군자동 역세권 상가
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1.물건개요
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1) 위 치 : 서울시 광진구 중곡동 군자역 인근( 천호대로변)
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2) 건 물 : 270평
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3) 대 지 : 95평
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4) 준 공 : 1994. 10. 19
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5) 매 가 : 33억원[절충가능]
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6) 융 자 : 2억원[중소기업은행]
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7) 보 증 금 : 1억1천
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8) 월 수 익 : 1 천 4백 7십만원 [관리비포함된금액]
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9) 관 리 비 : 1 백 8십만원
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10) 실투자금액: 29억9천
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11)수익률: 연 5.41%
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12)일반매매시세: 평당 3000만원
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13)규 모 : 지상 6층 [주차 15가능, 엘리베이터 6인승]
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[매물특징]
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▶ 군자역 하루 평균 유동인구 4만여명이용 지하철 5/7호선 환승역
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▶ 역세권이 기반이 되며 천호대로(왕복10차선)와 능동로가 교차하는 곳에 위치하여 대로변으로 노출 가시성이 뛰어남
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▶ 군자역은 1~8번까지 역출구가 한쪽으로 편중되지 않고 유동인구가 사방으로 퍼져나가며이로 인해 각각의 위치가 저마다의 입지적 장점이 있으며 섹터별 상가건물시세에 큰 차이가 발생되지 않는다.
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▶ 본 물건은 4번출구 방향으로 나와 아차산역 방향에 위치해 있다. 4번출구는 5번출구에 비하여 좀 더 유동인구가 많으며 3번출구에 비하여 인도 폭이 넓어 건물위치로서는 뛰어난 곳임.
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▶ 전체적으로 군자역주변 건물들은 서울주요간선도로가 교차하는 환승역세권이면서 가구점과 은행이 대로에 밀집해 있고 각종 소형음식점 및 근린업종이 가세된 형태
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▶ 군자역주변 건물매물이 희귀하여 건물가치가 떨어지지 않는 상권이며 환승역으로 바뀐 이후 꾸준이 개발되어지고 있으며 지리적 장점이 많아 대형업체들 수요 선호가 높게 형성될 것으로 보임.
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담당자: 최정균 017-783-4337
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