2017.01.04. 둔촌주공 매매가격 및 종전자산평가액, 권리가액, 추가분담금(환급금)

[dream박대표]

2017.01.04. 둔촌주공  매매가격 및 종전자산평가액, 권리가액, 추가분담금(환급금)

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인입니다.

정유년(丁酉年) 새해가 밝은지 나흘째인데 인사가 늦었습니다.

한시도 저를 기다리는 고객 분들을 잊은 것은 아니구요

그동안 중요한 일이 있어서 카페를 잠시 등한시 했었습니다.

조금은 모자란듯 덜 성숙한 인간인지라 앞으로도 무한 집중은 장담 못합니다.ㅋㅋ

가끔은 하늘도 올려다 보고, 사색도 하며 한 눈 파는 날도 있을 것입니다.

하지만 닭의 해답게 눈썹이 휘날리도록 울어보겠습니다.

암탉(?ㅋ)이 울면 집안이 망한다? No! no! no! no! 암탉도 암탉 나름입니다.

저의 옆지기 수탉까지 동원해서 열심히 울어보겠습니다.ㅋㅋ

부족한 점 있더라도 어여삐 봐 주시고

올해도 변함없이 저희 드림공인을 사랑해 주시면 감사하겠습니다.

여러분,

댁내 평안하시고, 하시는 사업 번창하시고, 건강하세요!

새해 복(福) 많이 받으세요!!!

둔촌주공아파트 재건축 진행 상황 및 추천매물입니다.

▲▣ 둔촌주공아파트 재건축 사업 진행 상황

2015.08.05. 사업시행인가 결정고시(종전자산평가액 산정 기준일)

2016.09.24. 관리처분총회 통과

2016.11.18. 관리처분계획인가 신청

2016.11.22. 서울시 주거정책심의위원회 이주시기 조정(4개월)

2017.05~ 관리처분인가 예정

2017.06~ 이주 개시 예정

▣△ 둔촌주공아파트 매매 시장 동향 
둔촌주공은 지난해 12월 31일 기준 30여건의 저가매물 소진으로 바닥지지선은 넘어선 것으로 분석되며, 새해 첫 주간인 1월 4일 현재 저가매물을 탐문하는 수요가 간간히 눈에 띠고 있습니다.

당분간은 눈치보기 장세가 이어질 것으로 전망되며, 서울시 주거정책심의위원회의 재건축 이주 시기 조정(4개월)으로 둔촌주공 관리처분인가 일정 및 이주 개시 일정이 가사화된 만큼 더 이상의 호가 하락은 없을 것으로 예측됩니다.

재건축 사업 진척도에 따라, 저가매물이 소진 속도에 따라 호가 상승 여부가 달라질 것으로 예상되며 아직 저가매물이 존재하고 있어 그동안 둔촌주공을 예의 주시했던 대기 매수자라면 매수에 뛰어들어도 좋을 타이밍입니다. 금리인상 및 급변하는 국내외 정세가 변수로 작용할 수도 있지만 관리처분인가 및 이주 개시가 확실시 된 시점으로 자금이 준비된 매수자라면 동요하지 않아도 될 것으로 사려됩니다.

매수 시 종전자산평가액 및 권리가액, 추가분담금(환급금) 확인은 필수 사항입니다.
둔촌주공 재건축에 대해 궁금하신 점 언제든지 저희 드림공인(02-478-9800)으로 연락바랍니다.

010-5268-4946 010-9133-8705

※다음은 둔촌주공아파트 전체 부동산에 출시된 거래가능한 저가매물입니다.

(추가분담금 및 환급금은 관리처분총회 책자 기준)

1단지 7.5평(대지지분 8.94평) 53,000만원(5층)
1단지 16평(대지지분 19.09평) 77,000만원(2층, 34평배정 5000만원 추가부담)

1단지 18평(대지지분 21.48평) 79,000만원(5층, 34평배정 3000만원 추가부담)
1단지 22평(대지지분 26.24평) 88,500만원 (2층, 34평배정 7100만원 환급)
1단지 25평(대지지분 29.83평) 98,000만원(급매 1층, 2층)

 
2단지 16평(대지지분 18.76평) 77,000만원(2층, 34평배정 6100만원 추가부담)

2단지 22평(대지지분 25.79평) 87,500(2층)
2단지 25평(대지지분 29.3평) 93,000만원(5층, 3층)

3단지 23평(대지지분 18.76평) 75,500만원(7층, 34평배정 5400만원 추가부담/26평배정 7700만원 환급)

3단지 31평(대지지분 25.79평) 87,000만원(3층, 34평 신청시 7900만원 환급)
3단지 34평(대지지분 29.3평) 95,000(3층, 5층)

4단지 23평(대지지분 18.34평) 74,000만원(1층, 26평신청시 1억원 환급)

4단지 25평(대지지분 21.48평) 78,500만원(7층, 34평 배정 3400만원 추가부담)

4단지 25평(대지지분 21.48평) 81,000만원(1층, 34평 배정 1600만원 추가부담)

4단지 31평(대지지분 25.22평) 87,000만원(7층, 37평배정 2800만원 추가부담)
4단지 34평(대지지분 28.66평) 91,000만원(1층, 급매)

4단지 34평(29.83평) 10억~102,000만원(19+23평, 50, 43, 37, 34..전평형 배정가능)

둔촌주공재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.
둔촌주공 드림공인 02-478-9800

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※조합에서 아직 이주비에 대한 공지는 없었습니다. 다만, 개포주공, 가락시영, 고덕주공 등 타 재건축 단지의 경우를 볼 때 기본이주비(무이자 이주비)+유이자 이주비로 나뉘며 이주비 총액이 종전자산평가액의 60% 정도로 책정됨을 알려드리며, 그외 추가 이주비는 제2금융권을 이용해야 합니다. 타 단지를 토대로 개략적으로 계산해 봤습니다. 조합에서 이주비가 발표되면 다시 정리해서 알려드리도록 하겠습니다.

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 위치