 대고~

저는..."이미 이렇게 법정까지 와서 만난 상황에 나중에 나갈때 제 상가에 어떤 하자를 끼치고 나갈지 모르는 상황이다.

그 문구 필요하다" 고 말했더니....

판사  "~~~ 수정하시는 것에 동의하십니까?"

원고 "네~"

피고 "동의 안합니다."    <= 응?? 동의 안하겠다는건....하자 만들고 나가겠다는거??? -_-;;

판사 "나가실 때 상가에 하자를 만들고 나갈겁니까??"

피고 "아닙니다.
판사 "그럼..동의 안할 이유가 없지 않습니까? 동의하시겠습니까?"

피고 "네~"    <= 이 사람 왜 똥꼬집 피우는지 모르겠음...

이러구선..수정된 조정안 대로 하는데 동의하냐고 마지막으로 묻는데...피고가....날짜를 바꿔달라네요~

8월 31일날 못나가니까....9월 30일로 바꿔달라고...

판사 "날짜 못바꿉니다. 피고 본인이 낸 답변서에 8월 31일에 나간다고 정확히 적혀있습니다."

피고 "답변서 날짜를 못봤는데, 법무사가 잘못 쓴것 같습니다. 9월 30일로 해주십시오"

판사 "잘못쓴 법무사한테 따지시고, 날짜는 못바꿉니다. 조정안 동의하십니까?"

피고 "8월 31일까지 안나가게 되면 어떻게 되는겁니까?"

판사 "조정안에 쓰여진대로 9월 1일부터 1일에 1백만원씩 내셔야하고, 30일날 나가시게 되면 3000만원 내셔야합니다."

       "조정하시겠습니까?"

피고 "날짜 변경 안되면 조정안 동의 못합니다. 다른 곳으로 옮기는 곳에 인테리어 할 시간이 필요합니다."

판사 "조정 못하시면 바로 강제집행 합니다. 괜찮으십니까? 강제집행은 다음주 **일 10시에 바로 집행됩니다.

피고 " .........................."

판사 "그럼 조정안은 없는 것으로 하고 여기서 판결 내립니다. 일주일 뒤인 **.**일 10시에 강제집행 합니다."

       "원고의 명도소장에 적혀있는 금액은 산출 근거가 없습니다.

        임료감정을 별도로 신청하거나, 피고가 제시한 99만원으로 변경하시는 것이 좋을 것 같습니다.

        99만원으로 하겠습니까?"

원고 "네~"

판사 "피고 동의하십니까?"

피고 "동의못합니다."

.

.

판사 "조정안으로 조정하시거나, 판결 받아서 다음주에 나가시거나 둘중 하나입니다."

       "너무 급하게 처리하는 경향이 있다고 생각되어, 10분간의 생각할 시간을 드리겠습니다.

        각자 자리에 가셔서 생각 정리 하시고 다시 판결하겠습니다."

.

.

.

이러면서 10-20분씩 쉬면서 판사 앞에서 3-4번 동안을 나간다~ 못나간다~ 옥신각신~

이놈의 임차인은 8월 31일에도 못나간다~ 담주에도 못나간다~ 죄다 못나간다 난리피더라구요.

나중에....판사가 원고랑 날짜 조정을 해보라고 시간을 준다고 해서...

피고가 절 불러서 밖으로 나갔는데....

다른 세입자 구한게 아니면 한달만 조정해 달라고... 어차피 여름보다는 가을이 세입자 구하기가 쉽지 않겠냐고 하더라구요.

그래서? 싫다고 했어요~~

원래 저한테 처음에 말한게 9월 말이었는데...답변서가 8월 말로 와서...바뀌었나보다 했었거든요...

답변서를 잘못쓴걸 알고 어이는 없는데..기간 연장해주기 싫었어요!!! 저한테 계속 소리만 지른게 미워서요!! --;;

저는 답변서 받고 8월 31일날 나가신다기에 이미 부동산에 8월 31일로 맞춰서 다 내놓은 상태고,

9월 말은 그때 출산이랑 겹쳐서 상가 임대 내놓을 시간이 없다고...안되겠다고.....그냥 제 출산 핑계 댔구요.

(실제 출산은 11월이에요~)

(물론....걱정되서 따라 나오신 아빠가 옆에서....귓속말로 협의 하지말라고 말해준것도 있구요~~

협의 하려면 진작 했어야지~ 사람말은 듣지도 않고 소리만 치다가 법원 와서 이제서야 그런다고...-_-;;)

그 뒤에.....또....판사 앞에 불려나가서 또 같은 말 반복~! 한 후...

또...절 불러서....10일만 해주면 안되겠냐고...

그래서 대놓고 싫다고 했어요~~

제가 몇번이나 협의하자고 했을때는 들은 척도 안하더니 지금와서 협의하자고 하는게 말이 되냐고 하면서요....

진작 협의 했으면 둘다 좋게 끝날일이었는데.. 여기까지 온 이상 협의는 없다고..

그래서 결론은???

앞의 조정조서로 끝났구요~ 8월 31일 나가고....1일 늦으면 1백만원씩 주는걸로....조정 끝~!

이 사람은 처음부터 선택권이 없었거든요~

9월말까지는 제 상가에 있어야하니까....저한테 협조를 구하는게 맞는거였는데....

판사앞에서도 8월말에도 못나간다~ 담주 강제집행도 못나가겠다 난리피더니만..

담주에 나가는것보다는 8월말에 무리해서라도 나가는게 나으니까....

뭐....자기가 알아서 하겠죠...

솔직히 제 입장에서는 보증금 받는것 보다는 월세를 높이는게 좋은거자나요~ 보증금은 어차피 남의 돈!

기존 월세 77만원에서 99만원으로 계산한 금액으로 받은거니까....목돈이 들어온다는거~

벌써 다음달 말이라...며칠전에 20군데 정도 부동산에 싹~ 말하고 왔어요~~~^^

지금 생각해보면......

임차인이 말하는대로....기간 좀 늘려주는 대신 월세를 좀 높게 조정하고, 부동산에서 보러 올 때 잘 보여주라고 협의를 했으면

좋았을텐데....하는 아쉬움은 남는데...

뭐.....이미 지난일이니.....

명도소송...해보니까.....까짓꺼~! 별거 아니더라구요~~

처음에 법정에서 다른 사건들 볼때는 진짜 가슴이 콩탁콩탁 터지는줄 알았는데~~

솔직히 제가 봐도 조정안은 제쪽에 유리하게 잘 나온거 같구요~ (사무장님도 이렇게 유리하게 나온 조정은 못보셨대요~~ㅎㅎ)

음........그냥 혼자 생각은....제가 준비서면을 넘 잘썼다는거??? ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

솔직하게 썼는데.... 왜 느낌이....제가 어린 여자고, 상대방은 나이 많은 남자라서....

나는 노력했는데...상대방은 절 무시하면서 대화자체를 안하려고 했다...는 뉘앙스가 풍겨서..

판사님이 절 쫌 이쁘게 봐주신거 같아요~~~ㅎㅎ

(그냥 제 생각이에요~~~~^^ )

주위에서...소송 비용 어차피 지는 사람이 다 내는거니까....그냥 법무사한테 맡기라는 말도 있었는데...

저는...제가 다 경험하려고 스스로 한거였거든요..

조정안이 각자 소송비용 내는걸로 나와서....법무사한테 맡겼으면 큰일날뻔 했어요!!!!!!

명도소송 비용은 147,300원 들었는데....법무사한테 맡기면 한건당 몇십만원 깨지자나요~~ㅠ.ㅠ

녹취록도 내려고 했는데~ 혹시나~ 해서 나중에 낸다고 한건데 냈으면 진짜 속상할뻔 했어요~~

녹음 5분한거 15만원 달라길래 너무 비싸서 나중에 내라고 할때 내려고 한거였거든요.

안내고 잘 끝나서 돈 아껴서 좋아용~~ㅎㅎ

그래서!!!! 명도 비용은.....가처분과 소송비용 합해서 227,900원 들었어요~!!!! (대박 싸게 먹혔죠~~~^____________^)

현재 수익률은....... 측정불가~!

보증금을 안받고 월세를 많~~이 받은거라서....계산상은 안좋게 나오더라구요~ 나중에 임대 놓으면 그때 수익률이 나오겠죠 뭐..

이 상가가 노리는 사람들이 몇명 있던데..... 임대는 비싸니까 매매를 하겠다고 전화가 오더라구요.

그래서.............우선 임대 내놓고.......안되면 매매로 할까 생각중이에요.

7년이상 영업하셔서...재임대를 염두에 두고 받은 상가라서 임대가 안될까봐 걱정이 태산인데.......ㅠ.ㅠ

우선 20군데 넘게 부동산에 미리 말은 해뒀으니까.....공실 기간 없이 임대가 나가길 바랄뿐이에요!!!!

(우리 대박이가 도와줄꺼라 믿어요~~^^ )

.

.

자아~ 어때요?? 명도소송~ 쉽죠잉~~~~

이제 저는 아무~~~것도 두렵지 않아요!!!

명도소송까지 한걸요~~ 까짓꺼!!!!! ㅋㅋㅋㅋ

다들 두려워하지말고~ 혼자서도 잘해요~~♬  버전으로 법무사 도움없이 소송에 도전해보세용~~^^*

PS 저...사실 임산부인데 피고가 막말해서 힘들었다고...판사앞에서 약한척 하려 했는데...

     (뭐..소리칠때마다 제가 전화를 끊어서 그리 힘들진 않았어요~ㅋㅋ)

     그래서 일부로 배 나와보이는 원피스로 골라입었는데....

     TV에서 보던 법정이 고대로 펼쳐지대요~ -_-;;

     양 옆에 변호사, 검사 석...중간에 원고 피고석...

     그래서.....제 배는 책상에 가려서 보이지도 않더라구요~~~ㅠ.ㅠ

     나름 많이 나왔는데...ㅋㅋ

     그리고....지난주에 쪼꼬만거 하나 낙찰받았어요~~^^

     매번 조금씩 다른 경우로 하나하나 해보고 있는 중이에요~

     생각대로만 되면 되게~ 잘받은건데.... 생각대로 되려나요??ㅎㅎ

     나중에 명도 다 끝나면 하나하나 풀어드릴께요~

[즐겁게살자(제니퍼)]

좋은 정보 감사합니다.하지만 명도 소송은 안하고 명도하고 싶네요~ㅎㅎ

[비향]

ㅎㅎ 아주 씩씩하게 잘 하시네요~
많이 배우고 갑니다~^^

[40세 100억]

와 읽는내내 법정에 있는듯 심장이 쫄깃쫄깃 쿵광쿵쾅 뛰네요
진짜 대단하세요 멋져요!!
담에 명도 할때 진짜 도움될듯해요
넘 고마워요^^

[화수진]

대박~~대단하세요~
상세한설명 감사 해요~

[팅커벨(행크2기)]

재밌게 잘 읽었습니다. 역시 엄마의 힘은 대단 대단^^ 좋은 수익 나세요~~

[옴하쿠나]

아직은 초급반인 제가, 사무장님의 책을 읽기는 했지만 명도소송을 처음으로 경험하신 선배님의 경험을 배우고자 들어와봤었어요. 근데 읽는내내 내가 하얀아지님인양 감정이입이 되서 울그락불그락, 안도, 고민을 반복하고 있더라구여.^^
더군다나 님이 임신한 상태여서 더욱 아타까웠는데 일을 해결함에 있어 면밀히 검토하여 꼼꼼하게 보충하며 대처해나가는것에 대단함을 느꼈습니다.
그리고, 긍정적인 마인드... "다 경험해보자" 로 나쁘게만 생각할 수 있는 일을 직접 부딪쳐서 내꺼로 만드는 것도 좋았습니다.
저도 열심히 배워 선배님처럼 후배님들에게 뭔가 도움될수 있기를 바라며 소중한 경험기 감사합니다.~
성투하십니요~~^^

[까우]

좋은정보 감사합니다

[기반시온]

간접경험 할 수 있는 소중한 글
올려주셔서 감사합니다.

[옥여봉]

좋은 사례로 잘 보았습니다.

[앞으로앞으로]

강한 멘탈을 가지셨나 봅니다.
어려웠던 경험을 이리 쉽게 풀어놔 주시니
마치 제가 직접 한고비를 넘긴 것처럼
조마조마하면서도 힘이 불끈 납니다.
감사드러요~

[노가다시인]

좋은글감사합니다

[성공희망]

엄청난 경험을하셌네요~~ 임신하신 몸으로 내공이 대단하세요 모든 내용이 다이해되질않아서 제자인 반성하구 ! 손수 다처리하시는 열정본받고 많이 배웁니다 경험공유해주셔서 감사해요~~^^

[구지뽕]

축하드립니다~^^

[새내기용]

똑 뿌러지시네요,,^^

[미류나무]

힘든 몸으로도 그리 용감하게 부지런하게 잘하시는데 반면에 저는 뭐하는지반성해봅니다
다 직접 경험했으니 두려움은 더는 없겠네요
부럽습니다^^

[하영리더]

정말 대단하세요~!^^

[쩡쥬]

소숭준비하려고 하는데요 도움이 되네요 감사합니다

[밀루즈]

진짜 행크 가족분들은 다들 이렇게 엄청나십니까? ^^

[appoc]

명도 소송 검색하다가 글 봤는데 정말 상세하게 잘써주셨네요
다합쳐진거로 봐서 보는데 오래걸렸는데 경험중시하는것과 준비서면 혼자서도 알차게 쓰신거 보고 쓰신글 정주행하려고 합니다 감사합니다 ^^

[이욥붸붸]

명도소송에 대해 자신감이 생기네요 ㅎㅎ

[수짱]

경험담 재미있게(?) 잘 쓰셨네요. 뭐든지 한번은 겪어봐야 한 단계 도약을 할수 있을것 같아요.

[템페스트(대전초급 2기)]

아직까지 명도소송까지는 안가봣는데; 읽는 내내 심장이 요동을 치네요; 그전에 끝낼수있도록 협상의 기술도 잊지않고 익혀두어야겟어요!

[오디세우스]

정말 대단하십니다! 임신 와중에 이렇게 직접 소송까지 처리하시다니요... 저도 요새 공매로 낙찰받은 상가 임차인 때문에 골치인데.. 존경스럽네요!^^ 앞으로도 성투하세요~!!

[사라도령님]

필력이 대단하시네요,,,
잘 읽었습니다

[꽃이 피다]

명도소송 공부중인데 명도소송 관련해서
자세히 글 올려주셔서 감사합니다^^

[또씽아빠]

감사합니다. 고맙습니다!

[스태디]

명도소송에 대해 간접경험 할 수 있어서 정말 좋았어요. 감사합니다 :)

[나린아비]

멋지십니다^^

[최해]

명도소송까지 잘 마치셨군요! 임신이신 상태에서 큰 일을 직접 해내시다니 대단하십니다.

[복주파]

귀한 명도소송기 감사합니다! 자세하고 재미있었어요~