83. 중랑구 묵동신도브래뉴 갈아타는게 좋은 이유 (3:05)
https://youtu.be/_QnWYDaubQU
중량구 묵동 신도브래뉴는 교육여건이 떨어지고 단지의 규모가 너무 작아 대단지로 갈아타야 한다.
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84. 여의도동 대교아파트 팔 필요가 없는 부동산입니다 (3:25)
https://youtu.be/l1rtdCmTLVc
여의도동 대교 아파트 29평은 시청의 담당자 업무범위를 보면 여의도와 용산의 도시계획이 전부이기 때문에 보유해야 한다.
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85. 호재를 가리고 있는 안개 입주물량! (5:20)
https://youtu.be/GYZGo8ktHCo
인천 송도 더샵마스터뷰는 호재가 너무 많다. 입주물량이 많은 것이 약점이나 삼성반도체가 투자할 지역이기에 매수를 추천한다.
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86. 길건너 재개발도 호재입니다 거여동 현대3차 매도 상담 (5:43)
송파구 거여동 현대3차는 내년초 상황을 보고 빠져 나오는 것을 추천한다. 재개발은 도시는 통째로 바꾼다. 투자수요와 실수요자가 몰리는 곳은 서로 다른다.
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86. 일시적 1가구 2주택 언제 매도할까요? 야탑동 벽산아파트 매도 상담 (4:14)
분당구 야탑동 벽산아파트 32평은 비과세와 더 이상 상승이 되지 않을 것 같기에 적당한 시점=내년 가을즘에 매도를 추천한다.
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87. 아파트 투자하기 전 미리 알아두어야 하는 Tip. (6:46)
https://youtu.be/LzPWbQEsHIo
고양 삼송아이파크 34평 7억인 것을 사도된다. 목표수익을 너무 높게 잡지말고 당장 투자치 말고 금년 12월과 내년 1월까지 급매물을 노려라. 3호선 역세권의 지역들이 7~8억을 하고 있기 때문에 실수요자는 들어 올수 있다. 신분당선 예타중이므로 조금 기다린 후 결정해라.
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88. 좋은 땅 위에 있는 단독/다가구주택 팔면 안됩니다 (4:16)
https://youtu.be/F0Yd7o7Ofn4
강동구 성내동 다가구 60평은 찾는 사람이 많고 땅이 큰 평수이므로 보유하는 것이 좋다.
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89. 주택임대사업의 대변화가 예견된다 (33:10)
https://youtu.be/TbY2le9sWl8
내년 1월이 가장 힘든 시기가 될 것이다. 지금은 대세하락이 아닌 장기조정이다. 임대사업제도가 주목을 끄기 시작한 것은 5년에 불과하다. 세금중 취득세가 29.2% 지방소득세, 담배세, 주민세 순으로 거출이 된다. 내년에는 거래량이 극감될 얘정이므로 부동산 세금이 많이 각출이 되지않아 문제가 될 것이다. 때문에 내년에는 임대사업 세제혜택이 축소가 불가피하다. 임대사업등록이 활성화되면 구세는 증가되고 지방세는 격감된다.
임대사업 변경 시나리오는 면적과 가액 기준이 신설되고 단기임대사업 지방세 감면혜택 삭제하고 9.13대책 무관 신규등록시 각종 혜택 제외될 가능성이 높다. 임대등록자는 소형주택이면서 서민주택에 투자를 해야 한다. 100여채 이상의 주택보유자는 정부정책을 정확히 알고 투자를 한 사람들이다. 다주택자들보고 배가 아파하면 투자 초짜들이다. 부동산은 시장의 트랜들을 알아야 하고 세금관계를 알아야 한다.