경매 실전경매 현장 '입지선정과 상권분석'⑬광주 첨단지구 상권

[꿈나무]

실전경매 현장 '입지선정과 상권분석'⑬광주 첨단지구 상권

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첨단지구 상권은 집객력 강한 위락·유흥시설 다량 분포된 것이 특징이다. 광주첨단 과학산업단지 2단계 개발사업과 지방합동청사가 들어설 경우 신시가지 부상이 예상되고 있다.

　　집객력 강한 위락·유흥·편의시설 다량 분포
　먹거리 놀거리 혼재…모텔·유흥업종 쇠퇴기
　첨단2단계 개발사업 지방합동청사 '큰관심'
　
　최근 교통망이 개선된 데다 광주첨단 과학산업단지 2단계 개발사업 진행과 함께 인근에 지방합동청사가 들어설 예정이어서 신시가지 부상이 점쳐지고 있다.

　첨단지구 상권은 집객력이 강한 위락시설이 많은 것이 특징인데, 크게 롯데슈퍼를 중심으로 한 쌍암상권과 LC타워 인근 산월상권, 아파트단지 주변의 월계상권으로 대별된다.

　쌍암 상권은 광주지역에서도 최대의 먹거리촌이 형성돼 있고 나이트클럽, 음악홀, 단란주점 등 각종 유흥업소로 밀집돼 있다. 대형식당과 사우나 등이 잇따라 들어서면서 첨단 스포츠센터 주변 중심상권으로 급부상했다.

　CGV영화관, 롯데시네마 폭스존 등 멀티플렉스 영화관과 대형 쇼핑몰 주변은 10~20대 젊은 층을 겨냥한 먹거리 전문점과 오락실 등이 들어서 있다.

　월계상권과 산월 상권은 아파트 단지 및 주택지구를 중싱으로 형성된 근린생활상권이다. 이 곳은 지난 2002년 연구시설용지 13만4천여평이 아파트 부지로 전환된 이후 상권이 크게 활성화되고 있다. 특히 2006년 하반기 부영아파트 1천100세대가 입주하면서 상권은 더욱 급부상했다. 월계상권은 소규모 식당과 미용실, 학원등이 주류를 이루고 있다. 다만 이 곳은 인근 타워나 롯데마트등의 등장으로 인해 날로 상권이 위축되고 있다.

　쌍암상권 광주 교통방송, 첨단병원, 쌍암공원 등과 대형 상권을 바탕으로 첨단 최대 핵심강권으로 자리잡고 있다. 쌍암공원 나들이객을 겨냥한 대형 고기집, 횟집, 통닭집, 호프 등 음식점이 많이 들어선 것이 특징이다. 유흥주점, 모텔, 카페, PC방 등이 24시간 여업을 하며 먹거리와 놀거리 업종이 혼재돼 있다.

　이곳에는 한 때 나이트클럽, 음악홀, 단란주점, 모텔 등 유흥업종이 성업을 이뤘으나 지난 3∼4년 전부터 쇠퇴하는 양상이다. 특히 우후죽순 들어섰던 모텔은 영업이 어려운 실정이다. 이면도로에는 분위기를 찾는 젊은 층을 겨냥한 통닭집, 선술집, 소주집 등이 들어서 있다.

　미니스톱, 패밀리마트, GS24 등 다양한 편의점이 길목마다 들어서 있는 것도 특징이며 스포츠센터와 찜질방 등도 많이 들어서 있다.

　젊은 층을 겨냥한 먹거리와 대형게임방 등 놀거리가 집중되면서 주 야간을 가리지 않고 10~20대의 발길이 이어지고 있다. 이면도로는 젊은 층들이 분위기를 쫓아 통닭집, 선술집, 소주집 등을 찾고 있다.

　광주우펴집중국과 우리은행 타와인근에는 각종 패션브랜드들이 줄지어 들어서 있다. 우리은행 맞은편 대로는 인디안, 코오롱 스포츠, 조이너스 등 각종 의류 브랜드 들이 모여있어 패션 타운을 방불케 하고 있다. 우리은행 뒤편으로는 나이키 리복, 보디가느, 비너스등이 영업중이다.

　LC타워 주변은 롯데슈퍼 주변 상권에 비해 작지만 호반리젠시빌·부영아파트 등 대형 아파트 단지가 위치해 있어 소규모 배달음식업이 발달해 있다. 롯데마트와 CGV 주변은 최근 대형화된 가족형 고급 음식점들이 들어서면서 새로운 먹거리 촌을 형성하고 있다.

　월계상권은 쌍암과 산월상권과는 달리 아파트 입주민을 주고객층으로 하는 의류매장, 미용실, 학원 등 소규모 상가가 주류를 이루고 있다.

　지난해 개통된 장성-담양간 호남고속도로 신설구간의 북광주IC와 기존의 서광주IC를 잇는 도로가 완공되면, 광주 전 지역을 30분 내에 이동할 수 있어 교통 요충지로 탈바꿈할 전망이다.