미국 부동산 조사에 따르면 맨해튼 사무실 시장은 아직 죽지 않은 것으로 나타났습니다.

[이매진]

미국 부동산 조사에 따르면 맨해튼 사무실 시장은 아직 죽지 않은 것으로 나타났습니다.

https://nypost.com/2024/01/07/business/real-estate-surveys-indicate-manhattans-office-market-is-far-from-dead/

Real estate surveys indicate Manhattan’s office market is far from dead

주요 증권사 CBRE와 JLL의 별도 보고서에 따르면 맨해튼 오피스 시장은 아직 죽지 않았거나 심지어 정체되어 있는 것으로 나타났습니다.

설문 조사는 CBRE가 표현한 것처럼 사무용 시장의 최상위 계층이 하위 계층의 문제에 "영향을 받지 않는" 정도를 보여줍니다 . (두 회사의 데이터에는 신규 임대와 갱신이 모두 포함되어 있습니다.)

2023년 평방피트당 100달러 이상으로 체결된 맨해튼 사무실 임대에 대한 CBRE의 조사에 따르면(200달러 이상인 2곳을 포함해 128곳이 있었습니다) 또 다른 놀라운 통계가 있었습니다.

시장을 주도하는 파크 애비뉴의 주요 통로에서의 가용성은 연말 기준 9.4%에 불과한데 비해 맨해튼 전체 가용성은 20%입니다.

대로에 남은 작은 공간은 빠르게 진행되고 있습니다.

00:0103:54

최근 보고한 바와 같이, PJT Partners는 SL Green의 280 Park Ave.에서 확장했고 Stonepeak Partners는 SLG의 245 Park에서 계약을 체결했습니다.

PJT Partners는 SL Green의 280 Park Ave에서 확장되었습니다.스테파노 지오바니니

한편, JLL은 "100달러 이상 클럽"에서 CBRE보다 더 많은 숫자를 보고합니다. 이는 놀라운 191건의 거래입니다(샘플에는 일부 실험실 및 생물의학 임대가 포함됨).

Cynthia Wasserberger가 이끄는 JLL 팀의 보고서에 따르면 375 Park Ave.에 있는 Aby Rosen의 Seagram 빌딩에서는 100달러 이상의 거래가 12건 있었는데, 이는 단일 건물에서 가장 많은 거래였습니다.

평방피트당 최소 $100로 임대한 가장 많은 지역은 350 Park Ave.(485,460평방피트)였습니다. 20 허드슨 야드(432,085sf); 280 파크 애비뉴(398,535sf); 및 550 Madison Ave.(303,543sf).

Seagram Building에서는 100달러 이상의 가격으로 12건의 거래가 이루어졌습니다.스테파노 지오바니니

Wasserberger는 "지난 몇 년 동안 많은 임차인이 적절한 규모의 운영에 초점을 맞춘 반면, 2023년은 대규모 임차인의 성장과 확장에 관한 것입니다."라고 말했습니다.

"10대 상위 거래의 임차인은 모두 새로운 약속으로 눈에 띄게 확장하고 성장했습니다."라고 그녀는 말했습니다.

---

모든 연말 임대 계약이 밝혀지기까지는 앞으로 몇 주가 더 걸릴 수 있습니다. 그러나 확장된 주요 임차인 중 하나는 DoorDash로, 12월 23일 200 Fifth Ave.에서 115,382평방피트에 대한 직접 임대 계약을 체결했습니다. 이 건물은 Boston Properties와 JP Morgan Global Alternatives의 합작 투자 회사가 소유하고 있습니다.

15

어떻게 생각하나요? 가장 먼저 댓글을 남겨보세요. 댓글 달기.

이번 거래는 이전에 전대 계약으로 절반의 공간만 차지했던 온라인 음식 배달 플랫폼 의 상당한 성장을 의미합니다.

현재 완전히 임대된 860,000평방피트 규모의 현대화된 전쟁 전 타워는 다른 A급 사무실 임차인과 함께 Tiffany의 글로벌 본사가 있는 곳이지만 Eataly의 맨해튼 플래그십 스토어가 있는 곳으로 대중에게 가장 잘 알려져 있습니다.