둔촌주공재건축 Fact check [94탄 - 2024년(甲辰年)는 상승장으로~~]

[경호처장]

◆ 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 공사 현장 동영상 (2024. 1. 25)

◆ 현재 주요 이슈

 ○ 5호선 상가 일반분양 미분양분→ 선착순 분양 중.

 ○ 시공사업단과 추가 공사비 현금 1,400억원 감액 확정 / 조경 및 커뮤니티 고급화 1,150억원 상당 무상 시공.

 ○ 빠르면 3월 또는 7월 경 변경관리처분총회를 통해 개별조합원 조정액 확정 예상.

 ○ 사전점검 9월경 예상.

 ○ 11월 중 입주 예정 : 입주기간은 2024년 11월중 ～ 2025년 3월말까지.

 ○ 강동대로와 일부 양재대로 방음벽 19m → 8m로 조정.

 ○ 일부 단지 조경 식재 진행 중(3단지 소나무 40주 식재 완료)

 ○ 1월 공정율 : 83.2% (골조공사 100% 완료)

    - 경량칸막이, 욕실방수, PVC창호, 목창호, 현관방화문 완료

    - 천정마감,무기질도료,벽체타일,거실아트월 등 작업중 + 일반가구와 주방가구 작업 돌입.

1. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 전체적인 동향

 ○ 2023년 11월 거래량은 4건, 12월 거래량은 13건,  2024년 1월 현재 거래량은 11건 정도의 모습을 보임.

 ○ 2024년 1월 거래에서는 34평 위주의 거래속에 37평 2건, 43평 1건의 거래 모습을 보임.

 ○ 최근 3개월의 거래 특징은 꾸준한 실거래가격이 오름세 유지 중이라는 사실.

 ○ 타 지역의 거래부진 뉴스속에서도 거래량이 꾸준하게 유지하는 모습도 특징적인 현상.

 ○ 둔촌주공(올림픽파크 포레온)은 현재 서울지역에서 오름세가 유지 되는 대표적인 단지 중 하나임.

 ○ 결론적으로 올림픽파크 포레온은 상승장이 이어지는 모습이며 그 추세는 지속 될 듯.

2. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 오름세 이유

 ○ 새아파트 희소성 + 선호도 증가 → 구축 위주의 투자 개념에서 신축 중심으로 이동 중.

 ○ 일반분양분 실거주의무로 인한 전매 불발로 조합원입주권 희소성 증가.

 ○ 막연하게 일반분양분이 풀리면 가격이 하락할 것이라는 기대감을 갖던 대기매수자들이 가격이 오르자 매수에 합류.

 ○ 그동안 강동구에서 새아파트 대장주로 군림하던 고덕지역 아파트들의 위상을 둔촌주공이 누르고 새 황제주로 부각. 

 ○ 꾸준하게 비교 대상이 되는 헬리오시티가 둔촌주공 입주시점에는 입주7년차에 접어들면서 둔촌주공 새아파트 이미지 부각.

 ○ 더블역세권+학군+풍부한 커뮤니티+친환경 대단지 등 투자와 거주를 겸한 매수세는 더욱 증가 할 듯.

 ○ 순조로운 공사로 본격적인 동별 또는 단지별 새아파트로서의 자태가 드러나며 동반하여 가격은 꾸준하게 상승세로 이어질듯.

3. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 평형별 호가 및 매매 동향

 ○ 34평 호가 : 19억5천 ∼ 21억 박스권 유지 / 단지·타입에 따라 다르지만 19억에서 20억사이 거래 진행 모습.

 ○ 37평 호가 : 21억5천～23억5천 박스권 유지 / 1월 실제 거래는 19억8천 급매물과 21억8천5백 2건 거래 모습 보임.

 ○ 43평 호가 : 24억5천～27억5천선 박스권 유지 / 1월 실제 거래는 4단지 A타입 25억5천 거래 사례 있음.

 ○ 50평 호가 : 27억～31억 박스권 유지 / 대다수 29억～30억선에서 호가 집중.

4.  결론

 ○ 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 2024년(甲辰年) 11월 중 입주개시하는 입주의 해.

 ○ 올림픽파크 포레온 2024년(甲辰年)는 상승장이 기대됨.

 ○ 모두가 원하지만 성공한 자만이 누릴수 있는 성공 투자처.

 ○ 아이를 키우며 거주와 투자가 가능한 국내최대 아파트로 그에 걸맞는 학군과 커뮤니티의 형성.

 ○ 대단지 신규아파트라는 강점에 꾸준한 매수세 유입으로 가격은 꾸준한 오름세 유지가 될 것.

 ○ 성공 투자를 위한 결정은 언제나 남들보다 빨라야 하며 그 결정은 어려우나 그 결과는 클 것임.

둔촌주공재건축 Fact check [94탄 - 2024년(甲辰年)는 상승장으로~~ ]을 통해 둔촌주공의 간략한 거래 동향과 둔촌주공(올림픽파크 포레온)의 시세에 대해 살펴보았습니다.

현재 입주권 상태에서 매도 할 경우 대략적인 양도세가 궁금하신 조합원의 경우 전화주시거나 방문하시면 상세히 안내해 드리겠습니다.

둔촌주공(올림픽파크 포레온) 매수를 계획하실 경우 또는 상가 일반 분양에 관심이 있으실 경우 부동산헤드라인을 필히 방문·상담을 통해 좋은 매물을 매수하시는 것이 필요 합니다.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.