둔촌주공재건축 Fact check [91탄 - 분담금 감소/공기 단축～가격은 날개 달고??]

[경호처장]

◆ 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 공사 현장 동영상 (2023. 10. 24)

◆ 현재 주요 이슈

 ○ 전체공정 : 73.67% 진행 중 / 공기 단축 1.5개월 예상 → 2024년 11월중부터 입주개시 가능성 높음.

 ○ 추가공사비 1조1천385억원 중 감액 협상 진행 중 → 조합원 분담금 감액 예상 → 추가분담금 증가 리스크 無.

 ○ 한산중 이전,증축을 위한 협의 진행 중.

 ○ 5호선상가(포레온 스테이션5) 일반분양을 위한 홍보관 가오픈 : 2023년 10월 23일.

 ○ 5호선 신축상가 일반분양 : 2023년 11월 하순경 정계약 예상. 

○ 아파트조합원으로 일반분양에 관심이 있을 경우 또는 일반분양 수요자들의 경우 부동산을 통해 먼저 상담 후 선점 전략 필요.

○ 넓은 면적 또는 인접한 여러 호수를 넓게 분양받고자 하는 경우에는 선 상담은 필수.

1. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 전체적인 동향

○ 9월과 10월의 경우 전반적인 거래량은 상반기 월별 거래량에 비해서는 감소한 상황.

○ 최근 2 ∼ 3개월 거래량 감소에도 불구하고 실거래 가격은 하락 없는 횡보세 유지 중.

○ 매도자들의 경우 급할 것 없다는 심리가 작용하며 특별하게 매물 증가도 없는 상황 유지 중. 

○ 10월에 들어 34평 A 타입을 중심으로 3 ∼ 4건 거래 모습을 보이고 있는데

○ 준비된 대기매수자들이 보합세를 이용한 우량 매물 위주로 적극 매수에 나서는 모습도 엿보이는 상황.

○ 당분간 하락없는 횡보세가 유지되며 매물 증가도 많지 않을 듯.

○ 그런 영향으로 우량 매물들의 경우에는 하락 없는 지속적 고가 형성이 유지 될 듯. 

○ 준비된 대기 매수자의 경우 하락을 기대하기 보다는 횡보세 시장 상황속에 우량 매물 선점 적기로 보임.

2. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 평형별 호가 및 매매 동향

 ○ 34평 18억 ∼ 20억 박스권 유지 / 타입에 따른 가격 편차 유지 / A 타입 위주로 19억초중반대 거래 진행 모습.

 ○ 37평 21억7천～23억5천 박스권 유지 / 입주시 잔금 조건으로 매도하고자 하는 매물들이 대체적으로 많음.

 ○ 43평 24억5천～26억5천선 박스권 유지 / 9월 중 2건의 거래 모습을 통해 우량 매물은 신고가 거래 모습도 나타남.

 ○ 50평은 27억～30억 박스권 유지 / 대다수 29억～30억선에서 호가 집중.

3. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 상가 일반분양 투자 방법

 ○ 대상 : 누구나 가능

 ○ 방법 : 부동산을 통해 해당 층, 필요 평수, 위치 등을 감안하여 선점 전략 필요.

 ○ 정계약 : 11월 하순 경(예상)

 ○ 소유권 및 권리이전 : 일반분양과 동일(전매 가능).

 ○ 초기부담 : 계약금 10% → 중도금 10% → 잔금 80%.

 ○ 추가부담 문제 : 계약 외 추가부담 없음.

 ○ 가격 : 정찰제.

4. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 상가 투자성

○  국내 최대 규모(12,032세대)의 배후 수요를 가지고 있는 단지내 상가.

○  지하철5호선과 상가 지하2층이 연결되는 지하철 연결 상가임.

○  사업지 주변 상가 노후화 심각 → 초대형 신축 상가로 주변 방이동과 둔촌동 및 성내동 거주자까지 확보 가능. 

○  현재 지상2층과 지상3층이 다수의 병의원으로 임대 계약이 활발할 정도로 각광을 받고 있음.

○ 대단지 배후 수요 확보로 다양한 업종 입점이 예상되고 꾸준한 가치 상승이 예상 됨.

5.  결론

 ○ 둔촌주공(올림픽파크 포레온)은 재건축초과이익환수제 적용 없는 단지.

 ○ 아직 최종 협상과 총회 결과가 남아 있지만 추가공사비 감액을 통해 조합원 부담금 감액이 유력한 상황.

 ○ 원활한 공사 진행 상황으로 입주가 1.5개월정도 앞당겨질 것으로 예상.

 ○ 아이를 키우며 거주와 투자가 가능한 국내최대 아파트로 그에 걸맞는 학군과 커뮤니티의 형성.

 ○ 그렇기에 분담금 감소 / 공기 단축～가격은 날개 달고??.

 ○ 횡보장 뒤엔 상승장이 이어질 것이기에 우량 매물을 중심으로 빠르게 선점 매수해야 할 듯.

둔촌주공재건축 Fact check [91탄 - 분담금 감소/공기 단축～가격은 날개 달고?? ]을 통해 둔촌주공의 간략한 거래 동향과 둔촌주공(올림픽파크 포레온 상가 일반분양) 단지내 상가 일반분양에 대해 간략히 살펴보았으니 참고하시기 바랍니다.

현재 입주권 상태에서 매도 할 경우 대략적인 양도세가 궁금하신 조합원의 경우 전화주시거나 방문하시면 상세히 안내해 드리겠습니다.

둔촌주공(올림픽파크 포레온) 매수를 계획하실 경우 또는 상가 일반 분양에 관심이 있으실 경우 부동산헤드라인을 필히 방문·상담을 통해 좋은 매물을 매수하시는 것이 필요 합니다.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.