"절반이 신혼부부 몫"…3기 신도시 청약전략은?

"절반이 신혼부부 몫"…3기 신도시 청약전략은?신혼희망타운·신혼부부 특공 배점항목 비슷해 꼼꼼히 따져야자녀 없는 신혼부부라면 신희타가 유리#25일부터 시작되는 3기 신도시 2차 청약접수에 무주택 신혼부부들의 관심이 높아지고 있다.이번에 공급되는 1만 여 가구 중 절반 이상이 신혼부부 특별공급·신혼희망타운 물량이기 때문이다.22일 국토교통부에 따르면 2차 사전청약은 3기 신도시인 남양주왕숙2 지구를 포함해 파주·인천·의정부·군포·성남·의왕·수원·부천 등에서 총 1만102가구가 공급될 예정이다.구체적으로...△파주운정2(2150호) △인천검단(1160호) △남양주왕숙2(1410호) △의정부우정(950호) △군포대야미(950호) △성남낙생(890호) △의왕월암(830호) △성남복정2(630호) △수원당수(460호) △부천원종(370호) △성남신촌(300호) 등이다.이 가운데 신혼희망타운 물량은 전체의 약 40%인 4200가구....여기에 신혼부부 특별공급까지 포함하면 전체의 절반 이상이 신혼부부 대상이다.때문에 전문가들은 신혼부부나 예비신혼부부일 경우 2차 사전청약을 전략적으로 공략해야 한다고 조언한다.먼저...△성남낙생 △성남복정2 △군포대야미 △의왕월암 △수원당수 △부천원종 지구는 전체 물량이 모두 신혼희망타운으로 공급된다. 이 중 대규모 택지지구인 '수원당수'만 수도권 거주자가 신청 가능하고 나머지 지역은 당해 100% 우선공급이다.신혼희망타운은...△혼인기간 7년 이내 △6세 이하 자녀가 있는 무주택 신혼부부 △모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부 △6세 이하 자녀가 있는 한부모 가족 등이라야 지원할 수 있다.혼인 2년 이내 신혼부부이거나 예비신혼부부, 2세 이하의 자녀를 둔 신혼부부·한부모를 대상으로 1단계 30% 물량을 우선공급하고 2단계에서 잔여물량 70%를 공급한다.#1단계 우선공급은 9점이 만점이다. 만점을 받으려면...△도시근로자 가구당 월평균 소득의 70%(맞벌이 80%) 이내 △청약저축 24회(2년) 이상 불입 △해당 지역 2년 이상 거주 요건을 충족해야 한다.1단계 낙첨자와 잔여자를 대상으로 하는 2단계 공급은 4개 항목 12점 만점이다. 부동산업계 관계자는 "1차 사전청약 당시에는 모든 지구에서 1단계 우선공급 9점 만점을 받아야 당첨이 가능했고 2단계 공급은 지구별로 8~11점에 들어야 당첨권이었다"고 말했다.전문가들은 신혼희망타운과 신혼부부 특공의 배점 항목이 비슷하기 때문에 조건을 제대로 비교한 뒤 지원해야 한다고 조언한다.신혼부부 특공은...△가구소득 △자녀수 △거주기간 △청약통장 납입횟수 △혼인기간 △자녀 나이를 본다. 여기서 대부분의 수요자들이 자녀수를 제외하고 배점을 모두 채운 경우가 많아 사실상 자녀수가 몇 명이냐에 따라 당첨이 갈린다.또한 동일 순위가 경쟁할 경우...△가구소득 △자녀수 △거주기간 △청약통장 납입횟수 등 총 13점 만점으로 순위를 매긴다. 신혼부부는 혼인기간, 한부모가족은 자녀 나이를 추가로 보기 때문에 신혼부부라면 혼인기간이 짧고, 한부모가족은 자녀가 어릴수록 가점을 더 받는 구조다.이와 달리 신혼희망타운은...우선공급 30%에서 △무주택기간 △거주기간 △청약통장 납입횟수만 따진다. 우선공급에서 자녀수를 보지 않기 때문에 예비신혼부부나 자녀가 없는 혼인 2년이내 신혼부부는 소득 요건을 충족한다면 신혼희망타운 우선공급에 넣는 게 유리하다. 부동산업계 관계자는 "1차 사전청약 당시 경쟁률로만 따져보면 인천계양이나 남양주진접2, 성남복정 3곳 모두 신혼희망타운 경쟁률이 신혼부부 특공 경쟁률보다 낮았다"며 "물량이 많은 신혼희망타운에 넣는 것이 더 유리할 수 있다"고 말했다.주의할 점은 신혼부부 특공과 신혼희망타운은 중복 신청할 수 없다는 점이다.또 같은 회차에 나오는 지구 중 1개 지역만 신청 가능하다. 다만 같은 지역에서 특별공급과 일반공급은 중복 신청이 가능하다.특별공급에서 당첨되면 일반공급 선정에서 제외되기 때문에 신혼부부 특공에 넣고 일반공급에 한 번 더 중복 신청하는 전략으로 접근할 필요가 있다.