둔촌주공재건축 Fact check [89탄 - 올림픽파크 포레온 입주권 '상승'시그널 ]

[경호처장]

◆ 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 공사 현장 동영상 (2023. 8. 22)

◆ 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 철근콘크리트공사 타설 현황

 ○ 320동과 321동을 제외하고 콘크리트 타설 100% 수준 완료.

 ○ 외부 도장 공사 업체 선정 → 외부 도색 작업 개시.

 ○ 외부 PL 창호공사 등 원활한 공사 진행 중.

 ○ 단지 전체 공정율은 목표 대비 71% 수준.

◆ 현재 주요 이슈

 ○ 부동산원 검증 1,621억원중 377억원 감액 결정 → 9,750억원에 대해 시공사에 4,719억 감액 요구 통지(7월 5일).

 ○ 부당이득 반환소송 유지 여부에 대한 찬.반투표 실시 (23. 8. 10 ∼ 8. 25) → 8. 28(월) 개표.

 ○ 강동송파교육지원청 주관 설문조사에  한산중 이전,증축을 관철하기 위한 조합원 설문조사 진행 중.

 ○ 공사비 감액을 위한 조합원 탄원서 제출 중.

1. 향후 서울 집값 '상승' 시그널

 ○ 내년 서울 아파트 입주 예정 물량이 '역대 최저치' 수준 예상.

 ○ 23년도 입주 예정 물량 : 33,038세대 → 24년도 입주 예정 물량 : 7,488세대.

 ○ 25년도의 경우 둔촌주공 입주 물량 영향으로 다시 22,000세대로 증가하지만 평년 수준보다는 크게 감소하는 상황. 

 ○ 문제는 26년부터 29년까지의 서울 입주 물량 주택공급은 크게 감소할 것으로 보여

 ○ 전월세 물량 공급 부족에 따른 전월세 가격 상승과 더불어 매매가격 상승으로 이어질 가능성 높아 보임.

 ○ 원자재 가격과 금리 상승 여파에 따른 인허가 또는 착공 물량 감소로 주택 공급 부족 현상이 재현 될 가능성 높아 보임.

 ○ 이미 시장은 똘똘한 한채 또는 우량 지역에 대한 매수세 유입으로 실제 거래량 증가와 실거래가 상승이 상승세를 지지 중.

 ○ 강남·잠실권의 경우 8월 거래량과 실거래 측면을 살펴보면 꾸준한 거래량 증가와 오름세 유지 중.

2. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 전체적인 동향

○ 8월 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 거래량은 7월에 비해 감소한 모습을 보이고 있음.

○ 매물 품귀와 호가 상승 적응 과정 그리고 입주권은 신규 대출이 안되어 초기 투자비가 높다는 영향으로 풀이.

○ 매도 호가 측면에서는 서울 전체 부동산 시장 흐름에 동반하여 오름세 유지 중. 

○ 매도자 입장에서도 급할 것 없다는 심리가 작용하며 시장을 관망하는 모습 대세.

○ 매수 문의는 꾸준하게 이어지고 있는 상황으로 9월에 접에 들며 새로운 호가 거래가 본격적으로 진행 될 듯.

3. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 평형별 호가 및 매매 동향

 ○ 34평 19억 ∼ 20억5천 박스권 유지중으로 매물 감소 모습 확연 / 대다수 매물 19억5천 이상 형성.

 ○ 37평 21억5천～23억5천 박스권 유지중으로 대다수 22억5천～ 23억선에서 호가 집중.

 ○ 43평 24억5천～26억5천선 박스권 유지 중인 가운데 25억 전후 거래 진행 중.

 ○ 50평은 27억5천～31억 박스권 유지중으로 대다수 29억～30억선에서 호가 집중 .

 ○ 64평 펜트는 3단지 위치 40억 1개의 매물로 최근 추가로 가격을 하향 조정한 매물로 가성비 좋은 펜트 매물 .

 ○ 66평 펜트는 총 9세대중 4단지 위치 52억 단1개의 매물로 남향 장점의 희소성 높음.

4. 둔촌주공(올림픽파크 포레온 입주권)을 매수해야 하는 이유

 ○ 실거주와 투자를 병행하기 좋은 아파트.
 ○ 수준 높은 단지 거주민과 풍부한 단지 녹지율 조성에 따라 행복한 가정 생활이 가능한 아파트.
 ○ 주변에 유해 시설이 없어 자녀를 키우기 좋은 아파트. 
 ○ 노년에 풍부한 커뮤니티와 주변 의료 시설을 이용하며 노년을 보내기 좋은 아파트.

5.  결론

 ○ 중국발 악재 / 금리 악재가 아직은 상존하나 서울 강남권 부동산 시장은 견고하게 우상향 중. 

 ○ 둔촌주공(올림픽파크 포레온 입주권)은 현재 흐름상 상승세 유지는 지속 될 듯.

 ○ 이제 8월의 적응기가 지나고 9월부터는 새로운 단계의 시장이 열리며 상승 기세는 지속 될 듯.

 ○ 모두가 가지고 싶지만 모두가 가질 수 없는 둔촌주공(올림픽파크 포레온)은 안전한 투자자산이며

 ○ 매수자의 경우 지금이 가장 저렴한 시점이기에 빠르게 선점 매수해야 할 듯.

둔촌주공재건축 Fact check [89탄 - 올림픽파크 포레온 입주권 '상승'시그널 ]을 통해 향후 서울지역 부동산 시세 흐름을 예상해 보았으며 둔촌주공의 간략한 거래 동향과 둔촌주공(올림픽파크 포레온 입주권)을 매수해야 하는 이유를 살펴보았으니 참고하시기 바랍니다.

현재 입주권 상태에서 매도 할 경우 대략적인 양도세가 궁금하신 조합원의 경우 전화주시거나 방문하시면 상세히 안내해 드리겠습니다.

둔촌주공 매수를 계획하실 경우 부동산헤드라인을 필히 방문·상담을 통해 가격적으로 우량하고 좋은 동·호수 매물을 매수하시는 것이 필요 합니다.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.